Thị trường Việt Nam, sự thay đổi về nhu cầu của thương hiệu bán lẻ cũng đặt ra yêu cầu về nâng cấp và tái cơ cấu đối với các trung tâm mua sắm. Việc tái cơ cấu khách thuê đã được chứng minh mang đến những kết quả tích cực…
Sau đại dịch, thị trường bán lẻ toàn cầu ghi nhận sự quay trở lại mạnh mẽ của người tiêu dùng. Tỷ lệ lấp đầy tại các khu mua sắm lớn trên thế giới đã đạt mức trước đại dịch, thúc đẩy tăng trưởng bán lẻ tích cực.
Theo các chuyên gia, sự thay đổi về nhu cầu của thương hiệu bán lẻ cũng đặt ra yêu cầu về nâng cấp và tái cơ cấu đối với các trung tâm mua sắm. Việc tái cơ cấu khách thuê đã được chứng minh mang đến những kết quả tích cực.
Nhiều đơn vị thuê đang có xu hướng chuyển dịch, nên các chủ đầu tư văn phòng thay đổi nhiều yếu tố để cạnh tranh và giữ chân khách hàng.
Văn phòng cho thuê tiếp tục là lĩnh vực duy trì được sự ấm nóng của thị trường, trong đó một số điểm đáng chú ý là nguồn cảm hứng từ dòng vốn FDI, cũng như xu hướng văn phòng xanh, bền vững ngày càng được coi trọng.
Là phân khúc có 'sức đề kháng' tốt với các biến động thị trường, văn phòng cho thuê đang ngày càng nhận được nhiều hơn sự quan tâm của nhà đầu tư.
Thời gian qua nhiều chủ đầu tư đã nâng cao nhận thức xây dựng và quản lý tòa nhà một cách bền vững. Đối với phân khúc văn phòng cho thuê, các dự án đạt chứng chỉ xanh đang được nhiều khách hàng ưu tiên lựa chọn. Các chuyên gia nhận định từ nay đến năm 2025, xu hướng phát triển của thị trường văn phòng xanh sẽ là chủ đạo.
Theo báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2024 vừa được Savills Việt Nam công bố, các luật liên quan tới bất động sản được thông qua, các dự án cơ sở hạ tầng giao thông tiếp tục được cải thiện, cùng với đó là những đại dự án sắp gia nhập thị trường và niềm tin người mua dần quay trở lại đem lại tín hiệu lạc quan cho thị trường bất động sản Hà Nội trong năm nay.
Kể từ khi trung tâm thương mại đầu tiên của Việt Nam mở cửa, bao gồm Tràng Tiền Plaza ở Hà Nội và thương xá Tax ở TP Hồ Chí Minh, tổng nguồn cung bán lẻ đã bắt đầu với khoảng 30.000 m2. Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, giai đoạn từ 1996-2019, trung bình mỗi năm thị trường chào đón 97.000 m2 sàn bán lẻ gia nhập vào thị trường.
Chỉ trong 8 tháng của năm tài chính 2024 (bắt đầu từ tháng 7/2023), Coteccons (HoSE: CTD) đã ghi nhận tới 15.000 tỷ đồng giá trị hợp đồng ký mới.
Công ty cổ phần Xây dựng Coteccons (mã CTD - sàn HOSE) được Finnratings xếp hạng tín nhiệm BBB với triển vọng ổn định sau khi đạt kết quả kinh doanh với doanh thu và lợi nhuận tăng tốc nối tiếp đà tăng trưởng trước đó.
Hiện nay, tăng trưởng xanh đang là xu hướng phát triển chung của toàn ngành sản xuất kinh doanh, do vậy, thị trường bán lẻ thời gian tới cũng sẽ gia nhập đường đua này...
Năm 2023 là một năm thị trường bất động sản Việt Nam trải qua nhiều khó khăn, đến giai đoạn nửa cuối năm, thị trường này đã có những dấu hiệu tích cực, đặc biệt, doanh nghiệp ngoại liên tục rót vốn đầu tư...
Theo Savills Việt Nam, mặc dù đối mặt với nhiều khó khăn, sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài đối với thị trường Việt Nam nói chung và bất động sản nói riêng vẫn được ghi nhận tăng trưởng.
Theo báo cáo quý 4/2023 về đầu tư Châu Á-Thái Bình Dương (APIQ) của Savills, thị trường đầu tư bất động sản khu vực châu Á-Thái Bình Dương đang đối diện với nhiều thách thức như lãi suất tăng cao và bất ổn toàn cầu.
Mặc dù đối mặt với nhiều khó khăn, sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài đối với thị trường Việt Nam nói chung và bất động sản nói riêng vẫn ghi nhận sự tăng trưởng.
Điểm mấu chốt cho sự thành công của các trung tâm thương mại hiện nay nằm ở việc kết hợp các phân khúc khách thuê, các nhãn hàng bán mua sắm và giải trí, cũng như các dịch vụ ăn uống.
Bà Hoàng Nguyệt Minh - Giám đốc cấp cao bộ phận cho thuê thương mại Savills Hà Nội nhìn nhận, năm 2024 nguồn cung bán lẻ vẫn còn hạn chế và các chủ đầu tư uy tín đang nắm giữ phần lớn nguồn cung chất lượng cao, đặc biệt tại các khu vực trung tâm thành phố. Các nhà bán lẻ phải trả giá thuê cao hơn để tiếp cận những vị trí đắc địa.
Mặc dù đối mặt với nhiều khó khăn, sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài đối với thị trường Việt Nam nói chung và bất động sản nói riêng vẫn được ghi nhận tăng trưởng.
Các chuyên gia bất động sản nhận định, mặt bằng trung tâm thương mại vẫn 'được lòng' khách thuê nhất trong phân khúc mô hình bán lẻ tại Hà Nội.
Theo Savills, do khan hiếm mặt bằng chất lượng, nhiều khách thuê sẵn sàng trả giá thuê cao hơn để tiếp cận vị trí đắc địa, nhất là tại khu vực trung tâm Hà Nội.
Theo chuyên gia, các yếu tố về đa dạng nguồn cung, cạnh tranh từ các thương hiệu và sự tham gia của các nhãn hàng quốc tế đang thúc đẩy thị trường bất động sản bán lẻ tại Hà Nội phát triển.
Theo Savills, đến quý IV/2023, lợi nhuận của các nhà phân phối hàng xa xỉ của Việt Nam đạt 3,8 nghìn tỷ đồng (156,6 triệu USD), tăng 270% so với cùng kỳ năm trước.
Sự kết hợp các chính sách của Chính phủ và động lực thị trường sẽ giúp bất động sản tiếp tục tăng trưởng năm 2024; trong đó, nhu cầu sẽ gia tăng ở phân khúc khách thuê khu công nghiệp và văn phòng.
Theo Bộ Xây dựng, lĩnh vực xây dựng, bất động sản tiêu thụ khoảng 37 - 40% tổng tiêu thụ năng lượng và phát thải trên 30% tổng lượng khí nhà kính. Do đó, phát triển công trình xanh, công trình phát thải ròng bằng không đã và đang là một trong những ưu tiên của của nhiều quốc gia trên thế giới, trong đó có Việt Nam…
Chi phí thuê trung bình của văn phòng cao cấp trên toàn cầu tiếp tục gia tăng, với giá thuê thực trả tại các thị trường ghi nhận tăng 0,8% trong quý 3/2023. Mức tăng này phần lớn tác động bởi mức tăng trong chi phí hoàn thiện và những chi phí khác...
Thị trường văn phòng cao cấp toàn cầu tiếp tục ghi nhận nhu cầu lớn đối với các dự án văn phòng chất lượng và đạt tiêu chí xanh và Việt Nam là một trong những thị trường tiềm năng về loại hình này...
Nhận định chung về xu hướng yếu tố môi trường - xã hội - quản trị doanh nghiệp (ESG) đối với thị trường bất động sản, ông Paul Tostevin - Giám đốc Savills World Research cho biết, Việt Nam có cơ hội trở thành một trong những quốc gia dẫn đầu khu vực về phát triển bền vững. Nhà đầu tư toàn cầu đang quan tâm nhiều hơn đến ESG.
Thị trường văn phòng cao cấp toàn cầu tiếp tục ghi nhận nhu cầu lớn đối với các dự án văn phòng chất lượng và đạt tiêu chí xanh. Trước xu hướng này, các chủ đầu tư văn phòng cao cấp vẫn giữ tâm lý lạc quan một cách thận trọng. Dù các văn phòng xanh có chi phí thuê cao hơn, nhưng các ưu đãi mà chủ nhà đưa ra cũng phần nào bù trừ nhằm giữ chân và thu hút khách thuê.
Dù một số thị trường đang phải đối mặt với việc gia tăng tỷ lệ trống, nhưng các khách thuê đang có nhu cầu ngày càng lớn với văn phòng xanh.
Cuối tháng 9 vừa qua, Tuần lễ Công trình xanh Việt Nam 2023 đã diễn ra tại TPHCM, do Bộ Xây dựng chủ trì thực hiện, với sự cộng tác, phối hợp của các tổ chức quốc tế như Chương trình Phát triển Liên Hợp Quốc (UNDP), Tổ chức Tài chính quốc tế (IFC), Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB)… Tuy nhiên, để thực hiện được mục tiêu chuyển đổi xanh trong ngành xây dựng, còn rất nhiều thách thức, đòi hỏi sự nỗ lực và những hành động cụ thể, thiết thực và hiệu quả của tất cả các bên liên quan.
Theo Savills Hà Nội, chi phí thuê văn phòng tại Hà Nội đang có mức đi ngang hoặc thậm chí giảm so với cùng kỳ năm ngoái, đặc biệt tại một số dự án lớn. Khách thuê tiềm năng nên coi đây là thời điểm lý tưởng để thuê mới hoặc mở rộng diện tích văn phòng.
Theo Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ mới trong quý 3/2023 giảm 47% theo quý và 65% theo năm, phân khúc biệt thự/liền kề không có thêm dự án mới…
Tác động tích cực từ thị trường châu Á – Thái Bình Dương mở ra cơ hội cho thị trường bán lẻ Việt Nam
Theo Savills, các thị trường bán lẻ chủ lực như Đài Loan, Bangkok, Thành phố Hồ Chí Minh hay Hà Nội đều ghi nhận nguồn cung hạn chế, từ đó kéo tỷ lệ lấp đầy ở mức cao. Trong khi đó, thị trường Việt Nam được đánh giá khá tốt nhờ nguồn cầu bán lẻ với tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng đạt 3.529,8 nghìn tỷ đồng trong 7 tháng đầu năm 2023.
Theo Savills, sau giai đoạn gò bó trong dịch bệnh và thắt chặt hầu bao để chống lại lạm phát, có không ít người tiêu dùng có tâm lý 'chi tiêu trả thù' để giải phóng các nhu cầu.