Thanh Hóa thiếu gần 20.000 căn nhà ở xã hội

Toàn cảnh Kỳ họp

Tiếp tục chương trình làm việc chiều 16.7, tại Kỳ họp thứ Tư HĐND tỉnh Thanh Hóa khóa XIX, các đại biểu đã nghe các tờ trình, báo cáo thẩm tra của các ban HĐND tỉnh và thảo luận nhiều nội dung quan trọng. Trong đó, tình hình phát triển nhà ở xã hội là một trong những vấn đề thu hút nhiều sự quan tâm của cử tri và Nhân dân.

Giải trình tại phiên thảo luận, ông Hoàng Văn Đồng, Giám đốc Sở Xây dựng Thanh Hóa cho biết, thời gian qua tỉnh luôn quan tâm phát triển nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu của người có thu nhập thấp, công nhân lao động, người có công với cách mạng, lực lượng vũ trang, cán bộ, công chức, viên chức, học sinh, sinh viên và các đối tượng chính sách khác.

Theo ông Đồng, Thanh Hóa là một trong những địa phương triển khai đồng bộ Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2030 của Chính phủ và đạt nhiều kết quả tích cực.

Đến nay, toàn tỉnh đã hoàn thành 13 dự án nhà ở xã hội với 4.534 căn hộ đưa vào sử dụng. Bên cạnh đó, 12 dự án khác với khoảng 12.000 căn đang được triển khai xây dựng, tập trung chủ yếu tại các phường trung tâm của TP.Thanh Hóa trước đây.

Để tạo điều kiện cho người dân tiếp cận nhà ở xã hội, Sở Xây dựng đã công khai đầy đủ thông tin về vị trí, giá bán các dự án trên website của sở, phối hợp với các cơ quan truyền thông tuyên truyền rộng rãi, đồng thời thiết lập đường dây nóng nhằm giải đáp những khó khăn, vướng mắc trong quá trình đăng ký mua nhà.

Tuy nhiên, Giám đốc Sở Xây dựng cũng thẳng thắn nhìn nhận, việc phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn vẫn còn nhiều hạn chế.

Theo tính toán, nhu cầu nhà ở xã hội của tỉnh hiện vào khoảng 32.000 căn. Trong khi đó, số lượng dự án đang triển khai mới chỉ đáp ứng khoảng 60% nhu cầu, đồng nghĩa Thanh Hóa vẫn cần xây dựng thêm gần 20.000 căn trong giai đoạn 2026 - 2030.

Một trong những rào cản lớn là giá bán nhà ở xã hội hiện dao động từ 18 - 20 triệu đồng/m², vẫn vượt quá khả năng tài chính của nhiều người có thu nhập thấp. Trong khi đó, giá căn hộ thương mại ở các vị trí tương đương chỉ cao hơn, khoảng 25 - 30 triệu đồng/m².

Ông Hoàng Văn Đồng, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Thanh Hóa, giải trình tại phiên thảo luận Kỳ họp thứ Tư HĐND tỉnh Thanh Hóa khóa XIX

Ngoài vấn đề giá bán, các dự án nhà ở xã hội hiện chủ yếu tập trung tại khu vực đô thị trung tâm, nơi mật độ dân cư cao, gây áp lực lên hạ tầng giao thông, hạ tầng kỹ thuật và hệ thống bãi đỗ xe.

Công tác quản lý, vận hành nhà ở xã hội cũng còn nhiều bất cập. Theo ông Hoàng Văn Đồng, vẫn còn tình trạng người mua đủ điều kiện xét duyệt hồ sơ nhưng sau đó việc sử dụng lại không đúng đối tượng. Một số trường hợp phát sinh dấu hiệu lợi dụng chính sách nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, chất lượng dịch vụ tại một số khu chung cư chưa đáp ứng yêu cầu. Hệ thống điện, nước ở một số nơi chưa bảo đảm, các hư hỏng chưa được khắc phục kịp thời, ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống cư dân.

Đáng chú ý, thời gian gần đây, cư dân khu nhà ở xã hội 379, phường Hạc Thành đã nhiều lần phản ánh những bất cập trong công tác quản lý, vận hành đến lãnh đạo tỉnh, cho thấy những vấn đề tồn tại cần sớm được xử lý dứt điểm.

Để khắc phục những hạn chế này, trong 6 tháng cuối năm 2026, Sở Xây dựng sẽ tập trung đôn đốc các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ các dự án, phấn đấu hoàn thành khoảng 900 căn nhà ở xã hội theo chỉ tiêu Chính phủ giao, đồng thời khởi công thêm các dự án mới nhằm tăng nguồn cung.

Các dự án nhà ở xã hội góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân

Định hướng phát triển nhà ở xã hội thời gian tới sẽ giảm dần việc tập trung tại khu vực trung tâm, thay vào đó ưu tiên quy hoạch tại các khu vực ngoại ô, nơi có điều kiện quỹ đất và hạ tầng phù hợp hơn như Khu kinh tế Nghi Sơn, khu vực Lam Sơn - Sao Vàng, xã Yên Định và các địa phương có khu công nghiệp, nhu cầu nhà ở lớn.

Song song với việc mở rộng nguồn cung, ngành xây dựng sẽ tiếp tục nghiên cứu các giải pháp giảm giá thành, nâng cao khả năng tiếp cận nhà ở đối với người thu nhập thấp.

Sở Xây dựng cũng sẽ phối hợp với chính quyền các địa phương tăng cường kiểm tra, giám sát việc mua, thuê và sử dụng nhà ở xã hội, bảo đảm đúng đối tượng thụ hưởng, ngăn chặn tình trạng trục lợi chính sách; đồng thời chấn chỉnh công tác quản lý, vận hành các khu nhà ở xã hội, nâng cao chất lượng dịch vụ để đáp ứng tốt hơn nhu cầu của người dân.