Sở Tư pháp An Giang phổ biến, giáo dục pháp luật:Quyền hưởng dụng đất
Ông N.V. Khoa (ngụ xã Cù Lao Giêng, tỉnh An Giang) hỏi: Tôi thấy anh Minh (cháu họ) có hoàn cảnh khó khăn, con đông đúc nên cũng thương tình cho anh Minh được quyền hưởng dụng mảnh đất của mình trong vòng 5 năm để trồng cây ăn quả phụ giúp thu nhập gia đình.
Sau 3 năm, con tôi muốn lấy lại mảnh đất này, nên yêu cầu trao đổi với anh Minh để được lấy lại đất. Cho hỏi, tôi muốn biết theo quy định pháp luật thì tôi có quyền lấy lại đất không?
Phòng Phổ biến, giáo dục pháp luật, Sở Tư pháp An Giang trả lời:
Theo Điều 257 và Điều 260, Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định:
“Quyền hưởng dụng là quyền của chủ thể được khai thác công dụng và hưởng hoa lợi, lợi tức đối với tài sản thuộc quyền sở hữu của chủ thể khác trong một thời hạn nhất định.”
“Thời hạn của quyền hưởng dụng do các bên thỏa thuận hoặc do luật quy định nhưng tối đa đến hết cuộc đời của người hưởng dụng đầu tiên nếu người hưởng dụng là cá nhân và đến khi pháp nhân chấm dứt tồn tại nhưng tối đa 30 năm nếu người hưởng dụng đầu tiên là pháp nhân.”
Bên cạnh đó, theo Khoản 1, Điều 263, Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu tài sản:
“1. Định đoạt tài sản, nhưng không được làm thay đổi quyền hưởng dụng đã được xác lập.”
Theo quy định của pháp luật, trong tình huống nêu trên, do thời hạn hưởng dụng vẫn còn 2 năm nên chủ sở hữu không có quyền đơn phương chấm dứt. Vì vậy, ông Khoa không thể thay đổi quyền hưởng dụng cũng như lấy lại mảnh đất.
