Thêm 'đại gia' muốn làm nhà ở xã hội, doanh thu dự kiến giảm 95%

Lideco muốn làm các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ trong thời gian tới. Ảnh: NTL.

CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm - Lideco (HOSE: NTL) vừa tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2025, những nội dung được cổ đông doanh nghiệp quan tâm là tiến độ dự án chung cư tại ô đất NO11 tại Cầu Giấy (Hà Nội), kế hoạch đầu tư chứng khoán cũng như hướng đi của doanh nghiệp trong thời gian tới.

Doanh thu, lợi nhuận dự kiến giảm hơn 90%

Tại phiên họp, ban lãnh đạo Lideco đã trình và được cổ đông thông qua kế hoạch kinh doanh thận trọng năm 2025 với tổng doanh thu 80 tỷ đồng và lãi ròng 24 tỷ đồng, giảm mạnh so với mức kỷ lục 1.489 tỷ đồng doanh thu và 620 tỷ đồng lợi nhuận vừa đạt được năm ngoái.

Sự thận trọng trong kế hoạch kinh doanh được lý giải là do công ty đang không có dự án nào đưa vào kinh doanh trong năm nay. Thêm vào đó, hệ thống pháp luật có nhiều thay đổi, đặc biệt là chính sách thuế, bảng giá đất mới cùng với việc Lideco không có nhiều dự án gối đầu, trong khi các dự án cũ đang vướng mắc.

Cụ thể, với dự án chung cư tại ô đất N011, công ty đã cơ bản hoàn thành giải phóng mặt bằng, tổng diện tích khu đất vào khoảng 4.650 m2. Tuy nhiên, doanh nghiệp đang vướng mắc trong khâu thực hiện các thủ tục đầu tư nên chưa thể triển khai, cũng chưa xác định phân khúc của dự án, quy mô đầu tư cũng như lợi nhuận dự kiến.

Còn trong phần kế hoạch kinh doanh năm 2025 trình ĐHĐCĐ, HĐQT Lideco cho biết sẽ phấn đấu đưa dự án chung cư tại ô đất N011 này vào khởi công trong năm nay ngay sau khi xin được giấy phép xây dựng để tối ưu chi phí và lợi nhuận.

Với dự án Khu đô thị Bắc Quốc lộ 32, doanh nghiệp đang phải điều chỉnh tiến độ dự án do chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng khu đất Liền kề 6, đồng thời phải đề nghị được giao xã hội hóa ô đất CC1, ô đất làm trường học và nhà trẻ.

Ông Đinh Quang Chiến, Phó chủ tịch HĐQT, thừa nhận công ty đã và đang tính toán nhưng vẫn chưa có kế hoạch cụ thể về hướng đi trong 5 năm tới. Với tình hình hiện tại, doanh nghiệp chủ trương tập trung xử lý vướng mắc ở các dự án hiện có, tìm kiếm cơ hội ở các dự án giá rẻ, nhà ở xã hội với phương châm “lợi nhuận thấp nhưng an toàn”.

Lãnh đạo doanh nghiệp triển bất động sản cũng cho biết việc phát triển dự án hiện nay “rất khó” bởi các dự án nhà ở thương mại đều phải thông qua đấu thầu, trong giá đất theo bảng giá hiện tại ở mức cao.

“Chi phí đầu vào cao mà không may thị trường không như kỳ vọng thì không những không có lãi mà còn có thể lỗ”, ông Chiến nói.

Mang tiền đi đầu tư chứng khoán

Trong thời gian tìm kiếm cơ hội thực hiện các dự án bất động sản, HĐQT Lideco muốn tiếp tục nghiên cứu hoạt động đầu tư chứng khoán ngắn hạn với tổng mức đầu tư khoảng 300 tỷ đồng.

Tại thời điểm 31/12/2024, Lideco ghi nhận hơn 143 tỷ đồng giá trị chứng khoán kinh doanh, nhưng đang phải trích lập dự phòng giảm giá hơn 11 tỷ đồng.

Tại đại hội sáng nay, ông Đinh Quang Chiến cho biết đến nay, doanh nghiệp đã giải ngân khoảng 300 tỷ đồng vào thị trường chứng khoán, còn 150 tỷ đồng chưa giải ngân. Vị lãnh đạo cũng cho biết trước thời điểm Mỹ công bố áp thuế đối ứng 46% lên hàng hóa của Việt Nam, khoản đầu tư chứng khoán của công ty đã có lãi. Tuy nhiên khi thị trường giảm điểm liên tiếp bởi thông tin Mỹ áp thuế, khoản đầu tư nói trên ghi nhận mức lỗ khoảng 7 tỷ đồng.

Đánh giá về cơ hội và rủi ro của khoản đầu tư, lãnh đạo Lideco cho biết không thể khẳng định không có rủi ro khi tham gia vào thị trường chứng khoán. Tuy nhiên, cơ hội vẫn có và ban lãnh đạo sẽ chủ trương lựa chọn các mã cổ phiếu an toàn, ưu tiên các doanh nghiệp có thể có đột biến về kết quả kinh doanh. Ông cũng tiết độ phần lớn danh mục đầu tư hiện nay là mã chứng khoán TCH của Tài chính Hoàng Huy.

Lideco tiền thân là Xí nghiệp Xây dựng Từ Liêm được thành lập từ năm 1974. Công ty chuyển sang mô hình công ty cổ phần từ năm 2004 và niêm yết cổ phiếu trên HoSE từ năm 2007. Doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, xây dựng công trình và tư vấn bất động sản. Các dự án trọng điểm hiện tại của công ty này là Khu đô thị mới Bắc Quốc lộ 32, Khu đô thị Bãi Muối tại phường Cao Thắng và Hà Khánh (TP Hạ Long, Quảng Ninh).,,,

Thủy Tiên