Thí điểm đất khác đất ở được làm dự án nhà: 20 dự án lớn được gỡ vướng

Từ ngày 1-4-2025, nghị quyết thí điểm cho phép chủ đầu tư được thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng với đất nông nghiệp, phi nông nghiệp (đất thương mại dịch vụ) không phải đất ở, đất khác trong cùng thửa để làm dự án nhà ở thương mại.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết nhiều doanh nghiệp bất động sản đón tin vui sau khi Quốc hội vừa thông qua nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Cho thí điểm đất nông nghiệp làm dự án nhà ở

Hiện nhà đầu tư chỉ được làm dự án nhà ở thương mại khi có quyền sử dụng với đất ở. Tuy nhiên, từ ngày 1-4-2025, họ được thỏa thuận nhận quyền sử dụng với đất nông nghiệp, phi nông nghiệp (đất thương mại dịch vụ) không phải đất ở, đất khác trong cùng thửa để làm dự án nhà ở thương mại. Chính sách này được thí điểm trong 5 năm.

Điều kiện để dự án được thí điểm chính sách này là khu, thửa đất phải ở khu vực đô thị, phù hợp quy hoạch sử dụng đất cấp huyện. Dự án thí điểm cần có tối đa 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch (so với hiện trạng sử dụng đất) theo phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai của quy hoạch tỉnh đến 2030.

Các tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản và nhà đầu tư còn phải chờ đến ngày 1-4-2025, sau khi Chính phủ ban hành nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành nghị quyết thí điểm của Quốc hội. Sau đó, HĐND, UBND cấp tỉnh quy định cụ thể danh mục dự án thí điểm đối với các khu đất được thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại tại địa phương.

Nghị quyết cho thí điểm chuyển nhượng đất nông nghiệp, phi nông nghiệp làm dự án nhà ở thương mại trong thời gian 5 năm, áp dụng từ ngày 1-4-2025. Ảnh: QH

“Trong thời gian này, các doanh nghiệp bất động sản cần chuẩn bị chu đáo hồ sơ năng lực của doanh nghiệp và hồ sơ pháp lý của khu đất mà mình đang có quyền sử dụng đất hợp pháp hoặc hồ sơ về địa điểm khu đất mà doanh nghiệp dự kiến đề xuất được thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất” – ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nói.

Theo ông Châu, các khu đất này phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, xây dựng, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương thì mới được xem xét thực hiện dự án nhà ở thương mại, hội đủ điều kiện đăng ký xin tham gia dự án thí điểm theo quy định của UBND cấp tỉnh.

TP.HCM: 20 dự án quy mô lớn chờ gỡ vướng

Theo HoREA, hiện có 20 dự án nhà ở thương mại gặp vướng mắc pháp lý vì có đất khác không phải là đất ở.

Những dự án nhà ở thương mại mà nhà đầu tư đang có đất khác (không phải là đất ở) hầu hết có quy mô lớn hoặc rất lớn. Dù dự án phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, đô thị nhưng lại không được công nhận chủ đầu tư do không đáp ứng điều kiện đang có quyền sử dụng đất ở và đất khác quy định tại Điều 127 Luật Đất đai 2024.

Theo HoREA, tại TP.HCM có khoảng 20 dự án nhà ở thương mại mà nhà đầu tư đang có quyền sử dụng đất khác, chiếm khoảng 15% tổng số dự án nhà ở thương mại trên địa bàn, không được công nhận chủ đầu tư.

QUANG HUY