Thay đổi thời hạn thông báo thu hồi đất từ 1/1/2026: Người dân cần nắm rõ

Kể từ ngày 1/1/2026, quy định về thời hạn thông báo thu hồi đất sẽ chính thức có sự điều chỉnh lớn, rút ngắn đáng kể thời gian chuẩn bị so với các quy định hiện hành. Việc điều chỉnh này không chỉ là thay đổi kỹ thuật trong thủ tục hành chính mà còn tác động trực tiếp đến quyền lợi và kế hoạch chuẩn bị của người sử dụng đất cũng như cơ quan quản lý nhà nước.

Rút ngắn thời gian thông báo thu hồi đất

Căn cứ theo Nghị quyết 254/2025/QH15 do Quốc hội ban hành, trước khi ban hành quyết định thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, cơ quan chức năng phải gửi thông báo đến người có đất bị thu hồi. Điểm mới đáng chú ý nhất là việc cắt giảm thời gian thông báo chậm nhất so với quy định cũ.

Từ nay, thời hạn thu hồi đất sẽ rút ngắn hơn so với thời điểm trước. Ảnh minh họa

Cụ thể, thời hạn thông báo mới được ấn định là 60 ngày đối với đất nông nghiệp và 120 ngày đối với đất phi nông nghiệp. So với khung thời gian tại khoản 1 Điều 85 Luật Đất đai 2024 (lần lượt là 90 ngày và 180 ngày), thời hạn mới đã được rút ngắn khoảng 1/3 thời gian. Điều này đòi hỏi người dân và các bên liên quan phải chủ động hơn trong việc nắm bắt thông tin và chuẩn bị phương án di dời, bàn giao mặt bằng.

So sánh thời hạn thông báo thu hồi đất

Dưới đây là bảng so sánh sự thay đổi giữa quy định hiện hành và quy định mới áp dụng từ năm 2026:

Minh bạch quy trình bồi thường và tái định cư

Bên cạnh việc rút ngắn thời gian thông báo, Nghị quyết 254/2025/QH15 cũng siết chặt tính công khai trong quy trình bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Phương án bồi thường phải được niêm yết công khai trong vòng 10 ngày tại trụ sở UBND cấp xã và địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư, đồng thời phải đăng tải trên cổng thông tin điện tử địa phương.

Trong trường hợp người dân còn ý kiến không đồng ý với phương án, cơ quan chức năng có trách nhiệm tổ chức đối thoại với thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày lấy ý kiến. Đối với các trường hợp tái định cư ngoài địa bàn đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất bị thu hồi, UBND cấp tỉnh sẽ có trách nhiệm quy định cụ thể để đảm bảo phù hợp với thực tế địa phương.

Nhìn chung, việc "điều chỉnh đồng hồ" thời hạn thông báo thu hồi đất từ ngày 1/1/2026 hướng tới mục tiêu tăng hiệu quả quản lý, đẩy nhanh tiến độ các dự án trọng điểm và giảm thiểu các khiếu nại do chậm trễ thủ tục hành chính. Người sử dụng đất cần lưu ý các mốc thời gian này để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

Thông tin về thời hạn và quy trình có thể thay đổi theo các văn bản hướng dẫn thi hành mới nhất của Chính phủ và địa phương.

Tuệ Nhân