'Siêu dự án' Kenton Node lại được rao bán, giá giảm gần 500 tỷ đồng

Ngày 6/11 tới, Công ty Đấu giá Hợp danh Minh Pháp sẽ tổ chức bán đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên, theo thông báo bán đấu giá từ BIDV.

Lần này, BIDV đưa ra giá khởi điểm cho khoản nợ của Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên là 4.419 tỷ đồng. Trong khi đó, dư nợ của Công ty Tài Nguyên tại BIDV tính đến ngày 26/7 là hơn 5.720 tỷ đồng, với dư nợ gốc là 2.506 tỷ, dư nợ lãi là 3.214 tỷ.

Khách hàng tham gia đấu giá phải nộp tiền đặt trước (10%), tương ứng 441,9 tỷ đồng. Hình thức đấu giá là bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá, không hạn chế số vòng đấu.

Như vậy, so với lần ra thông báo đấu giá hồi đầu tháng 10 vừa qua, BIDV đã giảm giá khởi điểm cho khoản nợ tới 485 tỷ đồng. Khi đó, BIDV đưa ra giá khởi điểm là hơn 4.904 tỷ đồng, thấp hơn dư nợ 816 tỷ đồng.

Dự án Kenton Node từng đổi tên thành Grand Sentosa. Ảnh: Anh Phương

Các khoản nợ của Công ty Tài Nguyên được hình thành bởi 8 hợp đồng tín dụng từ năm 2005-2020. Tài sản đảm bảo cho khoản nợ gồm: quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dự án Khu dân cư Phước Nguyên Hưng (tên thương mại là Kenton Node) ở xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TPHCM; quyền tài sản về khai thác mỏ đá thuộc hai xã Hòa Thạch và Phú Mãn, huyện Quốc Oai, TP Hà Nội.

Trong thông báo bán đấu giá khoản nợ, BIDV cho biết đã khởi kiện Công ty Tài Nguyên tại TAND quận 1, TPHCM. Tòa án đã có thông báo thụ lý vụ án vào ngày 21/3/2022 về “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”. BIDV đã tạm ứng án phí, lệ phí tòa án với số tiền 2,39 tỷ đồng.

Tuy nhiên, đến ngày 23/4/2024, TAND quận 1 đã có quyết định tạm đình chỉ giải quyết vụ án dân sự số 77/2024/QĐST-KDTM, theo đó tạm đình chỉ giải quyết vụ án kinh doanh thương mại sơ thẩm thụ lý số 43/2022/TLST-KDTM ngày 21/3/2022 về việc “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” giữa nguyên đơn Ngân hàng BIDV và bị đơn là Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên.

Siêu dự án và 2 lần "bất động"

Dự án Kenton Node trước đây có tên là Kenton Residence, khởi công năm 2009, nằm ở mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ (huyện Nhà Bè, TPHCM), do Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên làm chủ đầu tư. Theo quy hoạch ban đầu, dự án có diện tích 9,1ha, gồm 9 tòa tháp cao từ 15-35 tầng với 1.640 căn hộ cao cấp và trung tâm mua sắm 20.000m2.

Tổng vốn đầu tư cho dự án này vào thời điểm đó là 300 triệu USD, được dự kiến hoàn thành vào năm 2011. Thế nhưng, năm 2011, toàn bộ công trình đã ngừng thi công do ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng bất động sản giai đoạn 2009-2013.

Đến năm 2017, Kenton Residences đã được tái khởi động và đổi tên thành Kenton Node và được điều chỉnh lại quy hoạch.

Cụ thể, với sự hậu thuẫn từ BIDV và MSB, dự án Kenton Node có thêm 1.060 tỷ đồng để tiếp tục triển khai với quy hoạch là một tổ hợp gồm căn hộ ở, căn hộ lưu trú, khách sạn, trung tâm mua sắm, trung tâm dịch vụ ăn uống giải trí, nhà hát biểu diễn và trường học, phố đi bộ dài hơn 1,8km, phòng khám quốc tế. Trong đó, khách sạn theo tiêu chuẩn 5 sao gồm 288 phòng và khu condotel có 586 căn.

Tuy nhiên, đến giữa năm 2018, dự án Kenton Node một lần nữa "bất động", và được BIDV đưa ra đấu giá vào tháng 4/2020 với toàn bộ nợ gốc, lãi phát sinh tại thời điểm bán đấu giá (tạm tính đến ngày 29/3/2020 là hơn 4.063 tỷ đồng) nhưng bất thành.

Quốc Hải