Quý II/2024, mặt bằng bán lẻ TP.HCM có mức hấp thụ cao

Theo JLL, Vincom Mega Mall Grand Park chính thức đi vào hoạt động trong quý II/2024, bổ sung gần 32.000 m2 sàn cho thuê vào nguồn cung trung tâm thương mại trọng điểm. Theo đó, tổng nguồn cung tại khu ngoài trung tâm được mở rộng lên mức 570.500 m2, trong khi diện tích cho thuê tại khu trung tâm duy trì ở mức 84.100 m2.

Cùng với sự ra mắt của nguồn cung mới, tỷ lệ trống của trung tâm thương mại trọng điểm tại khu ngoài trung tâm đã có sự cải thiện đáng kể, giảm từ 5,0% trong quý trước xuống 4,2% trong quý II/2024. Ngược lại, tỷ lệ trống của tại khu trung tâm tăng nhẹ 1,4 điểm phần trăm theo quý và ở mức 3,0% trong quý II/2024. Tuy nhiên, những mặt bằng trống này dự kiến sẽ được lấp đầy vào cuối năm, nhờ vào nhu cầu mạnh mẽ và bền vững đối với trung tâm thương mại trọng điểm tại khu trung tâm.

Trong quý II/2024, thị trường trung tâm thương mại trọng điểm tại TP.HCM ghi nhận mức hấp thụ thuần lên đến khoảng 33.500 m2, được đóng góp chủ yếu bởi khu vực ngoài trung tâm. Cụ thể, Vincom Mega Mall Grand Park (quận 9) ghi nhận mức hấp thụ gần 29.000 m2, tương đương tỷ lệ lấp đầy là 90% ngay khi vừa khai trương, khách thuê nổi bật là CGV (khoảng 2.200 m2) và Uniqlo (2.000 m2). Ngoài ra, Thisomall Phan Huy Ích (Gò Vấp) cũng ghi nhận sự gia nhập của các thương hiệu lớn, như Muji (2.000 m2), Kidscamp (400 m2), và Chang Kang Kung (400 m2).

Trong khi đó, thị trường khu trung tâm ghi nhận mức hấp thụ thuần âm nhẹ (khoảng 1.200 m2), do sự rời đi và thu nhỏ quy mô của của một số khách thuê kém hiệu quả.

Trong quý II/2024, thị trường bán lẻ TPHCM chứng kiến giá thuê ổn định trên cả hai thị trường khu trung tâm và ngoài trung tâm. Giá thuê thuần của trung tâm thương mại trọng điểm khu trung tâm nhích nhẹ lên mức 83,4 USD/m2/tháng, tăng 0,4% so với quý trước, thể hiện khả năng của thị trường này trong việc duy trì vị thế và thu hút các nhà bán lẻ hạng sang.

Tương tự, giá thuê khu ngoài trung tâm vẫn ổn định ở mức 35,5 USD/m2/tháng, với mức tăng không đáng kể là 0,3% so với quý trước. So với cùng kỳ năm trước, giá thuê khu ngoài trung tâm ghi nhận mức giảm 1,3% do sự ra mắt của nguồn cung mới vào cuối năm 2023 với giá thuê trung bình tương đối thấp hơn mặt bằng chung.

Nhìn về năm 2024, theo JLL, thị trường hai khu trung tâm và ngoài trung tâm dự kiến sẽ duy trì mức cung hiện tại do không có thêm nguồn cung trung tâm thương mại trọng điểm mới cho đến hết năm nay.

Theo JLL, thị trường bán lẻ tại TP.HCM sẽ tiếp tục phục hồi với giá thuê trung bình tăng nhẹ trong hai quý tiếp theo. Vào cuối năm, thị trường trung tâm thương mại trọng điểm tại khu trung tâm dự kiến sẽ có mức giá thuê khoảng 84 USD/m2/tháng, trong khi thị trường khu ngoài trung tâm dự kiến sẽ lên mức xấp xỉ 38 USD/m2/tháng. Nhu cầu từ các nhà bán lẻ lớn dự kiến sẽ tăng trưởng, đặc biệt trong lĩnh vực F&B, thời trang và khu vui chơi trẻ em.

Bình Minh