Sân Pickleball 'mọc' trên đất nông nghiệp khi chưa được phê duyệt cho đất sử dụng đa mục đích?

Như đã thông tin về tình trạng nhiều diện tích đất nông nghiệp, đất dự án bỏ hoang đang bị "hô biến" thành sân Pickleball trên địa bàn TP Hà Nội.

Sân "Vibe Pickleball" đang được xây dựng và "Picklefun Phạm Tu" đã đi vào hoạt động

"Picklefun Phạm Tu" xây dựng trên khu đất nông nghiệp và đã đưa vào sử dụng

Theo ghi nhận của phóng viên, chỉ dọc tuyến đường Phạm Tu, xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì hiện nay đã và đang mọc lên hàng loạt các sân Pickleball trên các diện tích đất nông nghiệp như: Sân "CLB Pickleball Thanh Liệt", "Vibe Pickleball", "Picklefun Phạm Tu"...

Trong đó, sân "CLB Pickleball Thanh Liệt" với tổ hợp 6 sân đã đi vào hoạt động; Sân "Vibe Pickleball" hiện đang trong quá trình xây dựng, theo giới thiệu được xây dựng trên khu đất 3000 m2, khi hoàn thiện sẽ vào hoạt động với 12 sân, ghi nhận của phóng viên sân trên nằm trên khu đất nông nghiệp rộng, thời gian qua đã được đổ trạc thải san lấp và chủ sân đang tiến hành lắp đặt các khung sắt lớn và làm làm mái che bao quanh tổ hợp sân.

Ngay cạnh đó sân "Picklefun Phạm Tu" đã đi vào hoạt động với hệ thống 6 sân trong nhà mái che...

Sân "Vibe Pickleball" được đổ trạc thải san lấp trước đó

Sân "Vibe Pickleball" đang tiếp tục hoàn thiện dù chưa được các cơ quan có thẩm quyền cho phép

Liên quan đến tình trạng san lấp, sử dụng đất nông nghiệp làm sân Pickleball, ông Trình Quốc Thắng - Quyền Chủ tịch UBND xã Thanh Liệt xác nhận có sự việc trên, cũng theo ông Thắng, đối với các diện tích đất nông nghiệp kể trên UBND Xã đang xin chủ trương cho đất sử dụng đa mục đích và chờ phê duyệt.

Cũng theo ông Thắng, Luật Đất đai 2024 quy định đối với đất lúa, đất trồng rừng, hay đất làm muối, được sử dụng và hướng dẫn sử dụng đất đa mục đích. Trước khi được phê duyệt UBND Xã cũng đã kiểm tra, lập biên bản và xử phạt vi phạm hành chính, yêu cầu chủ các sân Pickleball phải đi làm thủ tục.

"UBND xã đang làm các thủ tục và trong khi chưa được phê duyệt chính thức UBND xã cũng lập biên bản để xử lý và tiếp tục để hoàn thiện các hồ sơ theo quy định. Chúng tôi cũng đang đình chỉ, chỗ nào chưa được phê duyệt thì phải từ từ chờ khi Nhà nước phê duyệt mới làm, nhưng một số hộ cứ làm trước", ông Thắng cho hay.

Xin sử dụng đất đa mục đích thay vì chuyển đổi mục đích sử dụng?

Theo chuyên gia pháp lý, quy định mới tại Luật Đất đai 2024 nêu rõ, sau ngày 1/8, người có đất nông nghiệp có thể xin sử dụng đất đa mục đích với diện tích không quá 50% đất sử dụng vào mục đích chính, đồng thời chỉ được xây dựng công trình dễ tháo gỡ.

Việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích là sự phối kết hợp giữa nhiều mục đích sử dụng đất khác nhau. Nếu áp dụng không đúng ý nghĩa của quy định này thì rất dễ dẫn đến hành vi chuyển mục đích sử dụng đất trái phép.

Điều 99 Nghị định 102/2024 hướng dẫn Luật Đất đai 2024 nêu rõ: "Sử dụng đất kết hợp đa mục đích là việc sử dụng một phần diện tích đất của mục đích sử dụng đất chính vào mục đích khác quy định tại Điều 218 Luật Đất đai".

Sân "CLB Pickleball Thanh Liệt" với tổ hợp 6 sân đã đi vào hoạt động dù chưa được phê duyệt

Mục đích sử dụng đất chính là mục đích của thửa đất được nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, đang sử dụng đất ổn định đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận.

Phạm vi, điều kiện sử dụng đất kết hợp đa mục đích: Diện tích đất sử dụng vào mục đích kết hợp không quá 50% đất sử dụng vào mục đích chính, trừ diện tích đất ở sử dụng kết hợp đa mục đích; công trình xây dựng trên đất nông nghiệp để sử dụng đất kết hợp đa mục đích phải có quy mô, tính chất phù hợp, dễ dàng tháo dỡ; việc xây dựng, cải tạo công trình để sử dụng vào mục đích kết hợp phải phù hợp quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật khác...

Thông tin về diện tích đất sử dụng kết hợp gồm: vị trí, diện tích, mục đích sử dụng, thời gian sử dụng kết hợp; phương án xây dựng, cải tạo công trình đối với trường hợp sử dụng đất vào mục đích kết hợp có công trình xây dựng; phương án tháo dỡ công trình, khôi phục để đủ điều kiện sử dụng đất vào mục đích chính khi hết thời hạn sử dụng vào mục đích kết hợp.

Người dân muốn xin sử dụng đất đa mục đích cần làm hồ sơ, trình tự, thủ tục gồm: Văn bản đề nghị sử dụng đất kết hợp đa mục đích theo Mẫu số 15 tại phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102; phương án sử dụng đất kết hợp; giấy chứng nhận đã cấp hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 Luật Đất đai.

Cá nhân có nhu cầu sử dụng đất kết hợp đa mục đích nộp 1 bộ hồ sơ đăng ký sử dụng đất kết hợp đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện.

Tổ chức có nhu cầu sử dụng đất kết hợp đa mục đích nộp 1 bộ hồ sơ đăng ký sử dụng đất kết hợp đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh… UBND cấp tỉnh có trách nhiệm xem xét, chấp thuận phương án sử dụng đất kết hợp.

Thời gian thực hiện việc thẩm định, phê duyệt phương án sử dụng đất kết hợp không quá 15 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Trường hợp không chấp thuận phải có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.

Minh Chí