Sửa Luật Đất đai 2024: Tháo gỡ vướng mắc, khơi thông nguồn lực

Đất đai là nguồn lực đặc biệt quan trọng đối với phát triển kinh tế - xã hội, không chỉ là tư liệu sản xuất, tài sản của người dân mà còn là nguồn lực lớn cho đầu tư phát triển hạ tầng, đô thị và tăng trưởng kinh tế. Sau gần một năm có hiệu lực, Luật Đất đai 2024 đã góp phần tháo gỡ nhiều điểm nghẽn pháp lý, tạo chuyển biến trong công tác quản lý, khai thác và sử dụng đất đai.

Đất đai là nguồn lực đặc biệt quan trọng đối với phát triển kinh tế - xã hội. Ảnh: Phạm Hùng

Tuy nhiên, thực tiễn triển khai cũng đặt ra nhiều yêu cầu mới. Đặc biệt, từ ngày 1-7-2025, cả nước vận hành mô hình chính quyền địa phương hai cấp gồm cấp tỉnh và xã, phường. Trong khi đó, nhiều quy định của Luật Đất đai hiện hành vẫn được thiết kế theo mô hình quản lý cũ với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện. Đây được xem là một trong những nội dung cần sớm rà soát, sửa đổi để phù hợp với thực tiễn tổ chức bộ máy mới.

Bên cạnh đó, những tồn tại liên quan đến định giá đất, cơ chế thu hồi đất, giải phóng mặt bằng, bồi thường, tái định cư và tiếp cận đất đai tiếp tục là những vấn đề được dư luận, người dân và cộng đồng doanh nghiệp đặc biệt quan tâm. Nhiều dự án chậm triển khai, hàng nghìn héc-ta đất bị bỏ hoang, lãng phí nguồn lực do vướng mắc thủ tục pháp lý, chồng chéo giữa các luật và những bất cập trong quá trình tổ chức thực hiện.

Nhiều quy định của Luật Đất đai hiện hành vẫn được thiết kế theo mô hình quản lý cũ với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện. Ảnh: Phạm Hùng

Chương trình tập trung phân tích những “điểm nghẽn” lớn của cơ chế đất đai hiện nay, gồm: Định giá đất chưa sát với thị trường; cơ chế tiếp cận, tập hợp đất đai còn nhiều ách tắc; phân phối giá trị gia tăng từ đất chưa hài hòa giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân. Đây cũng là những nguyên nhân dẫn tới nhiều tranh chấp, khiếu nại kéo dài, làm gia tăng chi phí đầu tư, chậm tiến độ dự án và ảnh hưởng đến môi trường phát triển.

Chương trình đồng thời làm rõ yêu cầu xây dựng cơ chế định giá đất độc lập, khách quan và minh bạch hơn trên cơ sở dữ liệu giao dịch thực tế; phân định rõ phạm vi Nhà nước thu hồi đất vì lợi ích quốc gia, công cộng với các dự án thương mại; đổi mới cơ chế bồi thường theo hướng chia sẻ lợi ích phát triển, bảo đảm sinh kế và tạo sự đồng thuận xã hội.

Một nội dung đáng chú ý khác là yêu cầu tăng cường kỷ luật quản lý đất đai, xử lý tình trạng đất chậm đưa vào sử dụng, đầu cơ, lãng phí tài nguyên; đồng thời xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia đồng bộ, liên thông, công khai nhằm phục vụ công tác quản lý, định giá và điều hành thị trường hiệu quả hơn.

Tham gia chương trình tại Trường quay S1 có Luật sư Nguyễn Quang Ngọc, Giám đốc Công ty Luật Vietsky, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội và PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến, Ủy viên Hội đồng chuyên gia cao cấp Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam.

Các khách mời trao đổi, phân tích nhiều nội dung liên quan đến yêu cầu sửa đổi Luật Đất đai trong bối cảnh mới; vai trò của mô hình chính quyền địa phương hai cấp trong phân cấp, phân quyền quản lý đất đai; vấn đề định giá đất theo nguyên tắc thị trường; xây dựng thị trường đất đai minh bạch; cũng như giải pháp hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và tái định cư.

Các khách mời tham dự Chương trình. Ảnh: Phan Anh

Chương trình được kỳ vọng sẽ góp phần làm rõ yêu cầu tiếp tục hoàn thiện thể chế đất đai, tháo gỡ các “điểm nghẽn” tồn tại nhiều năm để nguồn lực đất đai được khai thác hiệu quả hơn, minh bạch hơn, tạo thêm dư địa cho phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn mới.

Hệ thống quản lý đất đai rơi vào lúng túng

Hiện nay, hàng nghìn ha đất đang bị lãng phí từ các dự án bỏ hoang, không triển khai, chậm tiến độ. Một trong những nguyên nhân khiến tình trạng này vẫn chưa được khắc phục một cách triệt để đó là do vướng các thủ tục liên quan đến pháp lý, sự chồng chéo giữa các luật, trong đó có Luật Đất đai. Đặc biệt, khi vận hành bộ máy chính quyền 2 cấp, các điều khoản thực thi trong luật không còn phù hợp, do đó cần có những điều chỉnh để phù hợp hơn với bộ máy mới, gỡ nút thắt để khơi thông nguồn lực từ hàng trăm dự án đang bị dang dở…

Luật sư Nguyễn Quang Ngọc chia sẻ tại Chương trình. Ảnh: Phan Anh

Chia sẻ về khó khăn đối với việc triển khai các quy hoạch khi Luật Đất đai hiện hành vẫn tồn tại quy định về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia, tỉnh và huyện hằng năm trong khi chính quyền 2 cấp (bỏ cấp huyện) đã đi vào vận hành từ tháng 7-2025, Luật sư Nguyễn Quang Ngọc, cho biết: Trước đây, hệ thống quản lý theo mô hình ba cấp (tỉnh - huyện - xã), trong đó quy hoạch sử dụng đất chủ yếu do cấp huyện đảm trách. Khi chuyển sang mô hình mới, nhiều địa phương lúng túng trong việc phân định thẩm quyền, đặc biệt liên quan đến các thủ tục đất đai.

Bên cạnh đó, hệ thống dữ liệu đất đai chưa được đồng bộ, khiến công tác quản lý gặp khó khăn. Việc điều chỉnh địa giới hành chính so với quy hoạch cũ cũng tạo ra nhiều vướng mắc cho chính quyền cơ sở trong quá trình thực thi.

Thực tế cho thấy, nhiều địa phương vẫn phải chờ hướng dẫn từ cấp trên để xử lý các vấn đề phát sinh, dẫn đến ách tắc trong triển khai dự án. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến nhà đầu tư, người sử dụng đất và tiến độ các dự án bất động sản do chưa bảo đảm mặt bằng và tính thống nhất trong quản lý.

Điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo không gian

Theo Luật sư Nguyễn Quang Ngọc, quy định về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cần được sửa đổi để phù hợp tình hình thực tế, bởi thời gian qua, khi chính quyền địa phương hai cấp đi vào vận hành, rất nhiều xã, phường lúng túng trong triển khai.

Về kế hoạch sử dụng đất, nếu như trước đây, chính quyền địa phương 3 cấp chú trọng xác định theo địa giới hành chính thì khi chuyển sang mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, vấn đề địa giới hành chính có nhiều thay đổi, dẫn đến công tác quản lý thiếu đồng bộ.

"Do đó, tôi cho rằng nên chú trọng điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất về mặt không gian nhiều hơn, thay vì địa giới hành chính như mô hình chính quyền địa phương 3 cấp. Ngoài ra, cần sớm nghiên cứu bãi bỏ một số quy định về kế hoạch sử dụng đất áp dụng cho cấp huyện trước đây khi còn vận hành chính quyền địa phương 3 cấp, nhằm tạo điều kiện cho chính quyền cơ sở thực hiện đồng bộ và hiệu quả hơn", ông Ngọc cho biết.

Tháo gỡ bất cập trong cơ chế xác định giá đất

PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến, Ủy viên Hội đồng chuyên gia cao cấp Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, cho rằng: Trong các lần sửa đổi Luật Đất đai từ năm 1993 đến nay, vấn đề phức tạp và gây nhiều tranh luận nhất luôn là cơ chế xác định giá đất, đặc biệt là khoảng cách giữa giá đất do Nhà nước quy định với giá thị trường.

Theo PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến, thực tiễn nhiều năm cho thấy giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nếu xác định theo khung giá của Nhà nước thường thấp hơn giá giao dịch trên thị trường. Vì vậy, Luật Đất đai năm 2024 được xây dựng với mục tiêu khắc phục bất cập này, hướng tới cơ chế xác định giá đất sát thị trường hơn.

Luật Đất đai 2024 quy định 2 loại giá đất gồm bảng giá đất và giá đất cụ thể. Trong đó, bảng giá đất được sử dụng để tính nghĩa vụ tài chính về đất đai; còn giá đất cụ thể được áp dụng để tính bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Tuy nhiên, sau hơn một năm triển khai, nhiều vướng mắc mới đã phát sinh. Một số địa phương xác định giá đất cụ thể ở mức quá cao, khiến doanh nghiệp gặp khó khăn trong thực hiện nghĩa vụ tài chính, làm gia tăng chi phí đầu tư và ảnh hưởng khả năng tiếp cận đất đai.

Không chỉ doanh nghiệp, người dân cũng chịu tác động trực tiếp. PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến dẫn ví dụ tại huyện Hưng Nguyên (Nghệ An), một hộ dân chuyển đổi hơn 140m² đất vườn sang đất ở phải nộp gần 4,5 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Trong khi đó, giá trị thực tế của thửa đất trên thị trường không đủ để trang trải khoản chi phí này. Theo ông, đây là biểu hiện rõ của tình trạng “ách tắc” do cơ chế định giá chưa phù hợp thực tiễn.

Một bất cập khác được chuyên gia nhấn mạnh là quy định “xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường” hiện vẫn thiếu cơ chế giải thích và hướng dẫn cụ thể. Luật quy định phải xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường, nhưng chưa làm rõ thế nào là “giá thị trường”, dẫn tới lúng túng trong tổ chức thực hiện tại các địa phương.

PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến chia sẻ tại Chương trình. Ảnh: Phan Anh

Theo PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến, một trong những điểm nghẽn lớn nhất hiện nay là dữ liệu đầu vào của thị trường đất đai chưa bảo đảm tính minh bạch. Thực tế cho thấy, không ít giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện với mức giá thực tế cao hơn nhiều so với giá ghi trên hợp đồng công chứng và kê khai thuế. Việc kê khai giá thấp để giảm nghĩa vụ tài chính đã làm sai lệch dữ liệu thị trường, ảnh hưởng trực tiếp đến độ chính xác trong công tác định giá đất.

Bên cạnh đó, Việt Nam hiện vẫn chưa xây dựng được hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai đáp ứng yêu cầu “sống, sạch, chuẩn, kịp thời”. Đây là nguyên nhân cốt lõi khiến việc xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường còn gặp nhiều khó khăn, vướng mắc.

Để tháo gỡ bất cập, ngày 16-11-2025, Quốc hội đã ban hành Nghị quyết số 254 về xử lý một số khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai. Theo Nghị quyết này, cơ chế bồi thường, hỗ trợ tái định cư được điều chỉnh theo hướng quay trở lại áp dụng bảng giá đất do Nhà nước ban hành, thay vì sử dụng giá đất cụ thể như quy định của Luật Đất đai năm 2024.

Tuy nhiên, theo PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến, việc đồng thời tồn tại các quy định của Luật Đất đai năm 2024 và Nghị quyết số 254 đang tạo ra sự chồng chéo về pháp lý, khiến nhiều địa phương lúng túng trong quá trình triển khai thực hiện.

Làm sạch dữ liệu đất đai giúp giá đất tiệm cận thị trường

Trả lời câu hỏi việc làm sạch dữ liệu đất đai thời gian qua có giúp ích gì cho việc định giá đất sát với thị trường hay không?, PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến, Ủy viên Hội đồng chuyên gia cao cấp Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, cho rằng: Nếu như chúng ta có hệ thống thông tin đầu vào dữ liệu đất đai chuẩn, sẽ tạo thuận lợi cho công tác định giá và làm cho thị trường BĐS công khai, minh bạch.

PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến trao đổi tại Chương trình. Ảnh: Phan Anh

Hiện, chúng ta áp dụng các phương pháp định giá: Phương pháp thặng dư, thu thập, so sánh, hệ số K… Tất cả các phương pháp đó chúng ta tiếp thu các nước. Nhưng ở các nước, xác định được giá đất chuẩn là nhờ hệ thống thông tin đầu vào chuẩn.

Thông tin không chuẩn, sẽ khó xác định được đâu là giá chính xác nên một trong những khâu đột phá là phải làm sạch hệ thống cơ sở dữ liệu, loại đi yếu tố thổi giá, đẩy giá, giúp giao dịch bất động sản cũng dần minh bạch hơn, đưa giá đất dần tiệm cận thị trường.

Hài hòa lợi ích, tạo đồng thuận trong quản lý đất đai

Bày tỏ quan điểm về câu chuyện lợi ích và sự đồng thuận, xung đột đất đai thực chất không chỉ là câu chuyện pháp lý mà là xung đột về phân chia lợi ích phát triển, Luật sư Nguyễn Quang Ngọc, cho rằng: Đây chính là câu chuyện hài hòa giữa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp. Ở rất nhiều nơi, có tình trạng vừa giải phóng mặt bằng xong thì doanh nghiệp bán đất gấp 10 thậm chí gấp 20 lần so với đất lúc trước, như vậy, sự chênh lệch ở mức rất lớn.

Luật sư Nguyễn Quang Ngọc, Giám đốc Công ty Luật Vietsky, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội. Ảnh: Phan Anh

Trong khi đó, điều quan trọng là Nhà nước mong muốn có mức giá làm sao để hài hòa lợi ích của Nhà nước cũng như của doanh nghiệp nhằm thúc đẩy đầu tư, cũng như là phát triển quỹ đất. Tuy nhiên, mục tiêu doanh nghiệp thì tối đa hóa lợi nhuận. Còn đối với người dân, sau khi họ bị buộc giải phóng mặt bằng, thu hồi đất thì cuộc sống của họ sẽ như thế nào?

“Theo đúng tinh thần của Luật Đất đai 2024 quy định, sau khi người dân chấp hành giải phóng mặt bằng, thu hồi đất thì họ được tái định cư với điều kiện sống tối thiểu là bằng hoặc hơn điều kiện họ đã sống. Nhưng thực tế, có bao nhiêu các dự án đã thực hiện được điều này?

Như vậy, mâu thuẫn giữa ba nhà: Nhà nước - nhà sử dụng đất - doanh nghiệp rất cao. Điều này dẫn tới việc, nếu như không hài hòa được lợi ích này thì sẽ rất khó đưa việc chấp hành pháp luật, sự hợp tác cao độ của người dân trong những vấn đề liên quan đến tài nguyên đất đai”, Luật sư Nguyễn Quang Ngọc nhấn mạnh.

Cần sớm định lượng hóa các quy định về thu hồi đất

Theo PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến, Ủy viên Hội đồng chuyên gia cao cấp Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, việc hài hòa lợi ích giữa ba bên, gồm Nhà nước, chủ đầu tư và người sử dụng đất trong thu hồi đất là nguyên tắc dễ đạt được sự đồng thuận và theo thông lệ quốc tế. Tuy nhiên, thách thức lớn nhất nằm ở cách hiểu và thực thi sự hài hòa này trên thực tế.

Với vai trò là đại diện chủ sở hữu toàn dân, Nhà nước cần đóng vai trò điều tiết các lợi ích dựa trên quy định của pháp luật. Thực tế, từ Luật Đất đai 2003 đến nay (gồm cả luật năm 2013 và 2024), chúng ta luôn nhất quán nguyên tắc: Nhà nước điều tiết phần giá trị tăng thêm từ đất không do người sử dụng đất đầu tư (mà do đầu tư công mang lại). Dù đây là một quy định rất hay để khai thác nguồn lực đất đai nhưng hiện vẫn thiếu cơ chế, hướng dẫn cụ thể và dường như chưa được các địa phương thực hiện.

PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến, Ủy viên Hội đồng chuyên gia cao cấp Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam. Ảnh: Phan Anh

Trong việc thu hồi đất, bồi thường và tái định cư, mỗi chủ thể đều có những mục tiêu riêng. Doanh nghiệp cần lợi nhuận để duy trì hoạt động, đóng góp ngân sách và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, làm đẹp cảnh quan địa phương. Ngược lại, đối với người dân, đất đai không chỉ là tư liệu sản xuất mà còn là nơi bảo đảm an sinh xã hội và chỗ ở. Tại Việt Nam, vấn đề phức tạp nhất hiện nay nằm ở việc thu hồi đất để "phát triển kinh tế - xã hội".

Thực tiễn cho thấy, sự chênh lệch quá lớn giữa giá bồi thường và giá bán thương phẩm của doanh nghiệp đã gây ra nhiều bức xúc trong nhân dân. Mặc dù Điều 38, 39 của Luật Đất đai và Nghị quyết 254 của Quốc hội đã liệt kê danh mục các trường hợp thu hồi đất, nhưng khái niệm "dự án phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng" vẫn chưa được minh định rõ ràng.

Bên cạnh đó, chính sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư hiện nay mới chỉ giải quyết được các vấn đề trước mắt mà chưa đảm bảo tính bền vững lâu dài cho người dân. Một thiếu sót quan trọng là người bị thu hồi đất chưa được hưởng lợi trực tiếp từ các giá trị lợi ích do dự án đó tạo ra. Ngay cả tiêu chí bồi thường "bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ" vẫn còn mơ hồ và chưa được cụ thể hóa.

Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm và có giá trị cao, nếu không sớm minh định và định lượng hóa các quy định này, vấn đề bồi thường và tái định cư sẽ ngày càng trở nên phức tạp. Cuối cùng, điều người dân quan tâm nhất không chỉ là cơ chế bồi thường mà là liệu họ có được thực sự thụ hưởng thành quả từ sự phát triển đó hay không.

Tính minh bạch và khả năng đáp ứng nhu cầu của người dân là yếu tố then chốt

Đất đai là nguồn lực đặc biệt quan trọng của nền kinh tế. Nếu được phân bổ hiệu quả, minh bạch và công bằng - đây sẽ là động lực rất lớn cho phát triển. Tuy nhiên, điều người dân và doanh nghiệp chờ đợi không chỉ là sửa luật mà là luật phải đi vào thực tiễn.

Nói về những yếu tố quyết định để những kỳ vọng đó trở thành hiện thực, Luật sư Nguyễn Quang Ngọc cho hay, bên cạnh hành lang pháp lý, yếu tố then chốt để chính sách đi vào thực tiễn là tính minh bạch và khả năng đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân.

Luật sư Nguyễn Quang Ngọc trao đổi tại chương trình. Ảnh: Phan Anh

Nhiều người dân sẵn sàng hỗ trợ, hợp tác với cơ quan quản lý nhà nước và doanh nghiệp trong quá trình giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, điều họ quan tâm nhất là cuộc sống sau tái định cư sẽ ra sao sau khi nhận tiền bồi thường.

“Trong bối cảnh giá đất bị đẩy lên cao do tình trạng đầu cơ, việc áp dụng khung giá đất của Nhà nước khiến nhiều người lo ngại mức bồi thường chưa đáp ứng được nhu cầu chuyển đổi chỗ ở và sinh kế”, Luật sư Nguyễn Quang Ngọc nói.

Theo ông, khi giải quyết được những vấn đề thiết thực mà người dân quan tâm, đặc biệt là quyền lợi sau thu hồi đất, quá trình triển khai dự án sẽ thuận lợi hơn, đồng thời hạn chế được tình trạng khiếu nại, khiếu kiện.

Bất động sản cần có “chỉ dẫn địa lý”

Đất đai hiện được xem là một trong những dư địa lớn nhất để thúc đẩy tăng trưởng trong giai đoạn tới. PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến cho rằng, nếu cơ chế đất đai được vận hành minh bạch và hiệu quả hơn, nguồn lực này có thể tạo ra những thay đổi lớn.

Theo PGS. TS Nguyễn Quang Tuyến, vấn đề đặt ra là làm thế nào để khai thác hiệu quả đất đai, biến đất đai trở thành nguồn lực. Kinh nghiệm của thế giới cho ta bài học. Ví dụ, các quốc gia phương Tây, họ thành công nhờ bảo đảm công khai, minh bạch. Hệ thống thông tin cơ sở dữ liệu phải rất rõ ràng. Phải coi bất động sản là hàng hóa và muốn hàng hóa bán được ra thị trường thì cần có chỉ dẫn địa lý.

Người dân thực chất quan tâm quyền đối với bất động sản. Việc xác lập bảo hộ quyền cá nhân đối với bất động sản là rất quan trọng thông qua cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bản đồ địa chính.

Tôi cũng cho rằng, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện nay là 1 “điểm nghẽn” cần giải quyết. Nhiều người sử dụng đất 10-20 năm, không có tranh chấp, nhưng vẫn chưa được cấp giấy.
Thực tế gần 2 năm qua khi triển khai cho thấy, Luật Đất đai 2024 đã có nhiều cải cách tiến bộ liên quan đến an cư cho người bị thu hồi đất. Đây là những điểm cần tiếp tục nghiên cứu để hoàn thiện trong đợt sửa đổi này.

PGS. TS Nguyễn Quang Tuyến trao đổi tại chương trình. Ảnh: Phan Anh

Liên thông hệ thống quản lý dữ liệu đất đai sẽ minh bạch thị trường

Cho rằng nếu dữ liệu thị trường không minh bạch, việc xác định giá đất theo cơ chế thị trường có thể tiếp tục bị dẫn dắt bởi tâm lý đầu cơ, vì vậy, theo Luật sư Nguyễn Quang Ngọc, điều kiện tiên quyết để thị trường đất đai vận hành minh bạch và lành mạnh hơn đó là phải tuân thủ theo nguyên tắc thị trường. Các hệ thống dữ liệu quản lý đất đai, hệ thống giao dịch đất đai… khi liên thông với nhau sẽ tạo ra thị trường minh bạch.

Luật sư Nguyễn Quang Ngọc, Giám đốc Công ty Luật Vietsky, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội. Ảnh: Phan Anh

Chia sẻ thêm ở một số quốc gia Bắc Mỹ, luật sư cho biết, cách họ tạo ra thị trường minh bạch là từ một người dân khi vào hệ thống tính giá đất vùng nào đó, họ có thể tra ra giá đất được ngay. Hiện nay chúng ta chưa minh bạch ở khâu giao dịch 2 giá, dù có giao dịch với công chứng. Chúng ta chưa liên thông hoàn toàn với nhau nên nếu quản lý đồng bộ sẽ tạo ra thị trường minh bạch, rõ ràng và tốt hơn trong quản lý Nhà nước.