Thay đổi đơn vị hành chính tạo ra 'đòn bẩy' cho thị trường nhà ở thành phố lớn.

Nhiều thương vụ mua bán và sáp nhập (M&A) BĐS cũng được ghi nhận với sự tham gia của nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Bất chấp biến động vĩ mô, cuộc tái cấu trúc bộ máy nhà nước và đơn vị hành chính vừa hoàn thành, hứa hẹn mở ra những không gian và triển vọng phát triển dài hạn của thị trường BĐS Việt Nam.

Ông David Jackson – Tổng Giám đốc, Avison Young Việt Nam nhận định, cùng với việc ba bộ luật liên quan đến BĐS có hiệu lực từ tháng 8/2024, những thay đổi quan trọng từ đầu năm đến nay đang định hình hướng đi mới cho thị trường BĐS Việt Nam.

“Thị trường đang trải qua giai đoạn tái định giá, với các tài sản ngoại vi có liên kết hạ tầng tốt tăng giá tốt hơn. Đây không chỉ là xu hướng ngắn hạn diễn ra ở đô thị lớn mà còn phản ánh sự dịch chuyển trung hạn theo nhân khẩu học và phát triển giao thông công cộng. Nhà đầu tư cần bám sát quy hoạch sử dụng đất, chiến lược hạ tầng và nguồn vốn đầu tư để nắm bắt các cơ hội mới từ việc phân vùng lại” – ông David Jackson nói .

Trong quý 2 vừa qua, ba thị trường trọng điểm tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng đều ghi nhận dự án mới, mặt bằng giá tiếp tục tăng. Dù nguồn cung cải thiện, tỷ trọng các phân khúc vẫn chênh lệch lớn, dự án phổ thông và tầm trung gần như vắng bóng, làm tăng thách thức cho người mua nhà ở thực. Xu hướng phát triển dự án tăng tốc mở rộng ra các thị trường vệ tinh.

Tại Hà Nội, nguồn cung mới phân bổ khắp thành phố, tập trung nhiều ở phía Tây như Vinhomes SkyLake, The Zei Mỹ Đình, Imperia Signature, Lumiere Evergreen và Masteri Grand Avenue. Các dự án cao cấp đang hướng về vùng ven phía Tây (Mỹ Đình, Tây Mỗ) và phía Đông (Đông Anh) với mức giá tiệm cận khu trung tâm, đạt 79,9-100,5 triệu đồng/m2, nâng mặt bằng giá sơ cấp trung bình đạt 80,9-130,5 triệu đồng/m2.

Cân nhắc giá đất, chi phí xây dựng và nhân công ngày càng tăng, khả năng giá sơ cấp đổi chiều giảm và thay đổi chiến lược phát triển tại Hà Nội rất hạn chế nếu không có chính sách hỗ trợ và khuyến khích cấp thiết hơn.

Tương tự, TP. Hồ Chí Minh cũng đón nhận nhiều sản phẩm mới trong quý 2. Cụ thể, Lumìere Midtown tại The Global City mở bán 808 căn, Celadon City, CitiGrand, Alta Height giới thiệu giai đoạn tiếp theo. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục tăng, 4-6% với dự án mới và 2-4% với dự án hiện hữu. Giáp ranh TP. Hồ Chí Minh, thị trường Bình Dương sôi động với loạt dự án mới TT Avio, Fresia Riverside, The Infinity và The Gió Riverside, mức giá sơ cấp phổ biến trong khoảng 40-50 triệu đồng/m2. Giá bán sơ cấp trung bình tại Bình Dương đã tăng đáng kể so với giai đoạn 2018-2020 và đang có xu hướng tăng nhanh.

Trong khi đó, Đà Nẵng ghi nhận dự án Masteri Rivera ra mắt với 1.112 căn hộ. Phân khúc cao cấp và hạng sang sôi động trở lại với các dự án như Capital Square, The Filmore hay The Royal. Nguồn cung tương lai dự báo khá đa dạng, từ phân khúc cao cấp Sun Solar, trung-cận cao cấp Newtown Diamond đến Mia Center Point thuộc trung cấp. Các sản phẩm căn hộ Đà Nẵng, vì vậy kỳ vọng đáp ứng nhu cầu cho nhiều tệp khách hàng.

Nhìn chung, với những chuyển biến ở ba thị trường thành phố lớn, kỳ vọng từ nay đến cuối năm sẽ tạo ra hiệu ứng, lực đẩy cho thị trường bất động sản ở nhiều tỉnh thành phố khác có chuyển biến tích cực hơn, kéo theo động lực phát triển mới.

Thanh Tuyết