Sớm tháo gỡ khó khăn cho các dự án khu đô thị ở Cần Thơ

Khu chung cư nhà ở xã hội trong Khu dân cư Hưng Thạnh (lô 5C).

Mòn mỏi chờ “sổ đỏ”

Dự án Khu dân cư Hưng Thạnh (lô 5C) được Ủy ban nhân dân thành phố Cần Thơ chấp thuận chủ trương đầu tư dự án tại quyết định 931/QĐ-UBND, ngày 25/03/2015, với diện tích 365.740m2, quy mô dân số 6.170 người, thuộc phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng.

Đến ngày 02/12/2015, Ủy ban nhân dân quận Cái Răng ban hành quyết định 3471/QĐ-UBND về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Hưng Thạnh (lô 5C).

Đến thời điểm hiện tại, dự án đã giải phóng mặt bằng được 354.915m2, đạt tỷ lệ 97,04%. Chủ đầu tư đã được Ủy ban nhân dân thành phố Cần Thơ giao đất 2 đợt với tổng diện tích được giao là 264.675m2.

“Với phương châm có mặt bằng đến đâu, công ty tiến hành thi công hạ tầng đến đó như các hạng mục: thảm nhựa các tuyến đường giao thông nội khu, hệ thống điện ngầm, hệ thống nước, hệ thống thông tin liên lạc… đạt hơn 95% diện tích được giao”, đại diện chủ đầu tư dự án cho biết.

Theo quan sát thực tế và đánh giá của cơ quan chức năng thành phố Cần Thơ, Khu dân cư Hưng Thạnh (lô 5C) là một trong những dự án thực hiện đúng tiến độ cam kết, có cơ sở hạ tầng tốt, có nhiều không gian cây xanh, công viên, đường giao thông nội khu rộng lớn từ 11,5m đến 30m.

Đến thời điểm hiện tại, khu đô thị mới này đã có hơn 300 hộ dân mua nền xây dựng nhà ở ổn định.Tuy nhiên, điều khiến các hộ dân lo lắng là suốt nhiều năm qua vẫn chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ), khiến nhiều người gặp khó khăn trong quá trình ổn định cuộc sống.

Dãy nhà phố thương mại trong khu dân cư Hưng Thạnh.

Anh Hà Văn Nới - người mua lô C5 cho biết, sau khi khảo sát nhiều dự án khu dân cư, đô thị trên địa bàn các quận trung tâm thành phố Cần Thơ, anh quyết định mua nền tại Khu dân cư Hưng Thạnh (lô 5C). Theo anh Nới, nơi đây có không gian sống tốt, lại gần trung tâm thành phố nên năm 2019 anh đã mua 1 nền.

“Theo hợp đồng với chủ đầu tư thì cuối năm 2020 sẽ có sổ đỏ. Vợ chồng tôi dự định khi có sổ đỏ sẽ vay ngân hàng để xây nhà. Thế nhưng đến thời điểm vẫn chưa có sổ, khiến vợ chồng gặp rất nhiều khó khăn về chỗ ở”, anh Nới nói.

Không riêng anh Nới, nhiều hộ dân có đất bị thu hồi bởi dự án, đã thực hiện bàn giao mặt bằng từ hơn 5 năm trước, đến nay tuy đã nhận được nền tái định cư, xây dựng nhà ở nhưng vẫn không có "tờ giấy lận lưng".

Còn ông Trần Văn Nhã, 80 tuổi, cũng là một trong những hộ bị ảnh hưởng bởi dự án và đã chấp hành giao hơn 8.000m2 đất trồng cây ăn quả của gia đình theo chủ trương của nhà nước.

Ông Nhã nói, khu đất nhà mình nằm cặp rạch Cái Nai, ngày xưa cây cối um tùm, rậm rạp, đường sá đi lại khó khăn, mùa mưa nước ngập sâu khỏi đầu gối.Sau khi giao đất cho dự án, được chủ đầu tư san lấp mặt bằng, làm đường thảm nhựa mở ra khu vực công viên bờ kè cặp rạch Cái Nai hiện nay rất đẹp.

“Tôi rất vui vì dự án làm thay đổi bộ mặt khu vực sống của mình. Nhưng tôi cũng buồn vì sắp “gần đất xa trời” rồi mà chờ đợi gần 6 năm qua vẫn chưa cầm được sổ đỏ. Đây không phải là mong mỏi của riêng tôi, mà là nguyện vọng chính đáng của hầu hết các hộ dân ở Khu dân cư Hưng Thạnh (lô 5C) này, mong nhà nước sớm có hướng tháo gỡ”, ông Nhã tâm sự.

Cổng chào Khu dân cư Hưng Thạnh-Khu đô thị mới Hồng Loan.

Vướng mắc chung

Trong khi đó, đại diện Chủ đầu tư dự án Khu dân cư Hưng Thạnh (lô 5C) cho biết, công ty đã thực hiện đầy đủ các yêu cầu của cơ quan chức năng và quy định của pháp luật trong triển khai dự án đầu tư.

“Tuy nhiên, hiện nay chúng tôi gặp khó vì vướng quy định của pháp luật liên quan các quy định về giải phóng mặt bằng, phải đạt 100% và cách tính giá thu tiền sử dụng đất nên cơ quan chức năng chưa thể cấp sổ đỏ theo tiến độ được”, đại diện chủ đầu tư giải thích.

Về vấn đề trên, Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Cần Thơ, Dương Tấn Hiển cho biết, đó là khó khăn chung của tất cả các dự án khu dân cư, khu đô thị trên địa bàn thành phố thời gian qua, trong đó có Khu dân cư Hưng Thạnh (lô 5C).

Theo Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Cần Thơ, đây là vướng mắc chung vì quy định tại của Chính phủ quy định về giá đất; và quy định phương pháp định giá đất.

“Vấn đề này cũng đã được các địa phương trong cả nước kiến nghị và Thủ tướng Chính phủ đã có ý kiến chỉ đạo, sớm ban hành Nghị định mới thay thế Nghị định 44 và Bộ tài nguyên Môi trường cũng sẽ ban hành Thông tư mới thay thế Thông tư 36 tại ngày 25/5/2023" - ông Dương Tấn Hiển nói.

"Theo tôi được biết, Thủ tướng đã chỉ đạo quyết liệt và sẽ sớm ban hành Nghị định mới. Khi đó vấn đề khó khăn trên tại dự án Khu dân cư Hưng Thạnh (lô 5C) nói riêng và các dự án dân cư, đô thị nói chung sẽ được giải quyết”- ông Dương Tấn Hiển thông tin thêm.