Thị trường bất động sản bước sang chu kỳ mới: Dòng tiền tìm giá trị thật

Thị trường bất động sản sẽ bước sang chu kỳ mới, dòng tiền sẽ đi tìm giá trị thật

Thị trường bước sang chu kỳ mới

Những thay đổi lớn về khung pháp lý trong vài năm gần đây đang dần định hình lại thị trường bất động sản theo hướng minh bạch và chuyên nghiệp hơn.

Theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh miền Bắc, hệ thống pháp luật liên quan đến bất động sản đã có nhiều điều chỉnh quan trọng trong thời gian gần đây, từ Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản đến các quy định liên quan đến hoạt động môi giới.

"Trong khoảng 2–3 năm trở lại đây, hệ thống pháp lý cho thị trường bất động sản đã thay đổi rất mạnh. Hàng loạt luật mới được ban hành, tạo nền tảng để thị trường vận hành minh bạch và chuyên nghiệp hơn", Tổng Giám đốc Đất Xanh miền Bắc chia sẻ.

Bất động sản vùng ven gắn với du lịch cũng được kỳ vọng sẽ hút vốn đầu tư trong năm 2026

Cùng với đó, nhiều vướng mắc pháp lý của các dự án cũng đang được tháo gỡ dần. Theo ông Quyết, khi các dự án từng bị ách tắc được xử lý, nguồn cung của thị trường có thể tăng đáng kể trong những năm tới.

"Hiện vẫn còn khoảng 3.000 dự án với quy mô hơn 2,4 triệu tỷ đồng từng bị ách tắc. Khi các dự án này được tháo gỡ dần, nguồn cung của thị trường trong giai đoạn tới sẽ rất lớn", ông Vũ Cương Quyết nhấn mạnh.

Những thay đổi này cũng đang đặt ra yêu cầu cao hơn đối với đội ngũ môi giới bất động sản. Trong bối cảnh thị trường bước sang giai đoạn mới, môi giới không còn chỉ đóng vai trò bán hàng đơn thuần mà cần trở thành những người tư vấn chuyên nghiệp, hiểu rõ sản phẩm, thị trường và nhu cầu của khách hàng.

Dòng tiền tìm về sản phẩm có giá trị sử dụng

Bên cạnh những thay đổi về pháp lý, hành vi của nhà đầu tư trên thị trường bất động sản cũng đang có nhiều chuyển biến đáng chú ý.

Theo ông Nguyễn Văn Tân, Tổng Giám đốc AHS, hai nhóm sản phẩm đang nhận được sự quan tâm lớn của khách hàng hiện nay là bất động sản phục vụ nhu cầu ở thật và các sản phẩm gắn với hạ tầng, du lịch.

Các chuyên gia nhận định, bất động sản có giá trị sử dụng thực và khả năng khai thác ổn định được dự báo sẽ tiếp tục thu hút dòng vốn trong thời gian tới

Theo ông Tân, khi hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, khoảng cách giữa các đô thị lớn và khu vực vùng ven được rút ngắn, nhiều người mua bắt đầu tìm kiếm những không gian sống rộng hơn hoặc các sản phẩm có thể vừa ở vừa khai thác kinh doanh.

Ở góc độ đầu tư, ông Nguyễn Xuân Lộc, Tổng Giám đốc MHS cho rằng trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động, dòng tiền đang có xu hướng dịch chuyển sang những tài sản có giá trị thực.

Theo ông Lộc, nhu cầu nhà ở thực của người dân vẫn luôn tồn tại, tuy nhiên nhà đầu tư ngày càng quan tâm nhiều hơn đến khả năng khai thác và tạo dòng tiền của bất động sản.

Trong khi đó, ông Nguyễn Đạt Thực, đại diện Trung Thực Land cho rằng những giai đoạn thị trường điều chỉnh thường cũng là thời điểm xuất hiện các cơ hội đầu tư mới.

Theo ông Thực, nhiều nhà đầu tư giàu kinh nghiệm thường tận dụng giai đoạn thị trường trầm lắng để tìm kiếm các tài sản có giá tốt, đặc biệt là những sản phẩm có giá trị sử dụng thực và tiềm năng khai thác lâu dài.

Theo các chuyên gia, khi thị trường bước sang chu kỳ mới, những sản phẩm chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá sẽ dần mất lợi thế. Thay vào đó, các bất động sản có giá trị sử dụng thực và khả năng khai thác ổn định được dự báo sẽ tiếp tục thu hút dòng vốn trong thời gian tới.

Hà Khê