Siết chặt quản lý thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản
Trước tình trạng gian lận thuế trong chuyển nhượng bất động sản (BĐS) diễn ra khá phổ biến hiện nay, ngành Thuế tỉnh đã thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp nhằm siết chặt quản lý thuế trong lĩnh vực này, từ đó, góp phần tăng nguồn thu cho ngân sách Nhà nước và nâng cao ý thức chấp hành pháp luật của người nộp thuế.
Cơ quan chức năng sẽ siết chặt quản lý thuế trong lĩnh vực chuyển nhượng BĐS. Ảnh: Nguyễn Lượng
Do ý thức tự giác thực hiện nghĩa vụ thuế chưa cao, nhận thức về pháp luật còn hạn chế, nhiều tổ chức, cá nhân trên địa bàn tỉnh vẫn cố tình kê khai giá chuyển nhượng BĐS trên hợp đồng mua bán, hay trên các tờ khai xác định nghĩa vụ thuế thấp hơn thực tế giao dịch để giảm bớt tiền thuế phí phải nộp theo nghĩa vụ tài chính.
Hành vi này không chỉ vi phạm pháp luật mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro, ảnh hưởng nghiêm trọng đến các nội dung pháp lý phát sinh trong quá trình sử dụng BĐS như phát sinh khiếu nại, kiện cáo, tố cáo, đền bù và các tình huống pháp lý khác.
Hậu quả có thể ảnh hưởng lâu dài tới tất cả bên mua, bên bán và các đơn vị liên quan. Việc xác định, khai báo sai giá trị tài sản để nhằm giảm tiền thuế phải nộp là hành vi trốn thuế sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật Quản lý Thuế và có thể bị xử lý trách nhiệm theo quy định của pháp luật hình sự.
Nhằm tăng cường và nâng cao hiệu quả quản lý Nhà nước, chống thất thu thuế từ hoạt động chuyển nhượng BĐS theo chỉ đạo của Bộ Tài chính, Tổng cục Thuế, UBND tỉnh, thời gian qua, Cục Thuế tỉnh đã kịp thời chỉ đạo các phòng, chi cục thuế trên địa bàn triển khai công tác quản lý thuế đối với hoạt động kinh doanh BĐS theo đúng quy định pháp luật, tránh gây thất thoát cho ngân sách Nhà nước; chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan tuyên truyền, phổ biến chính sách pháp luật về thuế nói chung và chính sách thuế đối với hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng BĐS nói riêng.
Đồng thời, phối hợp, trao đổi, nắm bắt thông tin, quản lý chặt chẽ địa bàn, nguồn thu phục vụ công tác quản lý thuế đối với hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng BĐS; chỉ đạo xử lý nghiêm hành vi trốn thuế theo quy định pháp luật.
Ông Trần Văn Bích, Phó Chi cục trưởng Chi cục thuế khu vực Lập Thạch cho biết: Thực hiện chỉ đạo của Cục Thuế tỉnh, Chi cục Thuế khu vực Lập Thạch đã và đang đẩy mạnh tuyên truyền tới người dân, doanh nghiệp (DN) kê khai trung thực giá chuyển nhượng BĐS trên hợp đồng mua bán, chuyển nhượng; chủ động tiếp nhận thông tin, rà soát, xây dựng cơ sở dữ liệu về giá chuyển nhượng BĐS, giá tính thuế trên địa bàn quản lý.
Nhờ đó, công tác quản lý thuế đối với hoạt động chuyển nhượng BĐS trên địa bàn huyện Lập Thạch và Sông Lô đã đạt được kết quả nhất định. Từ đầu năm 2022 đến nay, kết quả thu từ thuế thu nhập cá nhân của hoạt động chuyển nhượng BĐS của chi cục đạt 1,7 tỷ đồng; tăng 144% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, đã thực hiện đấu tranh chống thất thu với hàng chục bộ hồ sơ, số thu tăng hơn 530 triệu đồng.
Không ngừng nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước, quản lý chặt chẽ các giao dịch và chống thất thu thuế đối với hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng BĐS, thời gian tới, Cục Thuế tỉnh tiếp tục thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp, coi đây là nhiệm vụ thường xuyên, xuyên suốt hàng năm.
Bên cạnh đó, Cục Thuế tỉnh cũng đề nghị các tổ chức hành nghề công chứng, phối hợp tuyên truyền, hướng dẫn cá nhân, chủ đầu tư dự án BĐS, DN kinh doanh, chuyển nhượng BĐS kê khai trên hợp đồng công chứng theo giá thực tế mua bán, phù hợp với giá thị trường để làm căn cứ tính thuế theo quy định pháp luật.
Các trường hợp chuyển nhượng BĐS giá kê khai trên hợp đồng thấp hơn giá chuyển nhượng thực tế là hành vi vi phạm pháp luật về thuế, sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật. Các Tổ chức hành nghề công chứng cần hướng dẫn các cá nhân kê khai giá chuyển nhượng đúng thực tế, tránh trường hợp phải hồi tố khi cơ quan Thuế có đủ cơ sở dữ liệu ấn định thuế.
Về phía người dân và DN, Cục Thuế tỉnh khuyến nghị cần chủ động tìm hiểu, nắm bắt các chính sách pháp luật thuế, nâng cao nhận thức, trách nhiệm khi có hoạt động chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng để thực hiện kê khai giá chuyển nhượng trung thực, đúng thực tế phát sinh; thực hiện đúng, đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định.
