Rice City Long Châu lập đỉnh giá mới về nhà ở xã hội tại Hà Nội

Phối cảnh dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu

Liên danh Công ty Cổ phần Him Lam Thủ đô và Công ty Cổ phần BIC Việt Nam vừa có thông báo về việc công khai thông tin dự án khu nhà ở xã hội Thượng Thanh (Rice City Long Châu), phường Thượng Thanh, quận Long Biên, Hà Nội.

Theo thông báo, giá bán nhà ở xã hội này trung bình tạm tính khoảng 26 – 27 triệu đồng/m2. Diện tích căn hộ của Rice City Long Châu từ 32 – 77m2, như vậy, dự kiến giá bán căn hộ của dự án này từ 832 triệu đồng – 2 tỷ đồng.

Rice City Long Châu có tổng số 1.980 căn hộ, trong đó căn hộ để bán là 1.699 căn; căn hộ cho thuê mua 245 căn; căn hộ tái định cư 36 căn. Trong đó, tòa CT1 khởi công cuối năm 2024, tòa CT2 và CT3 khởi công vào ngày 2/6/2025.

Thời gian dự kiến ký hợp đồng mua bán căn hộ trong quý 2 và 3/2025. Thời gian dự kiến ký hợp đồng mua bán căn hộ trong quý 3 và quý 4/2025 Thời điểm dự kiến bàn giao căn hộ quý 3/2027.

Mới đây, tại tọa đàm “Hiện thực hóa giấc mơ nhà ở xã hội”, ông Lê Quang Huy, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần BIC Việt Nam chia sẻ, ở Hà Nội vấn đề khó khăn nhất là tiếp cận quỹ đất. Để triển khai được dự án nhà ở xã hội thì đất phải sạch. Trong quá trình triển khai, từ cấp huyện trở xuống gặp nhiều khó khăn. Bên cạnh đó, chính sách bồi thường hỗ trợ cho người dân khi thu hồi đất chưa phù hợp nên người dân chưa đồng thuận, khiến thời gian giải phóng mặt bằng kéo dài.

Luật nhà ở cho phép thỏa thuận chuyển nhượng để triển khai dự án đầu tư. Song, nếu thực hiện theo phương án này, công tác thỏa thuận cũng gặp nhiều khó khăn. Giá thu hồi đất phải cao hơn giá của nhà nước. Kiến nghị cho phép tính toàn bộ thỏa thuận này vào chi phí dự án.

Về hồ sơ nhà ở xã hội, đại diện BIC Việt Nam nhận thấy, chưa bao giờ hành lang pháp lý rõ ràng và chặt chẽ như hiện nay. Hiểu được hành lang pháp lý thì người dân dễ dàng tiếp cận. Trước đây, doanh nghiệp từng hướng dẫn trực tiếp, tuy nhiên tốn nhiều thời gian và nhân lực.

Hiện doanh nghiệp đã tiến hành hướng dẫn hồ sơ online, rất thuận tiện và nhanh chóng. Khi áp dụng công nghệ thì có thể phục vụ hướng dẫn hàng nghìn người cùng lúc.

“Chúng tôi kiến nghị thời gian tới có hành lang pháp lý cho phép áp dụng công nghệ trong việc thu và xét duyệt hồ sơ. Việc thu và xét duyệt hồ sơ đang thực hiện thủ công. Nếu áp dụng công nghệ vào quá trình này vừa tránh được tiêu cực vừa bám sát hành lang pháp lý”, ông Huy đề xuất.

Khi theo dõi trên thị trường chủ đầu tư gặp nhiều người quảng cáo về dịch vụ hướng dẫn hồ sơ (còn gọi là “cò mồi”), lao động tự do phải xác nhận thu nhập tại xã, phường, nên qua các đối tượng “cò mồi”, nhiều người lao động đã được một số doanh nghiệp xác nhận thu nhập không đúng theo quy định. Điều này có thể dẫn đến rủi ro khi chủ đầu tư xác minh hồ sơ. Nếu nghiêm trọng có thể bị quy trách nhiệm vì xác minh hồ sơ chưa đúng.

“Kiến cáo người dân cần tìm hiểu thông tin từ các nguồn chính thống, tránh tin vào các dịch vụ mở hồ sơ không chính thống, làm sai lệch hồ sơ, lợi dụng chính sách”, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần BIC Việt Nam khuyến nghị.

Liên quan đến nhà ở xã hội, cuối năm nay vào tháng 10/2025, dự án nhà ở xã hội Kim Chung cũng sẽ được mở bán. Dự án nhà ở xã hội này có 3 đơn nguyên nhà ở chung cư cao tầng có ký hiệu CT3A, CT3B, CT3C. Mỗi tòa cao 12 tầng và 1 tum với 1.104 căn hộ. Theo website của Viglacera, dự kiến giá bán dự án này 18,4 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế VAT 5% và phí bảo trì 2%).

Lý Anh