Shark Hưng muốn gom 5 triệu cổ phiếu Cen Land khi thị giá về đáy, lợi nhuận giảm

Ông Phạm Thanh Hưng (Shark Hưng) - Phó Chủ tịch HĐQT Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land, HoSE: CRE) đăng ký mua 5 triệu cổ phiếu CRE nhằm đầu tư cá nhân.

Dự kiến Shark Hưng sẽ mua số cổ phiếu trên trong thời gian từ ngày 6/8 đến ngày 4/9.

Nếu giao dịch thành công, Shark Hưng sẽ nâng sở hữu CRE từ gần 13,3 triệu cổ phiếu (2,86%) lên gần 18,3 triệu cổ phiếu (tỷ lệ 3,94%).

Việc Shark Hưng muốn gom lượng lớn cổ phiếu CRE trong bối cảnh thị giá cổ phiếu này đang bị cảnh báo tổ chức kiếm toán có ý kiến ngoại trừ đối với BCTC đã được kiểm toán năm 2023. Đồng thời, đóng cửa phiên 1/8, giá cổ phiếu CRE dừng ở mức thấp nhất với 6.830 đồng/cp, giảm hơn 31% trong vòng 1 năm qua.

Với mức giá này, dự kiến Shark Hưng sẽ phải chi hơn 34 tỷ đồng để hoàn tất giao dịch.

Shark Hưng

Thêm vào đó, tình hình kinh doanh quý 2/2024 của CRE cũng không mấy khả quan khi doanh thu thuần sụt giảm 17% về hơn 333 tỷ đồng; lãi ròng 8,6 tỷ đồng, cùng sụt giảm 9% so với cùng kỳ năm trước.

Lũy kế 6 tháng, Cen Land ghi nhận doanh thu thuần hơn 827 tỷ đồng, tăng 82%; lãi ròng hơn 16 tỷ đồng, gấp 11,4 lần cùng kỳ. Dù vậy, kết quả này vẫn còn cách rất xa kế hoạch cả năm với doanh thu và lợi nhuận lần lượt là 3.250 tỷ và 220 tỷ đồng.

Theo Cen Land, quý 2/2024 thị trường bất động sản mặc dù đã có những tín hiệu tích cực tuy nhiên vẫn chưa thật sự sôi động, mảng doanh thu hoạt động đầu tư bất động sản của công ty giảm do một số dự án chưa ra hàng.

Về kế hoạch sắp tới, Cen Land cho biết dự án đầu tư khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ (tên thương mại Louis City Hoàng Mai) do CTCP Đầu tư và Phát triển đô thị Hoàng Mai làm chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất cho giai đoạn 3 hơn 1.400 tỷ đồng cho Nhà nước. Đến cuối tháng 3, chủ đầu tư đã nộp khoảng 758 tỷ đồng, số nợ còn lại hơn 668 tỷ đồng.

Nguyên nhân do số tiền sử dụng đất quá lớn nên cần thời gian thu xếp, đồng thời nền kinh tế đang khó khăn, việc kinh doanh và bán hàng bị ảnh hưởng dẫn đến nguồn thu theo dự kiến để nộp chưa được thực hiện như kế hoạch.

Tuy nhiên, quý 2/2024, chủ đầu tư đã nộp thêm gần 110 tỷ đồng và trong tháng 7 tiếp tục nộp thêm 180 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Như vậy, tổng số tiền đã nộp được nâng lên hơn 1.048 tỷ đồng. Thời gian tới, Cen Land sẽ tiếp tục bám sát tiến độ và đốc thúc chủ đầu tư thu xếp nguồn để nộp bổ sung tiền còn thiếu.

Về việc thu hồi các khoản nợ phải thu từ CTCP Hồng Lam Xuân Thành và các bên liên quan, Cen Land đã tích cực làm việc với Hồng Lam Xuân Thành về năng lực tài chính và lý do nợ đọng thuế trong suốt thời gian qua.

Hồng Lam Xuân Thành có khoản nợ thuế và chậm nộp ước khoảng 70 tỷ đồng, trong đó khoản thuế chậm nộp chủ yếu là thuế GTGT. Tuy nhiên, tiền thuế GTGT Hồng Lam Xuân Thành đang còn được khấu trừ tới hiện tại khoảng 40 tỷ đồng. Do đó, nếu được cơ quan thuế chấp nhận khấu trừ thì số tiền nợ thực tế phải nộp vào ngân sách Nhà nước chỉ còn lại khoảng 30 tỷ đồng. Từ ngày 31/5 đến nay, Hồng Lam Xuân Thành đã nộp vào ngân sách Nhà nước số tiền nợ thuế 1,23 tỷ đồng.

Hiện tại, các khoản phải thu từ Hồng Lam Xuân Thành chủ yếu là tiền đặt cọc để mua các sản phẩm thuộc dự án khu dịch vụ và nhà nghỉ Xuân Thành tại xã Xuân Thành, huyện Nghi Xuân, tỉnh Hà Tĩnh (dự án Hoa Tiên Paradise).

Trong quý 3-4/2024, khi có đề xuất phù hợp từ Hồng Lam Xuân Thành, Cen Land sẽ ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với các bất động sản đã đặt cọc để kết chuyển và cấn trừ các nghĩa vụ tài chính giữa hai bên.

Minh An