Sức cầu căn hộ phía Nam tăng vọt, thị trường bứt tốc đầu năm
Bất chấp những biến động, phân khúc căn hộ tại khu vực phía Nam bất ngờ ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ với lượng tiêu thụ tăng vọt.
Bước vào 2 tháng đầu năm 2026, báo cáo diễn biến thị trường nhà ở cho thấy một bức tranh cực kỳ tươi sáng. Dòng tiền từ người mua đang âm thầm chảy mạnh vào những dự án căn hộ sở hữu vị trí tốt cùng pháp lý chuẩn. Điều này minh chứng cho sức hút lớn và nhu cầu ở thực dồi dào, tạo đà phục hồi vô cùng vững chắc.
Nguồn cung tăng nhẹ trong khi sức cầu bứt phá
Theo báo cáo 2 tháng đầu năm của DKRA Consulting, có 126 dự án trên thị trường sơ cấp (chủ đầu tư mở bán), tổng nguồn cung căn hộ đạt 12.378 căn, tăng nhẹ 2% so với cùng kỳ năm 2025.
Sự phân bổ cho thấy vị thế dẫn dắt tuyệt đối của TP.HCM khi chiếm hơn 93% tổng nguồn cung toàn thị trường. Các tỉnh vùng ven chia nhau phần tỉ trọng còn lại khá khiêm tốn.
Điểm nhấn ấn tượng nhất nằm ở thanh khoản. Lượng tiêu thụ căn hộ sơ cấp bật tăng mạnh, đạt 4.965 căn, vọt lên gấp 4,2 lần mức ghi nhận của năm ngoái. Tỉ lệ hấp thụ chung đạt 40% với sự sôi động diễn ra mạnh nhất vào giai đoạn trước kỳ nghỉ Tết Nguyên đán.
Nhu cầu mua căn hộ tăng mạnh trong những tháng đầu năm 2026. Ảnh: QH
Phân tích từ Savills và CBRE cũng cho thấy dòng tiền đang hướng mạnh về sản phẩm ở thực, đặc biệt là phân khúc căn hộ hạng B (trung cấp) khi loại hình này chiếm ưu thế với 40% tổng nguồn cung. Đáng chú ý, khu vực Bình Dương (cũ) trỗi dậy mạnh mẽ khi lượng giao dịch vọt lên gấp 8,2 lần cùng kỳ năm ngoái.
Giá bán sơ cấp nhích nhẹ, người mua nhà thận trọng
Cùng đà tăng của lực cầu, giá bán sơ cấp cũng bắt đầu thiết lập nền tảng mới. Mức giá chào bán sơ cấp nhích nhẹ 1-3% so với cuối năm trước.
Tại TP.HCM, đơn giá ghi nhận phân hóa vô cùng sâu sắc, mức thấp nhất khởi điểm ở 30,2 triệu đồng/m2, trong khi mức trần chạm đỉnh 495 triệu đồng/m2.
Ở vùng phụ cận, chi phí dễ thở hơn khi tỉnh Đồng Nai dao động từ 35,1 đến 45,3 triệu đồng/m2, còn Tây Ninh ghi nhận khoảng 28,4 đến 57 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, thanh khoản trên thị trường thứ cấp lại có dấu hiệu chững lại rõ rệt. Căn nguyên bắt nguồn từ việc nâng trần lãi suất của hệ thống các ngân hàng thương mại.
Lãi suất kỳ hạn 12 tháng hiện dao động ở mức 5,05% đến 6,50%, tăng 0,2-0,4 điểm % so với thời điểm đầu năm. Áp lực gia tăng chi phí tài chính khiến phần lớn người mua trở nên vô cùng thận trọng khi ra quyết định vay mua nhà.
Dòng tiền đang hướng mạnh về sản phẩm ở thực, đặc biệt là phân khúc căn hộ hạng B (trung cấp). Ảnh: QH
Nhận định về diễn biến này, Tiến sĩ Huỳnh Phước Nghĩa, chuyên gia phân tích bất động sản cho biết sự bứt phá của khối lượng giao dịch sơ cấp phản ánh điểm rơi của nhu cầu nhà ở bị dồn nén.
Khi nguồn cung mới bung ra, khách hàng lập tức hấp thụ. Mặc dù vậy, vị chuyên gia này chỉ rõ thị trường trong ngắn hạn vẫn đang chịu áp lực rất lớn từ mặt bằng lãi suất cũng như tâm lý thận trọng bủa vây các nhà đầu tư cá nhân. Quyết định vay vốn đang được tính toán kỹ lưỡng hơn bao giờ hết.
Tuy nhiên, nhìn về bức tranh dài hạn, các chuyên gia nhấn mạnh rủi ro lạm phát hay lãi suất chỉ là những cơn sóng ngắn. Với môi trường địa chính trị ổn định cùng nền tảng kinh tế vĩ mô tích cực, Việt Nam nói chung và khu vực TP.HCM nói riêng vẫn là thị trường bất động sản cực kỳ giàu tiềm năng.
Tốc độ đô thị hóa cao kết hợp với nguồn cầu nhà ở thực khổng lồ sẽ tiếp tục duy trì sức nóng và là động lực cốt lõi giúp phân khúc căn hộ vững vàng vượt qua mọi chu kỳ biến động.
Tin nóng
Là chủ đề Ngày hội Du lịch TP.HCM lần thứ 22 năm 2026 diễn ra từ ngày 2-5/4 tại Công viên 23/9, mở đầu cho mùa cao điểm du lịch hè với kỳ vọng tạo hiệu ứng kích cầu rõ nét trên thị trường nội địa.
Khi hành lang pháp lý dần hé mở, cuộc đua giành quyền vận hành sàn tài sản số tại Việt Nam bắt đầu nóng lên. Nhưng phía sau cơ hội 'nắn dòng' hàng trăm tỷ USD là bài toán công nghệ, quản trị, vốn… – nơi không phải doanh nghiệp nào cũng đủ sức bước qua...
Thị trường đồ uống Việt Nam đang chứng kiến sự thay đổi mạnh mẽ khi người dùng tìm kiếm những trải nghiệm hương vị mới lạ, phù hợp phong cách cá nhân.
Hai khoản nợ xấu hàng chục tỷ đồng, trong đó có khoản lãi vàng quy đổi hơn 23 tỷ đồng, tiếp tục được đưa ra đấu giá sau nhiều lần ế ẩm.
Giá cà phê hôm nay 25.3.2026 giảm 300 – 500 đồng/kg, trung bình còn 93.500 đồng/kg. Thị trường quay đầu điều chỉnh khi giá thế giới chưa có tín hiệu tăng rõ rệt.
Thị trường chứng khoán Mỹ quay đầu giảm trong phiên 24-3 khi tâm lý nhà đầu tư dao động giữa kỳ vọng hạ nhiệt xung đột và lo ngại chiến sự Trung Đông tiếp tục leo thang.
Tin mới
Trong dòng chảy phát triển của quê hương, tuổi trẻ Yên Lạc đang khẳng định vai trò xung kích, tiên phong trên nhiều lĩnh vực. Không chỉ năng động trong lao động, học tập, đoàn viên, thanh niên (ĐVTN) còn lan tỏa tinh thần tình nguyện, sẵn sàng cống hiến vì cộng đồng bằng những việc làm thiết thực, góp phần xây dựng địa phương ngày càng văn minh, giàu đẹp.
Sau khi mô hình chính quyền địa phương 2 cấp đi vào hoạt động, Ủy ban MTTQ xã Ứng Hòa nhanh chóng kiện toàn tổ chức, tinh gọn đầu mối nhưng vẫn bảo đảm hiệu quả.
Khi thị trường năng lượng toàn cầu chao đảo bởi những cơn sóng dữ từ xung đột địa chính trị, giá xăng, dầu trong nước buộc phải có những nhịp điều chỉnh theo quy luật thị trường. Lợi dụng sự nhạy cảm của mặt hàng 'đầu vào của đầu vào' này, các thế lực thù địch và những kẻ cơ hội chính trị lại bắt đầu điệp khúc quen thuộc: Xuyên tạc, gieo rắc hoài nghi vào sự lãnh đạo, điều hành của Đảng, Nhà nước.
Theo đánh giá trên Cổng Dịch vụ công quốc gia, Thái Nguyên đạt 96,12/100 điểm, xếp thứ 3/34 tỉnh, thành phố về chất lượng phục vụ người dân và doanh nghiệp.
Dẫu là đơn vị hành chính trực thuộc trung ương, nhưng TP.HCM là đô thị đặc biệt. Với đóng góp khoảng 25% GDP cả nước, Thành phố là trung tâm kinh tế lớn nhất Việt Nam; là nơi tập trung nhiều tập đoàn lớn, ngân hàng, startup và vốn đầu tư nước ngoài và được ví như 'đầu tàu kinh tế', trung tâm đổi mới sáng tạo…
Chính quyền thành phố Thâm Quyến (Trung Quốc) công bố kế hoạch thực hiện vận tải tầm thấp qua các cửa khẩu trong vòng 30 phút.
Việc ngân hàng đồng loạt tăng lãi suất cho vay bất động sản không chỉ ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận vốn của doanh nghiệp, lãi suất còn quyết định tâm lý của nhà đầu tư, người mua nhà ở thực... Nhiều người đang băn khoăn liệu có nên xuống tiền bất động sản ở thời điểm này.
Carscoops cho biết một số tổ chức, hiệp hội tại Mỹ đã gửi tới Tổng thống Trump một lá thư, bày tỏ lo ngại các thương hiệu Trung Quốc đang đe dọa đến việc làm, an ninh và toàn ngành công nghiệp ô tô Mỹ.