Trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ, đang xuất hiện nhiều đơn vị có tỷ lệ phát hành trên vốn chủ sở hữu ở mức rất cao, đặc biệt là nhóm bất động sản. Đặc điểm này đã được VIS Ratings nhấn mạnh trong một báo cáo gần đây. Theo đó, VIS Ratings cho biết có đến 55% tổ chức phát hành có hồ sơ tín nhiệm ở mức 'Dưới trung bình' hoặc thấp hơn, thuộc nhóm Bất động sản Nhà ở và Xây dựng. Hơn nửa số tổ chức phát hành có hồ sơ tín nhiệm yếu là các công ty mới thành lập, không có hoạt động kinh doanh cốt lõi.
Báo cáo của VIS Rating cho thấy, trong tháng 11/2024, một trái phiếu chậm trả được công bố từ CTCP Crystal Bay, do VNDirect sở hữu 100% trái phiếu.
Trong vòng 12 tháng tới, có khoảng 105 nghìn tỷ đồng trái phiếu đáo hạn thuộc nhóm ngành Bất động sản Nhà ở, chiếm 45% tổng giá trị trái phiếu đáo hạn. Trong số này, ước tính có khoảng 21 nghìn tỷ đồng trái phiếu có nguy cơ chậm trả nợ gốc.
Trong khi nhóm năng lượng có tỷ lệ chậm trả nợ trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) cao nhất ở mức 44%, thì xét về giá trị, bất động sản nhà ở chiếm 60% tổng lượng trái phiếu chậm trả.
Được biết lô trái phiếu MVJCH2124001 được phát hành ngày 26/10/2021, kỳ hạn 36 tháng, dự kiến đáo hạn ngày 26/10/2024.
Dù đã đòi được tiền gốc nhưng lãi theo cam kết gần 3 năm của người dân mua trái phiếu Tân Hoàng Minh đến nay không được nhắc đến. Trong khi đó, hàng trăm nhà đầu tư trái phiếu liên quan đến vụ án Vạn Thịnh Phát mòn mỏi chờ được giải quyết số tiền mình đã đầu tư.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn gặp khó trong việc cơ cấu nợ và áp lực trái phiếu đáo hạn từ nay đến cuối năm. Trong khi đó, nhà đầu tư đang chịu thiệt đơn thiệt kép vì không được trả lãi và gốc nhiều năm nay.
Tổng giá trị trái phiếu chậm trả phát sinh mới là 16.600 tỷ đồng trong 10 tháng đầu năm, thấp hơn cùng kỳ năm trước là 137.600 tỷ đồng.
Kết thúc quý III/2024, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã và đang nỗ lực đưa dư nợ trái phiếu về 0. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều công ty đối diện với áp lực đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ.
Theo dữ liệu Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA) tổng hợp từ HNX và SSC, hai tháng cuối của năm 2024, ước tính sẽ có khoảng 65.685 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn, trong đó phần lớn là trái phiếu bất động sản (26.255 tỷ đồng, tương đương 40%).