'Sở hữu lâu dài' bất động sản biển: Hiểu đúng để chọn đúng giá trị
Trong dòng chảy sôi động của thị trường bất động sản biển, 'sở hữu lâu dài' luôn là một trong những thông điệp có sức hút lớn với người mua và nhà đầu tư. Nhưng trên thực tế, giá trị của cụm từ này chỉ thật sự trọn vẹn khi được đặt đúng vào đúng loại sản phẩm và đúng nền tảng pháp lý. Hiểu đúng từ đầu không chỉ giúp khách hàng an tâm xuống tiền, mà còn là cách bảo toàn giá trị tài sản trong dài hạn.
Trên thực tế, trong cùng một dự án ven biển, có thể tồn tại nhiều cấu trúc pháp lý khác nhau. Có sản phẩm là nhà ở, biệt thự, căn hộ ở; nhưng cũng có sản phẩm là căn hộ du lịch, condotel, khách sạn hoặc công trình lưu trú được phát triển trên đất thương mại, dịch vụ. Khi đó, quyền của người mua không tự động giống nhau chỉ vì cùng nằm trong một quần thể dự án hay cùng mang chung một thương hiệu. Quyền sử dụng và khai thác tài sản luôn đi theo loại đất và mục đích sử dụng đất đã được phê duyệt.
Với các sản phẩm gắn với đất ở, pháp luật cho phép xác lập quyền sử dụng đất ổn định lâu dài. Ngược lại, với các sản phẩm hình thành trên đất thương mại, dịch vụ, quyền của người mua về nguyên tắc gắn với thời hạn sử dụng đất của dự án, chứ không vận hành như cơ chế sở hữu lâu dài của nhà ở. Đây chính là ranh giới pháp lý rất dễ bị làm mờ trong truyền thông thị trường, nhưng lại là yếu tố quyết định mức độ an toàn và kỳ vọng nắm giữ tài sản của người mua.
Một điểm đáng lưu ý nữa là việc có Giấy chứng nhận không đồng nghĩa mọi sản phẩm đều trở thành “sổ lâu dài”. Thông tin về loại đất, hình thức sử dụng và nguồn gốc sử dụng đất được thể hiện trên Giấy chứng nhận theo quy định hiện hành; vì vậy, người mua cần kiểm tra bản chất pháp lý của tài sản thay vì chỉ dừng ở cách diễn giải quảng bá. Với bất động sản biển, giá trị thật không chỉ nằm ở vị trí đẹp hay tiềm năng khai thác, mà còn ở sự minh bạch của nền tảng pháp lý đi kèm.
Vì thế, trước khi ra quyết định, câu hỏi quan trọng nhất không phải là dự án có đang quảng bá “sở hữu lâu dài” hay không, mà là sản phẩm mình chọn đang nằm trên loại đất gì và quyền pháp lý thực tế được xác lập đến đâu. Khi hiểu đúng điều đó, nhà đầu tư không chỉ chọn được một tài sản nghỉ dưỡng giàu tiềm năng, mà còn chọn được sự an tâm bền vững cho tương lai.
Tin nóng
Dự án đầu tư xây dựng cầu Tứ Liên, một trong những công trình hạ tầng giao thông trọng điểm của TP Hà Nội đang bước vào những ngày cao điểm giải phóng mặt bằng trên địa bàn phường Hồng Hà. Hầu hết các hộ dân đã nhận tiền đền bù, di dời để bàn giao công trình, nhà ở cho đơn vị thi công.
Trước khi sáp nhập, phường 11 và 12, thành phố Vũng Tàu từng là 'điểm nóng' về xây dựng trái phép, trật tự xây dựng. Ngay sau khi sáp nhập thành phường Phước Thắng, Thành phố Hồ Chí Minh, Đảng bộ và chính quyền phường đã và đang triển khai nhiều giải pháp để lập lại trật tự xây dựng, đất đai trên địa bàn.
Thanh tra Chính phủ (TTCP) vừa ra thông báo thanh tra về công tác quản lý thăm dò, khảo sát, quy hoạch, cấp phép, khai thác và vận chuyển khoáng sản làm vật liệu xây dựng thông thường trên địa bàn tỉnh Hải Dương (cũ), nay thuộc Hải Phòng. Quá trình thanh tra phát hiện hàng loạt vi phạm, đồng thời kiến nghị thu hồi, xử lý nghiêm nhiều dự án khai thác khoáng sản.
Viện kiểm sát nhân dân khu vực 4 – Đà Nẵng đang xác minh việc triển khai dự án đường liên xã Hòa Phú – Hòa Ninh, nơi có ba cây cầu xây xong chưa có đường dẫn.
Dự án Cảng hàng không quốc tế Gia Bình là dự án trọng điểm quốc gia. Việc thu hồi giải phóng mặt bằng, triển khai các hạng mục đang được các cấp, các ngành, các đơn vị triển khai quyết liệt.
Theo Tổng Công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV), mục tiêu là tiến tới chuyển dịch phần lớn và toàn bộ các chuyến bay quốc tế sang khai thác tại Cảng Hàng không Quốc tế Long Thành theo từng giai đoạn.
Tin mới
Sau hơn một thập kỷ an cư nhưng chưa được cấp sổ hồng, hàng chục nghìn người dân tại HH Linh Đàm (phường Hoàng Liệt, TP Hà Nội) bất ngờ nhận được phiếu thu thập thông tin về phương án xử lý sai phạm của chủ đầu tư. Tuy nhiên, các đề xuất hiện đang vấp phải nhiều luồng ý kiến trái chiều từ phía cộng đồng cư dân.
Ngày 20/4, đồng chí Nguyễn Thành Sinh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh chủ trì cuộc họp với phường Lào Cai và phường Cam Đường nghe báo cáo các khó khăn, vướng mắc trong công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và giải phóng mặt bằng các dự án trên địa bàn.
Chiều 20/4, Bộ Công Thương chủ trì hội nghị trực tiếp kết hợp trực tuyến với các địa phương về tình hình thực hiện Nghị quyết số 70-NQ/TW ngày 20/8/2025 của Bộ Chính trị về bảo đảm an ninh năng lượng quốc gia đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045.
Chủ trì Hội nghị về đẩy mạnh công tác giải ngân vốn đầu tư công, đồng chí Nguyễn Tuấn Anh, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh đã nghiêm túc phê bình một số chủ đầu tư đang có tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư đạt thấp, thậm chí có đơn vị tỷ lệ là 0%.
Đại biểu Quốc hội đề nghị Chính phủ làm rõ hơn giải pháp hạ nhiệt mặt bằng giá bất động sản đang leo thang bất hợp lý.
Trong tuần từ ngày 12 đến 18/4/2026, tỉnh Thái Nguyên đạt 96,55/100 điểm, xếp thứ 5/34 tỉnh, thành phố trên cả nước về chất lượng giải quyết thủ tục hành chính (tăng 0,11 điểm so với tuần trước; tuy nhiên, thứ hạng giảm 1 bậc do các địa phương trong nhóm dẫn đầu có mức điểm rất sát nhau).
Trong tháng 04/2026, xã Đại Thanh (Hà Nội) đã tổ chức nhiều đợt chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng cho người dân có đất thu hồi dự án Khu đô thị thể thao Olympic.
Trước yêu cầu đẩy nhanh tiến độ các công trình trọng điểm, thành phố Hà Nội đang tập trung chỉ đạo quyết liệt công tác giải phóng mặt bằng (GPMB), đồng thời chú trọng bảo đảm quyền lợi chính đáng về đất ở, nhà ở tái định cư cho người dân phải di dời.