Thẩm định giá gắn với quản lý, sử dụng đất đai: Thực trạng và giải pháp cho các tỉnh, thành phía Nam

Phó Tổng Kiểm toán nhà nước Bùi Quốc Dũng phát biểu khai mạc Tọa đàm thứ ba về “Thẩm định giá gắn với quản lý, sử dụng đất đai - Thực trạng và giải pháp”

Phát biểu khai mạc Tọa đàm, Phó Tổng Kiểm toán nhà nước Bùi Quốc Dũng nhấn mạnh tầm quan trọng mang tính cốt lõi của công tác định giá đất trong việc khơi thông nguồn lực phát triển kinh tế. Tuy nhiên, từ thực tế kiểm toán và quản lý, hành lang pháp lý mới dù đã có hiệu lực nhưng khi đi vào đời sống tại các địa phương, đặc biệt là khu vực phía Nam, vẫn đang bộc lộ những vướng mắc mang tính hệ thống.

Quang cảnh Tọa đàm “Thẩm định giá gắn với quản lý, sử dụng đất đai - Thực trạng và giải pháp” diễn ra sáng 9/7/2026 tại TP. Hồ Chí Minh.

Phó Tổng Kiểm toán nhà nước tóm tắt bốn vấn đề then chốt được Ban tổ chức tiếp nhận từ hai buổi tọa đàm trước, đó là: Thứ nhất, thiếu hệ thống dữ liệu đủ tin cậy, bao gồm tình trạng dự án không tìm được tài sản so sánh tương đồng trong 24 tháng theo quy định hoặc giá hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá giao dịch thực tế rất nhiều; Thứ hai, khoảng cách lớn giữa quy định pháp luật và thực tiễn, với các tình huống cụ thể như dự án kéo dài hơn chục năm vẫn phải quay về dữ liệu quá khứ, băn khoăn dự án hỗn hợp giữa bảng giá nhân hệ số và xác định giá cụ thể, khó khăn khi áp dụng suất vốn đầu tư cho dự án khách sạn, nghỉ dưỡng, sân golf hay khu đô thị hỗn hợp; Thứ ba, yêu cầu lớn về môi trường pháp lý an toàn, khi doanh nghiệp tư vấn cho biết áp lực nghề nghiệp và rủi ro pháp lý cao dù doanh thu không lớn, dẫn đến nhiều đơn vị hạn chế tham gia hoặc rút lui khỏi lĩnh vực định giá đất. Thứ tư, nhu cầu cấp thiết về môi trường pháp lý an toàn, rõ ràng để bảo vệ những cá nhân, tổ chức thực hiện đúng quy định, quy trình và trách nhiệm, thay vì chỉ tập trung xử lý vi phạm. Nhiều doanh nghiệp tư vấn phản ánh áp lực nghề nghiệp và rủi ro pháp lý cao so với doanh thu, dẫn đến tình trạng hạn chế tham gia hoặc rút lui khỏi lĩnh vực định giá đất.

Mục tiêu của KTNN thông qua diễn đàn là phản ánh khách quan những vấn đề phát sinh, chuyển từ tư duy đi tìm nguyên nhân của từng sai sót sang tư duy nhận diện những điểm nghẽn của cả hệ thống để cùng tháo gỡ, hoàn thiện chính sách.

Ông Võ Anh Tuấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, trình bày tham luận tại Tọa đàm.

Tiếp sau phiên khai mạc, Tọa đàm lần lượt lắng nghe 3 bài tham luận chuyên sâu từ các cơ quan quản lý trung ương và địa phương: Tham luận 1: “Định giá đất - cơ sở pháp lý và thực tiễn” do Ông Võ Anh Tuấn - Phó Cục trưởng Cục quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường trình bày. Tham luận 2: “Thực tiễn tổ chức thẩm định giá đất và tài sản trên đất. Thực tiễn, khó khăn, vướng mắc nhìn từ góc độ quản lý ngành” do Ông Phạm Văn Bình - Phó Cục trưởng Cục Quản lý giá, Bộ Tài chính trình bày. Tham luận 3: “Thẩm định giá gắn với quản lý, sử dụng đất đai - Thực trạng và giải pháp” do Ông Lê Trung Hồ - Phó Chủ tịch UBND tỉnh An Giang trình bày.

Các đại biểu tập trung lắng nghe tham luận tại Tọa đàm sáng 9/7/2026

Sau các bài tham luận, dự kiến tọa đàm bước vào mục Thảo luận. Đây là không gian để các đại biểu, chuyên gia và đại diện các cơ quan cùng trao đổi thẳng thắn, cởi mở nhằm giải quyết các băn khoăn cụ thể tại cơ sở, hướng tới sự thống nhất trong nhận thức và áp dụng pháp luật giữa cơ quan xây dựng chính sách, cơ quan thực thi và cơ quan kiểm tra giám sát.

Quang cảnh Tọa đàm thứ ba về thẩm định giá đất tại TP. Hồ Chí Minh

Báo Kiểm toán sẽ tiếp tục theo dõi và cập nhật kịp thời nội dung chi tiết của phiên thảo luận cùng các kiến nghị, đề xuất quan trọng từ các đại biểu tại Tọa đàm “Thẩm định giá gắn với quản lý, sử dụng đất đai - Thực trạng và giải pháp” diễn ra trong sáng 9/7/2026.