TAND cấp cao hủy 2 bản án liên quan đất chồng lấn đất dự án
Thời điểm chuyển nhượng, chủ dự án Khu dân cư Nam Cảng cá Phan Thiết không đủ điều kiện giao dịch nhưng vẫn sang nhượng 4 lô đất có diện tích 1.401 m²
Ngày 24-11, nguồn tin cho biết, TAND cấp cao tại TP HCM vừa có phán quyết hủy tòa bộ bản án dân sự phúc thẩm của TAND tỉnh Bình Thuận liên quan đến việc giao quyền sử dụng đất chưa đúng quy định tại dự án Khu dân cư Nam Cảng cá Phan Thiết.
Theo hồ sơ, dự án Khu chế biến Thủy sản Nam Cảng cá Phan Thiết (sau đổi tên dự án Khu dân cư Nam Cảng cá Phan Thiết) do Công ty Cổ phần Xây lắp Thủy sản Việt Nam (Công ty VSC) làm chủ đầu tư, vị trí xây dựng tại phường Đức Long, TP Phan Thiết, với tổng diện tích hơn 92.000 m².
Tháng 12-2009, Công ty VSC ký kết chuyển nhượng quyền sử dụng 4 thửa đất (ký hiệu: D2.12 +D2.13+ D2.14 + D2.15), với diện tích 1.401 m² trong phạm vi dự án cho bà Nguyễn Ái Vân (SN 1981, trú phường Phú Thủy, TP Phan Thiết), với giá hơn 3,5 tỉ đồng.
Sau khi ký kết hợp đồng, vợ chồng bà Vân thanh toán 50% giá trị hợp đồng (hơn 1,6 tỉ đồng) đồng cho công ty. Tuy nhiên, tại thời điểm ký kết chuyển nhượng, dự án chưa được cấp giấy chứng nhận đầu tư, chưa được phê duyệt 1/500, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chưa xây dựng các công trình hạ tầng để chuyển nhượng.
Đến tháng 8-2017, Công ty VSC tiếp tục ký hợp đồng hợp tác kinh doanh, chuyển giao một phần dự án (38.694,8 m²) cho một Công ty khác.
Khu đất bà Vân xây dựng không phép (khoanh tròn) trong dự án Khu dân cư Nam Cảng cá Phan Thiết
Tháng 1-2021, UBND tỉnh Bình Thuận có văn bản đề nghị các sở, ngành liên quan rà soát, hướng dẫn cho Công ty VSC thực hiện chuyển nhượng một phần dự án, tương ứng với diện tích đất thương phẩm 38.694,8 m² cho đối tác của Công ty VSC.
Sau khi hoàn tất chuyển nhượng và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc dự án Khu dân cư Nam Cảng cá Phan Thiết thì đối tác của Công ty VSC phát hiện diện tích đất được cấp nằm chồng lấn trong phần diện tích 1.401 m² mà Công ty VSC chuyển nhượng không hợp pháp cho bà Vân trước đây.
Trong thực tế, dù chưa hoàn tất chuyển nhượng, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính nhưng bà Vân đã tiến hành rào chắn, xây dựng công trình trái phép trên đất của dự án.
Sau đó, giữa bà Vân và Công ty VSC xảy ra kiện tranh chấp dân sự và tòa án hai cấp sơ thẩm, phúc thẩm tại tỉnh Bình Thuận xét xử cho bà Vân thắng cuộc và được quyền quyết định diện tích 1.401 m² trong phạm vi dự án.
Tại phiên giám đốc thẩm, TAND cấp cao tại TP HCM nhận định, hợp đồng chuyển nhượng giữa bà Vân và Công ty VSC đã vi phạm các quy định của luật kinh doanh bất động sản 2006, Luật Đất đai năm 2003 nên bị vô hiệu hóa ngay từ khi ký kết.
Một góc dự án Khu dân cư Nam Cảng cá Phan Thiết
Theo tờ Bản đồ quy hoạch chi tiết Khu dân cư Nam cảng cá Phan Thiết, được UBND tỉnh Bình Thuận phê duyệt và Sở Xây dựng thẩm định, thể hiện dự án thời điểm ký hợp đồng với bà Vân chưa được phân chia thành các lô đất và theo người đại diện Công ty VSC trình bày: "4 lô đất không có trên thực tế mà chỉ là ý tưởng, hiện nay 04 lô đất không tồn tại mà được thay đổi, gồm: B1-5, B1-6, B1-7 và B1-8".
Ngoài ra, bà Vân chưa thanh toán ½ giá trị các thửa đất và Công ty VSC chưa bàn giao đất nên không đủ điều kiện công nhận hợp đồng.
Vì vậy, TAND cấp cao tại TP HCM tuyên hủy toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm của TAND tỉnh Bình Thuậ và Bản án sơ thẩm của TAND TP Phan Thiết; đồng thời giao hồ sơ vụ án về cho TAND TP Phan Thiết xét xử lại theo thủ tục sơ thẩm.
