Bên cạnh hạn chế về nguồn cung, hầu hết mặt bằng hiện nay chưa thực sự đáp ứng được yêu cầu của các thường hiệu cao cấp về một số yếu tố như: mặt bằng, kỹ thuật, minh bạch pháp lý, cam kết lâu dài.