Sơ lược về chủ đầu tư OBC Holdings và Lê Phong vừa bị điểm tên huy động vốn

Mới đây, Sở Xây dựng Tp.HCM đã thông tin về thực trạng một số dự án nhà ở hình thành trong tương lai chưa đủ điều kiện pháp lý nhưng vẫn phát sinh giao dịch trên thị trường.

Theo Sở Xây dựng Tp.HCM, dự án cao ốc An Khang (A&K Tower) do Công ty Cổ phần Địa ốc OBC Holdings làm chủ đầu tư tại phường An Phú và dự án The Emerald Garden View của Công ty Cổ phần Tập đoàn Lê Phong (Lê Phong) tại phường Thuận An đến nay chưa được cơ quan quản lý ban hành văn bản xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Tuy nhiên, Sở Xây dựng Tp. HCM đã ghi nhận nhiều phản ánh cho thấy các sàn giao dịch, môi giới bất động sản vẫn tiến hành chào bán, nhận tiền giữ chỗ, đặt cọc hoặc thỏa thuận góp vốn đối với các dự án này. Sở Xây dựng yêu cầu các chủ đầu tư chấp hành đúng quy định pháp luật trong việc kinh doanh bất động sản.

Bên cạnh việc cơ quan chức năng điểm tên 2 chủ đầu tư huy động vốn khi dự án chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý, trong khuôn khổ bài viết này, Tài chính Doanh nghiệp cũng phác họa thêm chân dung và tiềm lực của hai doanh nghiệp địa ốc trên làm cơ sở để khách hàng đưa ra nhận định, lựa chọn trong việc xuống tiền mua căn hộ ở các dự án họ triển khai.

Dự án The Emerald Garden View của Lê Phong

Theo thông tin từ DKRS cho thấy, The Emerald Garden View có quy mô hơn 2.000 sản phẩm với hai tòa tháp cao 25 tầng, bao gồm căn hộ, condotel và shophouse. Dự án được xây dựng trên diện tích 8.627 m2, gồm 2 block chung cư cao 39 tầng với khoảng 1.100 căn hộ từ 1 - 3 phòng ngủ. Dự án do Công ty Cổ phần Tập đoàn Lê Phong làm chủ đầu tư.

Cái tên Lê Phong không còn xa lạ đối với thị trường bất động sản khu vực Bình Dương (cũ). Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Lê Phong thành lập tháng 7/2012 là hạt nhân lõi của Lê Phong. Doanh nghiệp này làm chủ đầu tư hàng loạt dự án đất nền và nhà phố tại Tp. Dĩ An và Tp. Thuận An thuộc tỉnh Bình Dương (cũ) như: khu dân cư Lê Phong Tân Đông Hiệp 2, quy mô gần 1,6 ha, 148 nền; khu dân cư Lê Phong An Phú, quy mô hơn 2,2 ha, 195 nền; dự án đất nền Royal Market Town Thuận An có diện tích đất hơn 1,5 ha với 133 nền; khu dân cư - thương mại An Residence ở Thuận An, quy mô 156 nền và 20 căn nhà phố, với tổng diện tích đất ở hơn 17,7 ha. Đáng chú ý, ở thời điểm đó, Lê Phong đều gắn tên “ dự án nhà ở thu nhập thấp…”.

Tuy nhiên, những năm gần đây, đại gia đất nền này lấn sân sang thị trường căn hộ từ cao cấp tới nhà ở xã hội, lẫn vai trò phân phối dự án.

Dự án căn hộ đầu tay của Lê Phong là phân khúc căn hộ cao cấp The Emerald Golf View với vị trí nằm liền kề VSIP 1, Aeon Mall, bệnh viện quốc tế Becamex… Dự án có quy mô 1.091 căn hộ, cao 40 tầng.

Công ty Cổ phần Tập đoàn Lê Phong thành lập tháng 10/2020, trụ sở tại Tp. Thuận An, Bình Dương (nay là Tp. HCM); vốn điều lệ ban đầu 368 tỷ đồng, trong đó, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Lê Phong sở hữu 79% vốn, tương đương 290.720 triệu đồng, Bùi Ngươn Phong sở hữu 16% vốn, tương đương 58.880 triệu đồng và bà Trần Thị Hà sở hữu 5% còn lại tương đường 18,4 tỷ đồng.

Tháng 5/2023, Công ty Cổ phần Tập đoàn Lê Phong tăng vốn lên 568 tỷ đồng; đến tháng 5/2025, doanh nghiệp này tiếp tục tăng vốn lên 668 tỷ đồng.

Một tháng sau, Lê Phong tăng vốn lên 768 tỷ đồng, tiếp đến tháng 7/2025, tăng vốn lên 868 tỷ đồng.

Ông Bùi Ngươn Phong là người đại diện pháp luật kiêm Chủ tịch HĐQT, tổng giám đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn Lê Phong từ ngày thành lập cho đến hiện tại.

Về cổ đông Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Lê Phong, như đã trình bày ở trên, đây được xem là hạt nhân lõi của hệ sinh thái Lê Phong. Cập nhật đến tháng 9/2025, doanh nghiệp này có vốn 790 tỷ đồng do 2 cổ đông góp vốn: Ông Bùi Ngươn Phong sở hữu 90% vốn tương đương 711 tỷ đồng, 10% vốn còn lại thuộc về Bùi Hà Gia Tuệ tương đương 79 tỷ đồng. Người đại diện pháp luật là Bùi Ngươn Phong.

Ngoài ra, ông Bùi Ngươn Phong còn hiện diện tại một số doanh nghiệp khác như: Công ty TNHH Kinh doanh và Phát triển nhà Toàn Thịnh Phát thành lập năm 2018. Cập nhật đến tháng 8/2025 doanh nghiệp này có vốn 239 tỷ đồng, danh sách cổ đông: Bùi Ngươn Phong sở hữu 90% vốn, 10% vốn còn lại thuộc Bùi Hà Gia Tuệ. Doanh nghiệp này là chủ đầu tư của dự án chung cư nhà ở xã hội Tân Đông Hiệp.

Công ty TNHH Bất động sản Hiền Phúc thành lập tháng 7/2023; cập nhật đến tháng 8/2025, doanh nghiệp có vốn 790 tỷ đồng, ông Bùi Ngươn Phong góp 711 tỷ đồng, sở hữu 90% vốn, 10% vốn còn lại thuộc về Trần Thị Hà.

Dự án A&K Tower của OBC Holdings.

Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển bất động sản Minh Phúc thành lập tháng 2/2024. Cập nhật đến tháng 7/2024, doanh nghiệp này có vốn lên tới 1.160 tỷ đồng.

Đáng chú ý, bên cạnh việc chi phối phần lớn cổ phần tại các doanh nghiệp thuộc Lê Phong, ông Bùi Ngươn Phong và bà Trần Thị Hà còn thâu tóm Công ty TNHH Song Hỷ Quốc Tế (công ty con của Thủ Đức House).

Tại thời điểm tháng 4/2021, 2 cá nhân kể trên sở hữu 790 tỷ đồng vốn của Công ty TNHH Song Hỷ Quốc Tế, trong đó ông Bùi Ngươn Phong sở hữu tới 99,672% vốn.

Với việc thâu tóm thành công Song Hỷ Quốc Tế, ông Phong cũng sở hữu dự án Aster Garden Towers, với tổng diện tích đất 18.854,7 m2, tổng vốn đầu tư khoảng 2.000 tỷ đồng.

Tuy nhiên sau đó, ông Bùi Ngươn Phong đã nhượng lại 50% cổ phần của mình tại Song Hỷ Quốc Tế cho ông Nguyễn Bá Dương (người cũ của Coteccons).

Đến tháng 12/2023, ông Bùi Ngươn Phong rút khỏi Song Hỷ Quốc Tế, người thế chỗ là Hoàng Ngọc Duy Quang. Vốn và tỷ lệ sở hữu vẫn giữ nguyên.

Tháng 3/2024, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Lê Phong xuất hiện trong cơ cấu cổ đông của Công ty TNHH Song Hỷ Quốc Tế bên cạnh 2 cái tên cũ là ông Nguyễn Bá Dương và Trần Thị Hà.

Đáng chú ý, tháng 8/2025, cơ cấu cổ đông của Song Hỷ Quốc Tế có sự xuất hiện của Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Bcons, sở hữu 5% vốn. Số cổ phần này được chuyển giao từ Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Lê Phong (2,5%) và ông Nguyễn Bá Dương (2,5%). Qua đó, 2 cổ đông này cũng giảm tỷ lệ sở hữu về 47,189% và 47,5%; bà Trần Thị Hà vẫn giữ 0,3%.

Đến tháng 10/2025, Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Bcons đã sở hữu 60% vốn, tương đương 474 tỷ đồng, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Lê Phong giảm sở hữu xuống còn hơn 19,8% vốn, ông Nguyễn Bá Dương giảm xuống còn 20% và Trần Thị Hà giảm xuống 0,1 %.

Cập nhật đến đầu tháng 12/2025, người đại diện pháp luật, tổng giám đốc của Song Hỷ Quốc Tế là Lê Vũ Linh thay cho bà Trần Thị Hà.

Bà Hà cũng đang đứng pháp nhân tại Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển bất động sản Phúc Linh thành lập tháng 2/2024, vốn điều lệ ban đầu là 179 tỷ đồng và vừa tăng vốn lên 680 tỷ đồng hồi tháng 7/2024. Đây cũng chính là pháp nhân liên quan đến dự án The Emerald Garden View.

Đối với dự án A&K Tower, Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần OBC Thuận An là doanh nghiệp khá mới trên thị trường địa ốc, được thành lập tháng 3/2020, trụ sở tại số 39A đường D8, KDC Chánh Nghĩa, khu phố Chánh Nghĩa 11, phường Thủ Dầu Một, Tp. HCM. Vào giữa năm nay, OBC Holdings chính thức ra mắt thương hiệu và giới thiệu dự án A&K Tower.

Vốn ban đầu của OBC Thuận An là 396,8 tỷ đồng, trong đó Vương Minh Hải và Hoàng Quỳnh Trâm góp mỗi người 149 tỷ đồng, sở hữu 37,550%; Nguyễn Thị Anh Thư sở hữu 24,9% vốn còn lại.

Cập nhật tháng 9/2025, người đại diện pháp luật là ông Trần Văn Hiếu (Tổng giám đốc) và Vương Minh Hải (Chủ tịch HĐQT).

Ngoài ra, nhóm cổ đông OBC Thuận An còn góp vốn trong Công ty Cổ phần OBC An Phú thành lập tháng 3/2025, vốn điều lệ 389 tỷ đồng, trong đó ông Trần Văn Hiếu và Nguyễn Thị Anh Thư mỗi người sở hữu 25% vốn, Vương Minh Hải sở hữu 38% và Nguyễn Tiến Thành sở hữu 12%. Công ty Cổ phần Tập đoàn OBC thành lập tháng 3/2024, vốn điều lệ 450 tỷ đồng…

A&K Tower là dự án căn hộ cao cấp được đầu tư bởi Công ty Cổ phần OBC Thuận An, với tổng diện tích 10.141 m², bao gồm 2 tòa tháp cao 30 tầng và cung cấp 1.155 sản phẩm căn hộ cao cấp.

G.Empire Group là đối tác chiến lược dự án, tuy nhiên có thông tin doanh nghiệp đến từ phía Bắc đã không còn sát cánh cùng chủ đầu tư.

Lê Trường Sơn