Sau 7 năm, 'ông trùm' bất động sản khu công nghiệp lại báo lỗ

Covid-19 “thổi bay” 78% doanh thu

Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (mã chứng khoán: KBC) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2020 với những chỉ số ảm đạm, phản ánh chiều hướng xấu đi của tình hình kinh doanh BĐS trong mùa dịch Covid-19 nói chung và tại Kinh Bắc nói riêng.

Cụ thể, quý 3/2020, Kinh Bắc ghi nhận 202 tỷ đồng doanh thu, giảm tới 78% so với cùng kỳ năm 2019. Mặc dù đã tiết giảm giá vốn hàng bán, lãi gộp trong quý của doanh nghiệp (DN) vẫn giảm 69%, đạt 115 tỷ đồng.

Tuy không phát sinh chi phí bán hàng (có khả năng do không hề bán được hàng – PV), khoản này cùng kỳ năm ngoái là gần 70 tỷ đồng, song do chi phí tài chính tăng, chi phí quản lý DN tăng, lãi gộp thấp (8,9 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái đạt 29 tỷ đồng) không cân đối nổi các khoản chi và đóng thuế nên kết quả, DN của ông Đặng Thành Tâm lỗ ròng sau thuế 8,7 tỷ đồng, trong khi quý 3/2019 vẫn lãi 132 tỷ đồng.

Như vậy là, kể từ quý 3/2013, đây là lần đầu tiên Kinh Bắc báo lỗ.

Chia sẻ rủi ro với DN, các cổ đông công ty mẹ của Kinh Bắc chịu lỗ tới gần 21 tỷ đồng. Lãi cơ bản trên một đơn vị cổ phiếu KBC ghi âm 44 đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái lãi 233 đồng.

Lý giải về khoản lỗ lặp lại sau 7 năm này, lãnh đạo DN cho biết, nguyên nhân chủ yếu do tình hình dịch bệnh Covid-19 diễn ra từ đầu năm dẫn đến tình trạng giảm doanh thu bán hàng trong khi vẫn phải chi hàng trăm tỷ đồng trả lãi vay, chi phí quản lý DN và một số chi phí khác.

Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc do ông Đặng Thành Tâm trực tiếp điều hành

Khoản lỗ này đã phản ánh thêm một quý làm ăn sa sút của nhà đầu tư, phát triển mảng BĐS KCN này. Lũy kế 9 tháng, doanh thu Kinh Bắc đạt gần 930 tỷ đồng, giảm 63%, lãi sau thuế thu nhập DN giảm 85%, chỉ còn hơn 96 tỷ đồng.

Trước đó, Nghị quyết đại hội cổ đông 2020 của DN hôm 29/6/2020 đã thông qua 2 kịch bản kết quả hoạt động cả năm 2020 với phương án tích cực là doanh thu 3.600 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 1.000 tỷ đồng; phương án khả quan: Doanh thu 3.200 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 816 tỷ đồng.

Như vậy, cho đến giờ mặc dù đã đi được 3/4 quãng đường song kế hoạch khả quan đã không có dấu hiệu khả quan vì tổng công ty mới thực hiện được 29% chỉ tiêu về doanh thu và 12% chỉ tiêu lợi nhuận ở mức tối thiểu.

Đại gia Đặng Thành Tâm đã từng giàu nhất sàn chứng khoán Việt Nam

Ông Đặng Thành Tâm sinh năm 1964, tại TP. Hải Phòng, tốt nghiệp chuyên ngành Kỹ sư Hàng hải tại trường Đại học Hàng Hải, Hải Phòng).

Ông Tâm là em trai cựu đại biểu Quốc hội, nữ doanh nhân Đặng Thị Hoàng Yến – Chủ tịch công ty CP Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo (mã CK: ITA).

Trong khi các doanh nghiệp BĐS khác lựa chọn kinh doanh phân khúc căn hộ, trung tâm thương mại, BĐS du lịch..., thì ông Tâm đi theo hướng khác biệt là BĐS khu công nghiệp (KCN).

Tổng công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc tiền thân là công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc, hoạt động năm 2003, trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng khu đô thị thương mại, khu công nghiệp - du lịch đa năng. Đây là một doanh nghiệp BĐS khu công nghiệp có tiếng trên thị trường với những dự án KCN trải dài khắp cả nước.

Cụ thể, kể từ khi niêm yết cổ phiếu trên sàn giao dịch chứng khoán năm 2007, Kinh Bắc liên tiếp công bố triển khai hàng loạt dự án KCN giá trị hàng nghìn tỷ đồng, trong đó có các dự án giá trị lớn như: KCN Quế Võ (Bắc Ninh) có tổng đầu tư hơn 200 tỷ đồng, KCN Tân Phú Trung (TP.HCM) 2.560 tỷ đồng, KCN Quang Châu (Bắc Giang) 346 tỷ đồng, KCN Tràng Duệ (Hải Phòng) 367 tỷ đồng, KCN và đô thị Tràng Cát (Hải Phòng) 3.545 tỷ đồng...

KCN Quế Võ 2 (Bắc Ninh) mang dấu ấn công ty Đô thị Kinh Bắc của ông Đặng Thanh Tâm.

Nhờ sự phát triển như vũ bão này mà năm 2007, vị đại gia đất Bắc nổi lên với vị trí người giàu nhất sàn chứng khoán Việt Nam, tuy nhiên đến năm 2008 thị trường tuột dốc, giá trị tài sản giảm gần một nửa so với năm 2007, ông Tâm đã lui về vị trí thứ 3, nhường vị trí số 1 và số 2 cho ông chủ Vincom Phạm Nhật Vượng và bầu Đức của tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai.

Nguyên nhân là, do đặc thù đầu tư trong lĩnh vực BĐS công nghiệp không ghi nhận lợi nhuận đột biến, thời gian quay vòng dự án rất lâu, trong khi giá trị hàng tồn kho chính là các chi phí dự án và xây dựng cơ sở hạ tầng, chi phí lãi vay vốn và các chi phí phát sinh trong quá trình triển khai... nên trong nhiều năm, hàng tồn kho của Kinh Bắc liên tục tăng nhanh với giá trị rất lớn.

Vì lý do này mà trong nhiều năm, Kinh Bắc ngập trong các khoản nợ nần. Tình hình mới chỉ bớt khó khăn được vài năm nay thì lại gặp trận dịch Covid-19.

Hiện tại, ông Tâm đang là cổ đông lớn nhất nắm giữ trực tiếp 18,15% vốn KBC (85,2 triệu cổ phiếu). Thông qua các công ty liên quan và người thân, ông Tâm đang gián tiếp sở hữu thêm hơn 15% vốn DN.

Ngoài ra, “ông trùm” BĐS khu công nghiệp này còn đang sở hữu tỷ lệ vốn lớn tại một số DN khác là: công ty CP Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo (ITA), Saigontel (SGT), ngân hàng Nam Việt (Navibank) và cty Khoáng sản Sài Gòn - Bình Định (SQC). Trong đó có hai công ty do ông Tâm trực tiếp điều hành là Kinh Bắc và Saigontel, trong đó ông nắm 23,69% vốn điều lệ của Saigontel với giá trị tài sản khoảng gần 100 tỷ đồng.

Hiện tại, vị đại gia đất Bắc đang đứng vị trí 56 trong danh sách 200 người giàu nhất sàn chứng khoán Việt Nam với giá trị tài sản từ cổ phiếu là 1.437 tỷ đồng.

“Nghi án” tái hôn với cô gái trẻ đẹp kém 30 tuổi

Gần đây, trên mạng xã hội rò rỉ hình ảnh được cho là từ đám cưới của Chủ tịch Kinh Bắc – ông Đặng Thành Tâm – với một cô gái xinh đẹp kém ông tới 30 tuổi tên là May Le. Theo thông tin trên tấm thiếp mời thì hôn lễ dược tổ chức ngày 27/9/2020 tại Houston (Mỹ).

Thông tin nói trên chưa được xác thực, trong khi đó, tại danh sách 50 gia đình giàu nhất sàn chứng khoán Việt Nam, gia đình ông Đặng Thành Tâm – bà Đặng Thị Kim Thanh hiện vẫn được xếp hạng trong top 30 gia đình giàu nhất với tài sản từ cổ phiếu là 1.969 tỷ đồng.

Nguyễn Hoàng Yến