Sắp tới Hà Nội sẽ là thị trường bất động sản chủ lực 'vượt mặt' TP HCM?

Ngày 24/10, chia sẻ tại Hội thảo “Bất động sản phía Nam vượt qua thách thức và đón đầu cơ hội”, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam đánh giá, trong năm 2024, bất động sản có nhiều biến động nhưng vẫn là kênh được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam - Ảnh: BTC

Theo ông Kiệt, thị trường hiện nay vẫn sôi động nhất ở phân khúc nhà ở, cụ thể là căn hộ chung cư. Tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP HCM đã có sự khác nhau rõ rệt. Trong quý 3, nguồn cung mới ở Hà Nội là 8.277 sản phẩm, trong khi đó ở TP HCM chỉ có khoảng 127 sản phẩm mở bán mới - thấp nhất so với 10 năm trở lại đây.

“Song, xét về số lượng chào bán thành công, kết quả khá bất ngờ khi TP HCM có lượng giao dịch thành công đạt hơn 2.000 sản phẩm, trong khi nguồn cung mới chỉ có hơn 100 sản phẩm. Chứng tỏ, nhu cầu thị trường vẫn đang duy trì ở mức ổn định, có sức hút nhất định. Tại TP Hà Nội có mức độ hấp thụ tương đương nguồn cung cho thấy thị trường này đang rất sôi động”, ông Kiệt nêu.

Về giá bán, dù nguồn cung tăng hay giảm thì giá vẫn có chiều hướng tăng. Mức giá tăng trung bình tại TP HCM hiện dao động khoảng 66 triệu đồng/m2, trong khi đó ở Hà Nội đã đạt 64 triệu đồng/m2.

Về nguồn cung dự kiến đến năm 2026, CBRE dự báo thị trường Hà Nội sẽ có 38.000 sản phẩm, trong khi tại TP HCM có khoảng 29.000 căn. Ông Kiệt nhận định trong giai đoạn tới, Hà Nội sẽ là thị trường bất động sản chủ lực "vượt mặt" TP HCM.

Về xu hướng thị trường trong thời gian tới, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt cho hay, ở góc độ là nhà đầu tư cá nhân, khi thị trường phục hồi với hành lang pháp lý thì nhà đầu tư sẽ tiếp cận được bất động sản dễ dàng hơn. Đồng thời, nhà đầu tư cũng có nhiều lựa chọn đối với sản phẩm có tiềm năng thực.

Hiện nay, nhiều chủ đầu tư đang bán hàng kèm chính sách hỗ trợ lãi suất rất tốt. Điều này giúp nhiều người tiếp cận được gói tài chính dễ dàng hơn, nhà đầu tư sẽ quan tâm và tận dụng lợi thế này. Song, nhà đầu tư cũng ưu tiên lựa chọn các dự án có tính pháp lý rõ ràng, đảm bảo an toàn. Đặc biệt, người mua sẽ thận trọng với xu hướng tăng giá nhanh của thị trường hơn.

Đối với doanh nghiệp, vấn đề pháp lý của nhiều dự án sẽ sớm được giải quyết. Đây là tín hiệu cho thấy trong thời gian tới sẽ có nhiều dự án được gỡ vương pháp lý hơn. Theo đó, thị trường sẽ có nhiều dự án đáp ứng nhu cầu ở thực hơn, bởi đây là yếu tố tạo sự cân bằng cho thị trường.

Ngoài ra, các chủ đầu tư trong nước cũng sẽ ưu tiên phương án hợp tác với các chủ đầu tư nước ngoài, quỹ đầu tư… và ưu tiên tập trung vào nguồn sản phẩm pháp lý tốt.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn đầu tư Savills Việt Nam chia sẻ tại sự kiện - Ảnh: BTC

Tại hội thảo, chia sẻ về việc mới đây UBND TP HCM đã ban hành bảng giá đất mới, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn đầu tư Savills Việt Nam cho hay, động thái này của TP HCM thể hiện sự tập trung giải quyết những khó khăn tồn đọng, đặt biệt là vấn đề liên quan đến tiền sử dụng đất đối với các dự án lớn, dự án trọng điểm.

Bởi chính quyền địa phương mong muốn giải tỏa khó khăn cho các doanh nghiệp, nhà phát triển bất động sản trong và ngoài nước. Bên cạnh đó, cũng là để tăng nguồn thu cho ngân sách thành phố để thúc đẩy đầu tư.

“Tôi cho rằng việc làm này của lãnh đạo TP HCM là tích cực và khá táo bạo. Mục đích nhằm giải quyết những dự án đã tồn đọng nhiều năm mà các doanh nghiệp không xử lý được. Ở góc nhìn nhà đầu tư nước ngoài, điều này cũng thể hiện sự tự chủ và quyết tâm của UBND TP HCM trong việc giải quyết khó khăn liên quan đến tiền sử dụng đất. Khi những vướng mắc được tháo gỡ thì nguồn cung trên thị trường cũng sẽ được cải thiện”, ông Khương nói và cho biết thêm, theo quy luật cung cầu, khi chi phí đầu vào tăng thì sản phẩm đầu ra cũng sẽ tăng.

Kỳ Hoa