Rủi ro khi giá nhà quá cao, lãi suất vay tăng

Dù đà tăng có dấu hiệu chậm lại theo quý, nhưng mặt bằng giá hiện nay được đánh giá là đã vượt xa giá trị thực và khả năng chi trả của phần lớn người dân, khiến nhu cầu mua nhà ở thực ngày càng gặp nhiều khó khăn.

Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, trong quý IV/2025, giá bán trung bình căn hộ tại Hà Nội đạt khoảng 102 triệu đồng mỗi mét vuông, tăng hơn 32% so với cùng kỳ năm trước. Mức giá này chủ yếu được ghi nhận tại các dự án trung và cao cấp, trong khi phân khúc nhà ở vừa túi tiền gần như vắng bóng.

Đáng chú ý, cùng với giá neo cao, cả nguồn cung và lượng giao dịch đều sụt giảm mạnh. Quý IV/2025 chỉ ghi nhận khoảng 6.200 căn hộ được tiêu thụ, giảm hơn 30% so với cùng kỳ. Nguồn cung mới cũng giảm ở mức tương đương, cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn chững lại sau thời gian tăng nóng.

Không chỉ vậy, lãi suất cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng thương mại đã tăng thêm khoảng 2 đến 3% mỗi năm so với trước, khiến áp lực trả nợ hằng tháng gia tăng đáng kể. Điều này buộc nhiều người mua, đặc biệt là nhóm sử dụng đòn bẩy tài chính, phải tạm dừng kế hoạch mua nhà.

Các chuyên gia cảnh báo, khi giá nhà vượt quá khả năng chi trả thực, trong bối cảnh giao dịch chững lại và chi phí vay vốn tăng cao, thị trường bất động sản có thể đối mặt với nhiều rủi ro nếu không có sự điều chỉnh phù hợp trong thời gian tới.

Thủy Tiên