Sau giai đoạn mở cửa đón dự án lớn, đất nền Long An bắt đầu dậy sóng

Đón đầu loạt dự án tỷ đô

Theo đó vào tháng 2/2024, liên danh Vinhomes-VIG đã đăng ký làm dự án khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây, có tổng vốn hơn 3 tỷ USD tại huyện Cần Giuộc. Quy mô sử dụng đất dự kiến gần 1.090 ha, nhà ở thương mại với hơn 15.200 lô đất, trong đó 7.050 căn liền kề, gần 8.200 biệt thự; 13.440 căn nhà ở xã hội và 2.370 căn nhà ở tái định cư thấp tầng.

Tiếp đó đến tháng 3/2024, Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Thái Sơn và Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Đại An đã đăng ký thực hiện dự án khu đô thị mới Tân Mỹ thuộc huyện Đức Hòa. Với quy mô hơn 930ha dự án “khủng” này có tổng vốn đầu tư khoảng 74.400 tỷ đồng, sẽ đưa ra thị trường khoảng 8.300 nhà ở liền kề, hơn 4.700 căn biệt thự, 7.280 căn hộ chung cư và gần 7.050 căn nhà ở xã hội.

Chưa kể đến dự án Khu đô thị sinh thái, thương mại du lịch, xã Thanh Phú tại huyện Bến Lức do Liên doanh Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển DB - Công ty Cổ phần Tập đoàn Ecopark làm chủ đầu tư cũng đang được triển khai. Dự án này có quy mô trên 220 ha với tổng mức đầu tư gần 17.000 tỷ đồng, đưa ra thị trường 4.951 lô đất ở mới thấp tầng, 4.300 căn hộ đất ở hỗn hợp cao tầng, 180 lô đất ở tái định cư... Dự án dự kiến thực hiện từ 2023-2028.

Nhiều đại dự án tỷ đô được phê duyệt tại Long An đã khiến thị trường này dậy sóng

Sức hấp dẫn của thị trường này đến từ các lợi thế như vị trí, quỹ đất, kết nối hạ tầng, phát triển công ăn việc làm… và đặc biệt là do vấn đề thiếu nguồn cung và mức giá neo cao của TP HCM. Nhận định về tiềm năng của thị trường này, bà Giang Huỳnh - Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M, Savills Việt Nam từng cho rằng, thị trường BĐS TP HCM hiện tại gần như đã khan hiếm quỹ đất, giá cả neo cao rất khó tiếp cận, nguồn cung hạn chế. Long An là thị trường mới, có vị trí tiếp giáp thuận lợi ngay cửa ngõ và còn dồi dào quỹ đất và có cơ hội phát triển nhiều loại hình nhà ở với giá cả phải chăng.

Ngoài ra, nhiều ý kiến cho rằng, sức hút của thị trường Long An còn đến từ tiềm năng phát triển của BĐS công nghiệp. Bởi theo quy hoạch, đến năm 2030, Long An sẽ có thêm 17 khu công nghiệp thành lập mới với diện tích gần 3.200 ha. Như vậy trên toàn tỉnh sẽ có 51 khu công nghiệp với tổng diện tích 12.433 ha, vươn lên xếp thứ hai cả nước về diện tích các khu công nghiệp. Bên cạnh đó, tỉnh này còn có thêm 28 cụm công nghiệp, tổng diện tích 1.808 ha, nâng tổng số cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh đến năm 2030 là 72 cụm với tổng diện tích 3.989ha.

Theo các chuyên gia của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, sự phát triển của BĐS khu công nghiệp đã kéo theo nhu cầu và sự tăng trưởng của thị trường BĐS đô thị. Với lượng lớn nguồn nhân lực sẽ tới làm việc tại các khu công nghiệp trong tương lai, Long An chắc chắn sẽ phải sẵn sàng chuẩn bị về hạ tầng đô thị, nhà ở và các hạ tầng xã hội khác.

Thị trường đất nền nóng lên nhờ “ăn theo” tin tốt

Với hàng loạt các thông tin tích cực, thị trường BĐS Long An cũng trở nên sôi động hơn, đặc biệt là với đất nền – loại hình quen thuộc của các nhà đầu tư. Trong đó, Bến Lức (Long An) được ghi nhận là một trong những thị trường có biến động tích cực nhất trong vài tháng trở lại đây.

Cụ thể, khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá đất nền Bến Lức đang nhích nhẹ so với 2 tháng trước. Đơn cử tại một số xã như Lương Hòa, Bình Đức, Phước Lợi,… cũng có mức tăng khoảng 10% so với giai đoạn tháng 8/2024. Đơn cử tại một số khu đất mặt tiền TL835 (xã Phước Lợi), giá bán cũng tăng từ mức phổ biến là 10 triệu đồng/m2 lên mức 11-12 triệu đồng/m2. Hay đất thổ cư gần chợ Gò Đen, giá rao bán cũng từ mức 5-6 triệu đồng/m2, nhích nhẹ lên mức 5,5-6,5 triệu đồng/m2.

Ngoài ra tại khu vực xã Thạnh Đức ngay gần Quốc lộ 1A giá bán cũng tăng từ mức 6-7 triệu đồng/m2 lên mức 6,5-7,7 triệu đồng/m2. Còn đất thổ cư tại xã Bình Đức cũng tăng nhẹ hơn, từ mức 4,5-6 triệu đồng/m2 lên mức 5-6,5 triệu đồng/m2. Đất thổ cư tại xã Mỹ Yên cũng đang được rao bán phổ biến ở mức 5-6 triệu đồng/m2, thay vì mức 4,5-5,5 triệu đồng/m2 của hai tháng trước đó…

Đất nền tại Long An có sự tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian gần đây

Chia sẻ về nhu cầu thị trường, anh Nguyễn Trường Giang – Giám đốc của một công ty môi giới cho biết, ngoài việc đón nhận các dự án lớn, thị trường đất nền của Long An cũng đang sôi động nhờ việc bứt phá về hạ tầng giao thông. Trong những năm gần đây các tuyến giao thông trọng điểm kết nối Long An với TP HCM và các tỉnh miền Đông Nam Bộ được đầu tư và nâng cấp đáng kể, tạo tiền đề cho sự phát triển BĐS tại khu vực này.

“Nổi bật trong đó là dự án cao tốc Bến Lức – Long Thành dài 58 km đi qua Long An, TP HCM và Đồng Nai. Khi tuyến đường này hoàn thiện, thời gian di chuyển từ Long An đến TP HCM, Đồng Nai sẽ được rút ngắn. Hay sắp tới các công trình giao thông trọng điểm khác cũng đang được triển khai như Vành đai 3, Vành đai 4, Quốc lộ 50B, Quốc lộ N1 và tuyến đường Lương Hòa – Bình Chánh nối trực tiếp Bến Lức với TP HCM”, anh Giang cho biết.

Cũng vì lý do đó, nhiều đơn vị nghiên cứu cũng nhận định, Long An sẽ còn nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai. Không chỉ ở loại hình đất nền mà còn nhiều loại hình khác như biệt thự, liền kề, chung cư hay nhà phố. Đây sẽ là thị trường vệ tinh giúp giảm tải lực cầu mua nhà giá phải chăng đang ngày càng tăng tại TP HCM.

An Vũ