Quý IV/2024: bất động sản bất ngờ dẫn đầu mức tăng trưởng
Công ty Cổ phần Chứng khoán MB (MBS) vừa đưa ra dự báo lợi nhuận toàn thị trường trong quý IV/2024 với ước tính mức tăng trưởng vượt bậc đạt 25% so với cùng kỳ. Trong đó, bất động sản bất ngờ dẫn đầu mức tăng trưởng lên tới 1.005% so với cùng kỳ.
Ảnh minh họa - Nguyễn Đăng
Theo đó, lợi nhuận cả năm 2024 có thể đạt mức tăng 18% so với mức giảm 4% của năm 2023, đánh dấu một giai đoạn phục hồi và tăng trưởng bắt đầu. Lợi nhuận ngành ngân hàng dự báo tăng trưởng 15% và giữ nhịp cho toàn thị trường. Các ngành đạt mức tăng trưởng lợi nhuận nổi bật gồm: bất động sản tăng 1.005%, hàng không tăng 591%, bán lẻ tăng 162% từ nền thấp cùng kỳ.
Một số ngành ước tính tăng trưởng lợi nhuận giảm như khu công nghiệp giảm 14% do còn đợi hoàn thiện khung chính sách hay dầu khí giảm 23% do giá dầu suy giảm so với cùng kỳ.
Cụ thể, ở thị trường phía Bắc, theo CBRE, nguồn cung căn hộ mới quý IV/2024 sẽ ghi nhận thêm hơn 10.000 căn, là nguồn cung cao nhất trong vòng 5 năm qua, chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp.
Nguồn cung mới thấp tầng tại Hà Nội trong quý IV/2024 sẽ có thêm gần 5.000 căn mở bán mới, chủ yếu ở phía Tây và phía Đông của Hà Nội. Nguồn cung mới chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, khiến mặt bằng giá bán bình quân tăng lên.
Tại thị trường phía Nam, nguồn cung căn hộ trong quý IV/2024 tại TP Hồ Chí Minh dự kiến đạt hơn 3.000 căn hộ, tương đương với khoảng 5.000 căn hộ mở bán mới tính chung cho cả năm 2024.
Tính đến hết tháng 11/2024, nguồn cung sơ cấp khu vực phía Nam tăng 5,4%, chủ yếu đến từ TP Hồ Chí Minh và Bình Dương, lần lượt chiếm 60,6% và 35,7%.
Nguồn cung thấp tầng quý IV/2024 dự kiến ghi nhận 300 căn mở bán mới, góp phần đưa tổng nguồn cung cả năm nay đạt gần 600 căn, chủ yếu đến từ các dự án mới nằm tại rìa khu Đông và khu Tây TP nên giá bán dự kiến thấp hơn giá trung bình của thị trường. Ngoài ra, tín hiệu tích cực từ việc gỡ mắc pháp lý sẽ giúp tái khởi động nhiều dự án cũ.
Cũng theo MBS, kết quả kinh doanh quý IV/2024 các doanh nghiệp bất động sản sẽ có sự tăng trưởng mạnh, một phần đến từ mức nền thấp cùng kỳ, một phần đến từ khả năng bàn giao tại các dự án lớn.
Các doanh nghiệp bất động sản phía Bắc như VHM sẽ có thể ghi nhận lợi nhuận cao từ việc bàn giao các đại dự án như Royal Island, Ocean Park 2&3 trong khi các doanh nghiệp BĐS phía Nam sẽ ghi nhận lợi nhuận từ việc bàn giao tại một số dự án nổi bật như Privia (KDH), Akari (NLG), Gem Sky World (DXG).
Dòng vốn FDI có dấu hiệu chững lại trong thời gian gần đây do nhà đầu tư nước ngoài đang chờ đợi chính sách mới dưới thời Tổng thống Mỹ Donald Trump và chính sách hỗ trợ đầu tư từ Chính phủ Việt Nam để ra quyết định đầu tư.
Kết quả kinh doanh trong quý IV/2024 của các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp có sự phân hóa nhưng nhìn chung vẫn tích cực. Đối với SZC, lợi nhuận ròng có thể tăng 71% trong quý IV/2024 nhờ bàn giao đất cho khách hàng đã ký thuê từ đầu năm. Đối với IDC và BCM, trong quý IV/2024, lợi nhuận ròng có thể giảm từ mức nền cao của cùng kỳ năm ngoái, lần lượt giảm 69% và 49%.
