Vài năm trở lại đây, nhiều chủ đầu tư bất động sản ở miền Nam đã dần dịch chuyển ra các tỉnh phía Bắc phát triển dự án, với kỳ vọng dư địa tăng trưởng lớn hơn.
Thị trường bất động sản TP.HCM không còn duy trì được đà tăng trưởng. Một số phân khúc bắt đầu có sự sụt giảm nhu cầu tìm mua, chủ yếu là do thiếu nguồn cung mới.
Thị trường nhà phố, biệt thự đang ghi nhận mức hoạt động thấp nhất trong 5 năm trở lại đây với tổng nguồn cung sơ cấp chỉ đạt 993 căn trong năm 2023. Tỷ lệ hấp thụ và lượng bán cũng thấp nhất với 286 căn, tương đương 29%.
Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ tại TP.HCM khan hiếm và giá bán leo thang, Bình Dương đang trở thành nơi thu hút người mua nhà khi nhiều dự án tung ra thị trường với giá phải chăng.
Với mức tăng chóng mặt như hiện nay, giấc mộng mua nhà thành phố của nhiều người đang dần trở nên xa vời. Trong khi đó, với giới nhà giàu, họ vẫn đang có dự định tiếp tục đầu tư bất động sản.
Với mức giá hợp lý cùng thời gian di chuyển vào trung tâm TP. Hồ Chí Minh sẽ được rút ngắn khiến những dự án căn hộ vùng ven thu hút sự quan tâm tích cực từ giới đầu tư.
Giá nhà ở các thành phố lớn ngày càng vượt xa thu nhập người dân, khiến giấc mơ có chốn an cư của người nghèo ngày càng xa vời, khó thành hiện thực.
Sự đổ bộ của các thương hiệu xa xỉ (hàng hiệu) đã giúp giá cho thuê mặt bằng bán lẻ ở các trung tâm thương mại ở Tp.HCM ngày một tăng.
Theo dữ liệu của Statista, trong năm 2023, lĩnh vực hàng hóa xa xỉ tại thị trường Việt Nam ghi nhận tổng mức doanh thu đạt 957,22 triệu USD. Dự kiến, ngành hàng này sẽ thu về 992,20 triệu USD vào năm 2024.
Dữ liệu của Savills cho thấy, các nhà bán lẻ F&B (thực phẩm và đồ uống), thể thao và mỹ phẩm dẫn đầu về hoạt động cho thuê trên toàn khu vực trong nửa cuối năm 2023 và những tháng đầu năm 2024.
Thời gian qua, lĩnh vực bán lẻ cao cấp tại TP. Hồ Chí Minh đã chào đón nhiều thương hiệu lớn của ngành hàng xa xỉ đến từ nhiều sản phẩm khác nhau. Nhóm khách thuê này vẫn đang tích cực tìm kiếm những mặt bằng cao cấp ở khu vực trung tâm quận 1.
Lĩnh vực bán lẻ cao cấp tại TP HCM thời gian qua đã ghi nhận nhiều cái tên lớn của ngành hàng xa xỉ đến từ nhiều sản phẩm khác nhau. Các chuyên gia Savills cho biết nhóm khách thuê này vẫn đang tích cực tìm kiếm mặt bằng cao cấp ở khu vực trung tâm quận 1.
Giá nhà ở các thành phố lớn ngày càng vượt xa thu nhập người dân, khiến giấc mơ có chốn an cư của người nghèo ngày càng xa vời, khó thành hiện thực.
Với triển vọng về thu nhập tăng cao và kinh tế ngày càng phát triển, thị trường mặt bằng bán lẻ đã ghi nhận nhiều dấu hiệu tích cực cả về nguồn cung và giá thuê. Đặc biệt là ngày càng có nhiều thương hiệu mới xuất hiện, tạo nên nguồn cầu trong thị trường mặt bằng bán lẻ.
Trong 3 năm trở lại đây, nguồn cung biệt thự, nhà phố ở TP.HCM liên tục giảm do ách tắc pháp lý và khó khăn chung của thị trường. Tỷ lệ hấp thụ theo đó cũng ảm đạm.
Có thể thấy năm 2023, lợi nhuận đầu tư bất động sản loại hình căn hộ và nhà phố, shophouse cho thuê có sự sụt giảm đáng kể. Tuy nhiên, trong thời gian tới, các chuyên gia nhận định bất động sản cho thuê vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn, đáng quan tâm.
Tại TP. HCM, nhiều điểm sáng tăng trưởng về kinh tế tạo đà phục hồi cho nhiều phân khúc bất động sản, trong đó có thị trường văn phòng.
Theo báo cáo thị trường của DKRA, trong 2 tháng đầu năm nay, thị trường căn hộ tại TPHCM và vùng phụ cận (Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An và Tây Ninh) không ghi nhận thêm dự án mở bán mới nào.
Nhà phố, biệt thự tại TP. HCM chủ yếu có giá trên 30 tỉ đồng/căn, vượt xa khả năng chi trả của đa số bộ phận người dân. Do đó, nguồn cầu có xu hướng dịch chuyển về các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai do giá 'dễ chịu' hơn nhiều.
Giá bán cao, vượt xa khả năng chi trả của đa số người dân, nên thị trường nhà phố, biệt thự đang ghi nhận mức tiêu thụ thấp nhất trong 5 năm trở lại đây.
Nhiều chủ đầu tư bất động sản cho rằng tại TP.HCM quỹ đất quá khan hiếm, do đó, muốn phát triển dự án phải tìm về các tỉnh thành khác, đặc biệt các dự án căn hộ giá bình dân…
Thị trường nhà phố, biệt thự tại Tp.Hồ Chí Minh đang ghi nhận mức hoạt động thấp nhất trong 5 năm trở lại đây với tổng nguồn cung sơ cấp chỉ ở mức 40% và tỷ lệ hấp thụ thấp.
Trong năm 2023, nguồn cung sơ cấp biệt thự và nhà phố giảm 40% theo năm, xuống 993 căn, thấp nhất trong 5 năm vừa qua. Tỷ lệ giao dịch thấp nhất trong 5 năm
Phân khúc bất động sản nhà phố, biệt thự liền kề được đánh giá thanh khoản kém nhất trong 5 năm gần đây và thị trường chủ yếu dạt về các tỉnh ven Tp.HCM.
Tỷ trọng nguồn cung nhà ở TP Hồ Chí Minh đang mất cân đối khi các sản phẩm cao cấp chiếm lĩnh thị trường, còn nhà ở bình dân hoàn toàn mất hút. Tình trạng lệch pha cung cầu nghiêm trọng đang gây ra một đợt 'khủng hoảng nhà ở' chưa từng có tại TP Hồ Chí Minh.
Quỹ đất ở TP HCM ngày càng khan hiếm khiến nguồn cung bị giới hạn, các chủ đầu tư dần hướng đến phân khúc nhà cao cấp. Hiện nay biệt thự, shophouse tại TP HCM giá bán chủ yếu tập trung ở mức giá trên 30 tỷ/căn, vượt xa khả năng chi trả của đa số bộ phận người dân. Do đó, phân khúc này đang rơi vào giai đoạn yếu nhất trong 5 năm qua.
Với tổng nguồn cung sơ cấp, tỷ lệ hấp thụ và lượng bán giảm mạnh, thị trường nhà phố biệt thự được nhận định đang hoạt động kém hiệu quả nhất trong 5 năm.
Nguồn cung căn hộ tại TPHCM thấp kỷ lục trong 10 năm qua, khiến thị trường đang đối mặt với tình trạng giá nhà ngày càng đắt đỏ. Trong bối cảnh này, khu vực lân cận TPHCM đang là sự lựa chọn thay thế phù hợp với nguồn cung dồi dào và giá vừa túi tiền.
Nếu được chấp thuận, Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây (Long An) sẽ là dự án bất động sản 'khủng' thứ hai của Vinhomes từ trước đến nay, sau Vinhomes Ocean Park (Hà Nội).
Do bị ảnh hưởng từ tình hình chung của thị trường, trong giai đoạn cuối năm 2023, loại hình căn hộ có sự sụt giảm nhẹ về giá bán. Tuy nhiên đây vẫn là loại hình đầu tư hấp dẫn nhất trong giai đoạn tới bởi khả năng sinh dòng tiền tốt nhất trong các loại hình bất động sản.
Nguồn cung căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh năm 2023 thấp kỷ lục trong 10 năm qua, thị trường đang đối mặt với tình trạng nguồn cung khan hiếm và giá nhà ngày càng đắt đỏ. Trong bối cảnh này, khu vực vùng ven là sự lựa chọn thay thế phù hợp với nguồn cung dồi dào và giá vừa túi tiền.
Theo Savills Việt Nam, người mua nhà tại Tp. Hồ Chí Minh có thể sẽ chuyển sang mua các sản phẩm nhà ở tại những khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An với mức giá phải chăng hơn.
Theo Savills, nguồn cung chung cư tại Thành phố Hồ Chí Minh trong hai năm tới hầu như không còn phân khúc dưới 2 tỉ đồng, chủ yếu tập trung ở phân khúc 5-10 tỉ đồng/căn.
Nguồn cung căn hộ tại TP HCM năm 2023 ở mức thấp kỷ lục trong 10 năm qua, khiến thị trường đang đối mặt với tình trạng 'khan hàng' và giá nhà ngày càng đắt đỏ. Trong bối cảnh này, các tỉnh lân cận là sự lựa chọn thay thế phù hợp với nguồn cung dồi dào và giá vừa túi tiền.
Nguồn cung căn hộ tại TP Hồ Chí Minh năm 2023 thấp kỷ lục, thị trường đang đối mặt với tình trạng khan hiếm và giá nhà ngày càng đắt đỏ. Trong bối cảnh này, Bình Dương là sự lựa chọn thay thế phù hợp với nguồn cung căn hộ dồi dào và giá vừa túi tiền.
Một số căn hộ tại Bình Dương đang được giảm giá 10-20% so với thời đỉnh điểm. Theo chuyên gia, tình trạng này là hệ quả do có quá nhiều nguồn cung trong thời gian ngắn.
Giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại TP. HCM quay về mức của năm 2020 với 69 triệu đồng/m2 thông thủy, giảm 45% theo năm. Ngược lại, tại Hà Nội có giá đạt 58 triệu đồng/m2, tăng 12%/năm.
Nguồn cung căn hộ chung cư ở các thành phố lớn là Hà Nội, TP.HCM thiếu hụt khiến giá chung cư được đẩy lên tăng liên tục, giá mở bán chung cư tại Hà Nội đã tăng liên tiếp trong 20 quý.
Tại TP. HCM, việc tỷ suất lợi nhuận cho thuê hiện cao hơn mức gửi tiết kiệm ngân hàng đã kích thích dòng tiền hướng về căn hộ cho thuê.
Nguồn cung căn hộ chung cư tại hai thành phố lớn Hà Nội và TPHCM tiếp tục khan hiếm. Nhiều chuyên gia dự báo giá phân khúc bất động sản này sẽ tăng cao trong thời gian tới.
Giá chung cư liên tiếp tăng cao, Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ có tác động tích cực tới thị trường, đấu giá lô 'đất vàng' giáp biển Sầm Sơn… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.
Nguồn cung nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM thường xuyên ở mức thấp nên nhiều người không thể tiếp cận được giá nhà ở. Điều này đang đẩy nhu cầu sang các tỉnh lân cận.
Trong năm tới, bên cạnh các dự án mở bán mới, thị trường TP.HCM sẽ có một số dự án bất động sản tái khởi động sau thời gian 'đứng hình' vì vướng mắc pháp lý…
Nhu cầu sở hữu nhà ở luôn là vấn đề lớn của người dân, đặc biệt là nhóm người trẻ tại TP HCM và các tỉnh thành lân cận. Tuy nhiên theo Savills Việt Nam, việc sở hữu căn nhà đầu tiên đòi hỏi nhiều thời gian tích lũy cũng như một tầm nhìn dài hạn về thị trường nhà ở hiện nay.
Đó là khẳng định của bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, trong một cuộc chia sẻ mới đây. Bà nhấn mạnh, nhu cầu mua nhà hiện nay vẫn cao, trong đó mức giá phù hợp và chính sách đồng hành từ chủ đầu tư đóng vai trò quyết định để khách hàng 'xuống tiền'.
Một lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc tiết lộ lý do khiến nhà ở giá rẻ ngày càng khan hiếm là: Không lời nhiều.
Sự xuất hiện của hai tòa nhà hạng A là The Mett và The Hallmark với tổng diện tích cho thuê khoảng 85.000m2 sàn làm cho thị trường bất động sản văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh quý III/2023 trở nên sôi động. Các chuyên gia dự báo, trong quý IV, nguồn cung tiếp tục tăng, buộc các chủ đầu tư phải 'nâng cấp' phương án để cạnh tranh.