Siết việc mua bán nhà ở xã hội sau 5 năm, có khả thi?
Theo dự thảo của Bộ Xây dựng, sau 5 năm sử dụng, người sở hữu nhà ở xã hội khi muốn chuyển nhượng sẽ không còn được bán tự do theo cơ chế thị trường như hiện nay, mà chỉ được giao dịch với người đủ điều kiện hưởng chính sách. Tuy nhiên, hiện vẫn chưa rõ cơ chế thực hiện quy định này thế nào?
Nhà ở xã hội Rice City tại khu đô thị Tây Nam Linh Đàm. Ảnh: HG.
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến về dự thảo sửa đổi Luật Nhà ở, trong đó đề xuất kiểm soát chặt việc mua bán, chuyển nhượng nhà ở xã hội để đảm bảo đúng người thụ hưởng.
Theo dự thảo, sau 5 năm sử dụng, người sở hữu nhà ở xã hội khi muốn chuyển nhượng sẽ không còn được bán tự do theo cơ chế thị trường như hiện nay, mà chỉ được giao dịch với người đủ điều kiện hưởng chính sách. Mục tiêu là hạn chế lợi dụng chính sách và tạo thêm cơ hội cho người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở, đồng thời đảm bảo ý nghĩa của chính sách an sinh xã hội.
Hiện nay, theo Luật Nhà ở 2023, người mua nhà xã hội được phép bán lại sau 5 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền và được cấp giấy chứng nhận, thực hiện theo cơ chế thị trường, tức có thể bán cho bất kỳ ai.
Tuy nhiên, cơ quan soạn thảo cho rằng quy định này đang làm hao hụt quỹ nhà ở xã hội, khi nhiều căn hộ sau thời hạn này được bán như nhà thương mại, không còn phục vụ đúng nhóm được hỗ trợ. Trong bối cảnh quỹ đất hạn chế và nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp còn lớn, Bộ Xây dựng cho rằng cần điều chỉnh để giữ đúng mục tiêu an sinh và đề xuất chỉ cho phép chuyển nhượng nhà ở xã hội cho người thuộc diện được hưởng chính sách.
Băn khoăn về cơ chế thực hiện, Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, Đoàn luật sư Hà Nội, chuyên gia pháp lý bất động sản cho rằng, trên thị trường sơ cấp, việc xác minh đối tượng mua nhà ở xã hội do chủ đầu tư thực hiện, sau đó cơ quan quản lý nhà nước kiểm tra lại. Quy trình này được thực hiện theo từng đợt (200-300 căn) nên kiểm soát được.
“Tuy nhiên, ở thị trường thứ cấp, các giao dịch diễn ra riêng lẻ, không theo đợt. Khi đó, câu hỏi đặt ra là ai sẽ xác minh người mua có thuộc đối tượng được hưởng chính sách hay không? Nếu giao cho chủ đầu tư có thể họ không còn tồn tại. Nếu giao cho cơ quan nhà nước thì khối lượng công việc sẽ rất lớn, khó khả thi. Nếu giao cho người bán hoặc người mua tự xác minh thì cũng không đảm bảo”, Luật sư Đỉnh đặt vấn đề.
Theo vị này, thực tế cho thấy ngay cả trong cơ chế hiện hành vẫn xảy ra tình trạng trục lợi chính sách, như các vụ làm giả hồ sơ để mua nhà ở xã hội, điển hình là vụ việc ở Bắc Ninh vừa bị cơ quan chức năng điều tra, xử lý.
“Nếu không kiểm soát tốt, quy định có thể bị “nhờn”. Ngược lại, nếu chúng ta hậu kiểm nghiêm, có thể phát hiện hàng loạt vi phạm, gây ra hệ quả xã hội và truyền thông phức tạp”, Luật sư Đỉnh nói.
Trong hội thảo lấy ý kiến góp ý dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) diễn ra cách đây vài ngày của Bộ Xây dựng, đại diện Viglacera đề nghị Cơ quan soạn thảo cần làm rõ hơn về giá bán, quy trình thực hiện để người dân có thể nắm rõ.
“Quy định mới này có thể phù hợp tại thị trường Hà Nội, TP Hồ Chí Minh. Tuy nhiên tại các địa phương, người mua ban đầu có thể sẽ cân nhắc, khiến việc phát triển nhà ở xã hội tại các tỉnh sẽ hạn chế hơn", đại diện Viglacera đề nghị.
Nguồn Đại Đoàn Kết: https://daidoanket.vn/siet-viec-mua-ban-nha-o-xa-hoi-sau-5-nam-co-kha-thi.html
Tin nóng
Quy hoạch mới với tầm nhìn đến năm 2050 mở ra cơ hội lớn để Mũi Né vươn mình trở thành trung tâm du lịch hàng đầu châu Á – Thái Bình Dương, với hạ tầng đồng bộ, sản phẩm đa dạng và sức cạnh tranh mạnh mẽ.
Nhiều hạng mục tại Di tích quốc gia Nhà Giao tế Lộc Ninh và Di tích quốc gia đặc biệt VK98 (Đồng Nai) xuống cấp, lo ngại ảnh hưởng giá trị nguyên bản. Lãnh đạo tỉnh này yêu cầu sớm lập quy hoạch, hoàn tất hồ sơ đánh giá hiện trạng.
UBND tỉnh Đồng Nai ban hành quyết định về việc bãi bỏ quyết định thành lập cụm công nghiệp Vĩnh Tân gần 50 ha.
Phường Ngũ Hành Sơn yêu cầu chủ xe bánh mì chấm dứt ngay hành vi lấn chiếm vỉa hè
UBND TP Hồ Chí Minh vừa ban hành kế hoạch tổ chức đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư tại phường An Khánh, thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, sau 4 lần đấu giá không thành công.
Được cấp giấy chứng nhận từ năm 2001 nhưng chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, hộ gia đình tại Hà Nội băn khoăn tiền sử dụng đất sẽ được tính theo giá đất thời điểm nào. Cơ quan thuế đã có giải đáp cụ thể.
Tin mới
Ủy ban nhân dân (UBND) tỉnh Ninh Bình vừa ban hành Quyết định quy định số lượng phó chủ tịch UBND cấp xã đối với từng đơn vị hành chính xã, phường trên địa bàn tỉnh nhằm bảo đảm phù hợp với quy định mới về tổ chức chính quyền địa phương.
Chiều 26/3, Hội đồng thẩm định nhiệm vụ Quy hoạch, Quy hoạch tổng thể Thủ đô tiếp tục tổ chức Hội nghị Thẩm định Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm để lắng nghe ý kiến của các bộ ngành, chuyên gia và các tỉnh thành.
Những biến động do tăng giá xăng, dầu trong những ngày gần đây đang tạo sức ép lớn lên các đơn vị, nhà thầu thi công các công trình trọng điểm trên địa bàn Thành phố Hà Nội.
Thời gian qua, việc duy trì kỷ cương, đẩy mạnh ra quân xử lý vi phạm trật tự đô thị là nền tảng để phường Láng (Hà Nội) giải quyết triệt để các 'điểm nghẽn', sớm hoàn thành mục tiêu xây dựng phường sáng - xanh - sạch - đẹp.
Khơi thông nguồn lực đất đai không còn là yêu cầu cải cách thủ tục đơn thuần, mà đã trở thành nhiệm vụ cấp bách để thành phố Hà Nội giải phóng tiềm năng phát triển. Khi hàng triệu thửa đất được số hóa, các dự án được tháo gỡ kịp thời và hạ tầng được đầu tư đồng bộ, đất đai đang chuyển từ 'điểm nghẽn' thành 'đòn bẩy', tạo không gian tăng trưởng mới cho Thủ đô.
Chiều 26/3, Phó Chủ tịch UBND tỉnh An Giang Lê Văn Phước chủ trì Hội nghị kiểm tra, đôn đốc giải ngân vốn đầu tư công năm 2026. Hội nghị được tổ chức trực tiếp và trực tuyến đến 22 xã, phường trọng điểm.
Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, Thành phố yêu cầu các đơn vị tìm giải pháp khắc phục để đảm bảo nguồn nhiên liệu cho nhiều công trình cấp bách, đặc biệt là các dự án xây dựng cầu bắc qua sông Hồng trong bối cảnh giá xăng dầu có biến động.
Chiều 26-3, tại UBND xã Ya Hội, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai Nguyễn Tự Công Hoàng đã chủ trì cuộc họp kiểm tra tình hình triển khai công tác bồi thường giải phóng mặt bằng (GPMB) thực hiện Dự án đường bộ cao tốc Quy Nhơn - Pleiku.