Soi lịch sử giá đất khu vực vừa gây sốt với 133 triệu đồng/m2 tại Hoài Đức

Một khu đất tại huyện Hoài Đức

Mới đây, 19 lô đất đấu giá tại thôn Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức gây bão mạng bởi mức trúng đấu giá cực kỳ cao. Theo đó, phiên đấu giá kéo dài 18h, từ 9h sáng 19/9 đến 4h30 phút sáng ngày 20/8.

Trải qua 9 vòng đấu, giá trúng cao nhất là lô đất LK03-12 với 133,3 triệu đồng/m2, gấp hơn 18 lần so với giá khởi điểm (7,3 triệu đồng/m2). Lô đất này là thửa ở góc, có 3 mặt tiền, rộng hơn 113 m2; tổng giá trị lên đến hơn 15 tỷ đồng.

Có 2 lô đất là LK03-06 và LK-4-06 cũng đạt mức giá rất cao, với 127,3 triệu đồng/m2 nằm ở vị trí góc, sở hữu hai mặt tiền.

Trong khi đó, 2 lô đất có giá trúng thấp nhất tại phiên này là 91,3 triệu đồng mỗi m2. Tuy nhiên, mức giá này vẫn cao gấp 12,5 lần giá khởi điểm.

Các lô đất còn lại có giá trúng dao động từ 97,3 - 121,3 triệu đồng/m2. Thậm chí, lô có giá trúng thấp nhất vẫn lên tới 91,3 triệu đồng/m2, gấp 12,5 lần so với giá khởi điểm.

Theo công cụ lịch sử giá của nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn, mức trúng đấu giá của 19 thửa đất khu LK03 và LK03 xã Tiền Yên, Hoài Đức cao gấp 2 - 3 lần khoảng giá phổ biến.

Cụ thể, giá rao bán phổ biến đất nền ở xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức trong quý 2/2024 là 43 triệu đồng/m2. Trong vòng 1 năm qua, giá đất ở địa phương này đã tăng hơn 48%. Tuy nhiên, giá đất trúng đấu giá trong phiên vừa qua vẫn cao gấp từ 2 đến 3 lần so với mặt bằng giá phổ biến.

Công cụ lịch sử giá của Batdongsan.com.vn còn cho biết, giá rao bán tại các xã lân cận trong huyện Hoài Đức dao động từ 22 - 62 triệu đồng/m2 trong quý 2/2024. Qua đây, người mua, bán, nhà đầu tư có thể so sánh, đối chiếu để có cái nhìn tổng quan hơn về thị trường.

Trước đó Batdongsan.com.vn đã đưa ra dữ liệu nhu cầu tìm kiếm đất nền toàn quốc trong quý 2 tăng 33% so với quý 1/2024. Tuy nhiên, đây chỉ là sự cải thiện cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là các tỉnh miền Bắc. Hà Nội chứng kiến lượng quan tâm đất nền tăng 75%. Trong đó, mức độ quan tâm và giá tăng ở khu vực vùng ven Hà Nội nhờ yếu tố quy hoạch và hoạt động đấu giá.

Cụ thể, nửa đầu năm 2024, đất nền ở Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thạch Thất, Quốc Oai ghi nhận lượt tìm kiếm tăng từ 48 - 104%, kéo theo giá rao bán đất nền tại các huyện ngoại thành này tăng từ 4 - 24% so với nửa cuối năm 2023.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn nhận định rằng, kết quả đấu giá đất với mức giá cao như vậy sẽ khiến chi phí giải phóng mặt bằng cho các dự án mới trở nên đắt đỏ hơn. Với mức giá trúng đấu giá cao hơn mặt bằng chung từ 2 - 3 lần, người dân sở hữu đất ở khu vực xung quanh có tâm lý đẩy giá bán đất của mình theo.

“Mức giá đất cao đột biến cũng có thể tạo ra xu hướng đầu cơ đất đai, khi nhiều người đổ xô mua đất với hy vọng kiếm lợi nhuận từ việc giá đất tiếp tục tăng. Tuy nhiên, điều này có thể gây ra tình trạng dòng tiền bị ứ đọng vào đất, thay vì được lưu thông trong các hoạt động kinh tế khác”, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn.

Mỹ Linh