Quý II kém sắc, Sonadezi Châu Đức gánh hơn 5.400 tỷ đồng nợ phải trả

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2026, Sonadezi Châu Đức ghi nhận doanh thu thuần đạt 132,3 tỷ đồng, giảm 39,3% so với cùng kỳ. Trong khi đó, giá vốn hàng bán chỉ giảm nhẹ 0,9%, xuống còn 80,7 tỷ đồng.

Quý II/2026, doanh thu và lợi nhuận của Sonadezi Châu Đức đều sụt giảm mạnh so với cùng kỳ.

Diễn biến này khiến lợi nhuận gộp của doanh nghiệp giảm mạnh gần 62%, từ 136,4 tỷ đồng xuống còn 51,6 tỷ đồng.

Ở mảng tài chính, doanh thu hoạt động tài chính tăng nhẹ lên 7,4 tỷ đồng, song chi phí tài chính cũng tăng lên 10,3 tỷ đồng, trong đó chi phí lãi vay chiếm 6,7 tỷ đồng. Đồng thời, chi phí bán hàng gần gấp đôi cùng kỳ, lên 3,2 tỷ đồng, còn chi phí quản lý doanh nghiệp tăng gần 39%, lên 22,5 tỷ đồng.

Kết thúc quý II, Sonadezi Châu Đức báo lãi sau thuế 18,94 tỷ đồng, giảm khoảng 80% so với mức 94,93 tỷ đồng cùng kỳ.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần 234,2 tỷ đồng, giảm mạnh 63% so với cùng kỳ; lợi nhuận gộp giảm từ 324,7 tỷ đồng xuống còn 86,3 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế chỉ đạt 36 tỷ đồng, giảm khoảng 84% so với mức 221,3 tỷ đồng của nửa đầu năm 2025.

Kết quả trên cho thấy hoạt động kinh doanh cốt lõi của Sonadezi Châu Đức suy giảm đáng kể trong bối cảnh thị trường bất động sản khu công nghiệp và tiến độ ghi nhận doanh thu chưa đạt kỳ vọng.

Tại ngày 30/6/2026, tổng tài sản của doanh nghiệp đạt 8.463 tỷ đồng, giảm 2,9% so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho vẫn duy trì ở mức cao 1.851 tỷ đồng, chiếm gần 22% tổng tài sản và gần như toàn bộ là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang.

Đáng chú ý, Dự án Khu đô thị Châu Đức tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu tồn kho với giá trị 1.600,4 tỷ đồng. Bên cạnh đó, chi phí xây dựng cơ bản dở dang lên tới 3.676,3 tỷ đồng, trong đó riêng Dự án Khu công nghiệp Châu Đức chiếm 3.638,4 tỷ đồng, tương đương gần 99% tổng giá trị xây dựng cơ bản dở dang.

Ở chiều nguồn vốn, nợ phải trả của Sonadezi Châu Đức tăng 9,4% so với đầu năm, lên 5.432,1 tỷ đồng. Trong đó, nợ dài hạn tăng 13%, đạt 3.958,5 tỷ đồng; nợ ngắn hạn ở mức 1.473,6 tỷ đồng.

Tổng dư nợ vay và nợ thuê tài chính của doanh nghiệp đạt khoảng 2.510 tỷ đồng. Ngoài ra, doanh thu chưa thực hiện dài hạn tăng mạnh 170,6%, lên 786,2 tỷ đồng, phản ánh lượng tiền khách hàng trả trước liên quan đến hoạt động cho thuê đất khu công nghiệp.

Ngược lại, vốn chủ sở hữu giảm 5,4%, xuống còn 3.031 tỷ đồng do lợi nhuận sau thuế chưa phân phối giảm mạnh từ 590,9 tỷ đồng xuống 369 tỷ đồng.

Năm 2026, Sonadezi Châu Đức đặt kế hoạch kinh doanh khá thận trọng với mục tiêu doanh thu hợp nhất 518,1 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 56,1 tỷ đồng, giảm lần lượt 54,3% và 83,7% so với kết quả thực hiện năm 2025.

Sau 6 tháng đầu năm, doanh nghiệp đã hoàn thành khoảng 45,2% kế hoạch doanh thu và 64,3% mục tiêu lợi nhuận cả năm.

Theo thuyết minh báo cáo tài chính, trong quý II, Sonadezi Châu Đức tiếp tục phát sinh nhiều giao dịch với các doanh nghiệp trong hệ sinh thái Sonadezi. Giá trị bán hàng và cung cấp dịch vụ cho các bên liên quan đạt 2,9 tỷ đồng, trong khi giá trị mua hàng hóa, dịch vụ đạt 7,4 tỷ đồng.

CTCP Sonadezi Châu Đức là một trong những doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp (KCN) hàng đầu tại khu vực phía Nam, thuộc hệ sinh thái của Tổng công ty Sonadezi.

Tại ngày 30/6/2026, Sonadezi là cổ đông lớn nhất khi nắm giữ 46,8% vốn điều lệ của Sonadezi Châu Đức; tiếp theo là CTCP Sonadezi Long Thành với tỷ lệ sở hữu khoảng 10,1%.

Sonadezi Châu Đức có lợi thế lớn là gía vốn đền bù giải phóng mặt bằng của dự án Châu Đức rất rẻ do được thực hiện từ nhiều năm trước. Do đó, biên lợi nhuận gộp mảng cho thuê đất KCN của doanh nghiệp luôn duy trì ở mức rất cao (trên 50%).

Tuy nhiên, hiện tại, áp lực doanh nghiệp phải đối mặt là đang thâm dụng vốn lớn để tiếp tục đền bù phần diện tích còn lại và đầu tư hạ tầng khu đô thị. Điều này khiến nợ vay tài chính duy trì ở mức cao, tạo ra áp lực chi phí lãi vay trong ngắn hạn.

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu SZC đang giao dịch quanh vùng giá 19.250 – 20.350 đồng/cp, ghi nhận sự điều chỉnh đáng kể từ vùng đỉnh và đang nằm sát ngưỡng thấp nhất 52 tuần.