Thừa Thiên – Huế: Phê duyệt Quy hoạch phân khu trung tâm thị xã Hương Trà

Trung tâm đô thị Hương Trà.

Phạm vi lập quy hoạch, bao gồm toàn bộ diện tích đất của phường Tứ Hạ và một phần thuộc phường Hương Văn (thị xã Hương Trà). Phạm vi lập quy hoạch khoảng 922,5ha, trong đó toàn bộ diện tích tự nhiên của phường Tứ Hạ có diện tích khoảng 841,5ha và khu vực thuộc phường Hương Văn có diện tích khoảng 81ha. Dân số hiện trạng khoảng 11.300 người. Dân số quy hoạch đến năm 2045 khoảng 23.300 người.

Quy hoạch khu vực trung tâm của đô thị Hương Trà được xây dựng đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Khu vực xây dựng các công trình hành chính, y tế, giáo dục, văn hóa, thể dục thể thao, các khu vui chơi giải trí cấp đô thị, công trình công cộng, dịch vụ thương mại, các khu dân cư chỉnh trang và đất xây dựng các khu ở mới. Khu vực bảo tồn, tôn tạo cảnh quan thiên nhiên, không gian cảnh quan đô thị Hương Trà. Khu vực phát triển công nghiệp, dịch vụ logistics.

Mục tiêu, cụ thể hóa đồ án Quy hoạch chung đô thị Thừa Thiên - Huế đến năm 2045, tầm nhìn đến 2065 phù hợp với mục tiêu và định hướng phát triển kinh tế xã hội của đô thị Hương Trà trong tương lai. Đảm bảo sự phát triển ổn định, hợp lý, khai thác tối đa việc sử dụng quỹ đất trong từng giai đoạn ngắn hạn và dài hạn, đảm bảo an ninh quốc phòng và phát triển bền vững.

Xây dựng khu trung tâm đô thị Hương Trà tạo dựng bộ mặt kiến trúc cảnh quan khu vực, góp phần hoàn thiện quy hoạch chung đô thị. Định hướng phân khu chức năng, không gian kiến trúc cảnh quan và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ theo tiêu chí đô thị loại I, làm cơ sở pháp lý để quản lý đầu tư xây dựng, lập quy hoạch chi tiết xây dựng và lập các dự án đầu tư.

Khu trung tâm thị xã Hương Trà được định hướng phát triển đô thị bền vững với các giải pháp, cụ thể: Cải tạo, nâng cấp khu dân cư hiện trạng, từng bước hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, kết nối hài hòa giữa các khu dân cư hiện trạng và khu vực phát triển mới.

Không gian đô thị, xây dựng khu đô thị phù hợp xu thế phát triển bền vững với các khu chức năng thích hợp môi trường sống xanh - sạch - đẹp, hướng đến xây dựng đô thị thông minh. Cải tạo không gian đô thị, tạo thêm các giá trị cảnh quan đặc sắc cho khu dân cư, xây dựng khu đô thị đáp ứng nhu cầu đầu tư và phát triển đô thị. Giữ gìn môi trường thiên nhiên, tôn tạo phát huy giá trị cảnh quan sông Bồ.

Tổ chức không gian đô thị, các vùng cảnh quan, các khu trung tâm của đô thị, hệ thống không gian mở của đô thị, các hướng nhìn chính và các điểm nhấn trong không gian của đô thị. Phát huy và khai thác các giá trị di tích lịch sử văn hóa và các thế mạnh của địa phương để phát triển du lịch bền vững. Đóng cửa, di dời nghĩa địa trong khu dân cư, cải tạo các quỹ đất chưa sử dụng để bổ sung các thiết chế văn hóa, công cộng, dịch vụ thương mại, logistics, công nghiệp và phát triển dân cư.

Không gian kiến trúc, cảnh quan khu vực quy hoạch được hình thành trên cơ sở các yếu tố đặc trưng của khu vực, khai thác hiệu quả các tuyến giao thông chính hiện có. Các phân khu chức năng được bố trí đảm bảo liên kết bằng các hệ thống giao thông kết nối.

Trên cơ sở cấu trúc đô thị, tiềm năng phát triển của khu vực quy hoạch, không gian đô thị được chia thành các phân khu như sau: Phân khu số 1, quy mô diện tích khoảng 123,5ha xây dựng trung tâm hành chính, dịch vụ thương mại, y tế, giáo dục, văn hóa cấp đô thị. Khu vực dân cư chỉnh trang kết hợp phát triển các khu dân cư mới. Khai thác và bảo vệ cảnh quan khu vực hồ nước trung tâm đô thị.

Phân khu số 2, quy mô diện tích khoảng 175,2ha, xây dựng trung tâm dịch vụ thương mại, nghiên cứu đào tạo, đầu mối hạ tầng kỹ thuật đô thị. Khu vực phát triển các khu dân cư mới tạo dựng bộ mặt đô thị. Khu vực dân cư chỉnh trang kết hợp xây dựng các công trình có mật độ thấp bổ trợ cảnh quan khu vực. Khu vực hành lang xanh đảm bảo khả năng thoát nước và tạo cảnh quan đô thị.

Phân khu số 3, quy mô diện tích khoảng 217,3ha, xây dựng khu vực dân cư chỉnh trang kết hợp phát triển các khu dân cư mới. Phát triển công nghiệp sạch gắn với Khu công nghiệp Tứ Hạ, các loại hình dịch vụ thương mại đầu mối, dịch vụ logistics khai thác lợi thế tiếp cận giao thông đối ngoại khu vực

Phân khu số 4, quy mô diện tích khoảng 173,4ha xây dựng khu vực dân cư cải tạo, chỉnh trang đáp ứng nhu cầu ở của người dân địa phương. Bảo vệ, tôn tạo, phát huy giá trị cảnh quan sông Bồ.

Phân khu số 5, quy mô diện tích khoảng 233,1ha, khu vực dân cư cải tạo, chỉnh trang. Phát triển các loại hình dịch vụ thương mại gắn với phát triển công nghiệp. Hình thành và phát triển cụm công nghiệp đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế xã hội của địa phương.

Công trình điểm nhấn chính của đô thị Hương Trà bao gồm trung tâm hỗn hợp thương mại dịch vụ, khách sạn, văn phòng, nhà ở tại phân khu số 2, nhóm công trình dịch vụ thương mại cao tầng tại phân khu số 3 và không gian mở sông Bồ, khu vực công viên trung tâm.

Quản lý các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc trên cơ sở tuân thủ các chỉ tiêu được khống chế đối với từng ô đất; đồng thời sẽ được tiếp tục cụ thể hóa ở các đồ án quy hoạch chi tiết và Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch phân khu được phê duyệt.

Trên cơ sở đồ án quy hoạch phân khu được phê duyệt, giao trách nhiệm cho Sở Xây dựng, UBND thị xã Hương Trà và các Sở, ban, ngành liên quan thực hiện chức năng quản lý quy hoạch, quản lý xây dựng công trình theo phân công, phân cấp của UBND tỉnh và các quy định pháp luật hiện hành.

Giao UBND thị xã Hương Trà hoàn chỉnh hồ sơ, tổ chức công bố quy hoạch để các tổ chức, đơn vị, cá nhân có liên quan biết, thực hiện. Đồng thời, chuyển giao các bản vẽ quy hoạch được duyệt để các cơ quan liên quan thực hiện chức năng quản lý theo quy định. Chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật về tính chính xác, tính pháp lý đối với các nội dung, số liệu, bản đồ trong hồ sơ Quy hoạch này, bảo đảm phù hợp, đồng bộ, thống nhất với các quy hoạch. Nghiêm cấm việc thay đổi đồ án quy hoạch đã được phê duyệt.

Các nội dung điều chỉnh, thay đổi so với quy hoạch đã được phê duyệt phải được UBND thị xã Hương Trà tổng hợp, trình Sở Xây dựng rà soát thẩm định trước khi báo cáo UBND tỉnh xem xét, giải quyết theo quy định. Sở Xây dựng chịu trách nhiệm về kết quả thẩm định hồ sơ đồ án Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Khu trung tâm thị xã Hương Trà đảm bảo đúng quy định của pháp luật.

Trí Đức