Siết chặt giá nhà, ngăn thổi giá ảo trên thị trường

Trong bối cảnh thị trường bất động sản tiếp tục đối mặt với thách thức về nguồn cung và khả năng chi trả của người dân, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đã phát đi yêu cầu mạnh mẽ tới toàn thể hội viên, nhằm giữ ổn định thị trường và tránh những hệ lụy từ hiện tượng thổi giá.

Theo chỉ đạo mới nhất, các thành viên của Hiệp hội được yêu cầu nghiêm túc thực hiện tinh thần chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng về kiểm soát giá cả và bảo đảm an sinh xã hội trong lĩnh vực nhà ở. VNREA đặc biệt nhấn mạnh: không thao túng thị trường, không tạo giá ảo, không cung cấp thông tin gây kỳ vọng sai lệch khiến giới đầu cơ lợi dụng.

Ảnh minh họa.

Áp lực giá bất động sản tiếp tục đè nặng lên người mua nhà, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM. Dữ liệu từ Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cho thấy, thu nhập của một hộ gia đình hiện chỉ đáp ứng được 30 – 40% giá trị trung bình của một căn hộ thương mại phổ biến. Khoảng cách quá lớn giữa thu nhập và giá nhà không chỉ cản trở người dân tiếp cận chốn an cư, mà còn gây mất cân đối trong hệ thống an sinh xã hội, ảnh hưởng đến mục tiêu phát triển bền vững.

Vì vậy, dưới sự chỉ đạo của Thủ tướng tại Công điện số 03/CĐ-TTg và cuộc họp ngày 24/5/2025, Hiệp hội đã yêu cầu các hội viên – từ doanh nghiệp phát triển dự án đến đơn vị nghiên cứu – hành động quyết liệt, cụ thể hóa thành các kế hoạch thực tiễn, không dừng lại ở khẩu hiệu.

Một trong những yêu cầu trọng tâm là xây dựng chiến lược truyền thông minh bạch. Các doanh nghiệp cần chủ động công bố thông tin pháp lý, tiến độ thi công, chính sách bán hàng và giá cả dự án trên các kênh chính thống, giúp người mua và nhà đầu tư có cái nhìn rõ ràng, giảm tâm lý hoang mang trước những tin đồn thất thiệt.

Ngoài ra, các đơn vị trực thuộc VNREA được giao nhiệm vụ giám sát thông tin trên mạng xã hội, kịp thời phản bác những luồng thông tin sai lệch, phối hợp với báo chí để định hướng dư luận bằng dữ liệu xác thực.

Trong văn bản chỉ đạo, VNREA nhấn mạnh vai trò của hội viên doanh nghiệp trong việc kiến tạo một thị trường bất động sản phát triển bền vững. Điều này không chỉ thể hiện ở việc tuân thủ pháp luật, mà còn ở khả năng thích ứng linh hoạt, cơ cấu lại danh mục sản phẩm để phù hợp với nhu cầu thực.

Theo đó, các doanh nghiệp được khuyến khích đẩy mạnh phát triển các phân khúc có giá cả phải chăng như nhà ở thương mại giá hợp lý, nhà ở xã hội, nhà cho công nhân. Đây là giải pháp khả thi để tăng lượng cung thực chất, thay vì chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp.

VNREA cũng khuyến cáo doanh nghiệp cần tiết giảm chi phí thông qua việc nâng cao năng lực quản trị, từ đó tạo dư địa để chia sẻ với người mua nhà. Đặc biệt, việc công khai rõ ràng về tình trạng pháp lý, tiến độ và phương án giá bán không chỉ giúp lấy lại niềm tin mà còn góp phần “hạ nhiệt” thị trường.

Hiệp hội cũng đề nghị các doanh nghiệp tích cực tham gia các chương trình nhà ở quốc gia, đồng thời đóng góp ý kiến vào khung pháp lý hiện hành thông qua các diễn đàn đối thoại chính sách. Những ý kiến thực tế từ doanh nghiệp sẽ là dữ liệu quan trọng để cơ quan chức năng điều chỉnh chính sách cho phù hợp với thực tiễn.

VNREA đang tiến hành thu thập thông tin từ hội viên về những dự án gặp khó khăn pháp lý, những điểm nghẽn về chính sách. Hạn chót nộp báo cáo là ngày 10/6, sau đó sẽ tổng hợp và trình lên các cấp có thẩm quyền để có biện pháp tháo gỡ kịp thời.

Không chỉ có vậy, Hiệp hội còn yêu cầu hội viên phối hợp với chính quyền địa phương kiểm tra, xử lý các hành vi vi phạm như tăng giá bất thường, thao túng thị trường hoặc truyền bá thông tin sai sự thật về giá bất động sản.

Trong bối cảnh nhiều rủi ro tiềm ẩn, việc tăng cường giám sát và minh bạch hóa thông tin là điều kiện tiên quyết để thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh. Những động thái quyết liệt từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam không chỉ thể hiện tinh thần trách nhiệm mà còn góp phần tạo ra môi trường đầu tư minh bạch, hướng đến cân bằng cung – cầu, bảo đảm quyền lợi của người dân và doanh nghiệp.

BN