Thị trường bất động sản cần 'thông' để khỏe

Luật Đất đai 2024 có nhiều điểm mới tạo cơ hội và hỗ trợ cho cả các chủ đầu tư bất động sản và người sử dụng đất về mặt pháp lý. Ảnh minh họa: TTXVN

Các bộ Luật: Đất đai năm 2024, Nhà ở năm 2023, Kinh doanh bất động sản năm 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với quyết định trước đó. Khi các bộ luật này có hiệu lực thực thi, tâm lý "chờ đợi" sẽ được tháo bỏ, giúp thị trường “khỏe” và phát triển ổn định.

Theo PGS. TS Trần Đình Thiên - thành viên Tổ tư vấn Kinh tế của Thủ tướng để thị trường bất động sản Việt Nam thực sự ổn định và phát triển trở lại, rất cần một chữ “thông” trong đó đặc biệt cần thiết phải “thông cầu, thông cung”. Gỡ được điểm tắc nghẽn này, đưa cung – cầu gặp nhau sẽ giúp thị trường “đổi sắc”.

Chuyên gia này cũng đề xuất những giải pháp cấp bách; trong đó, đầu tiên phải phải giải quyết nhanh và dứt điểm vướng mắc về thể chế để không kìm hãm nhịp phục hồi của thị trường.

Việc tiếp theo cần làm là “thông” các nguồn lực và có biện pháp thúc đẩy, tạo cơ hội để cả doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và khách hàng, nhà đầu tư có cơ hội tiếp cận nguồn vốn thuận lợi với mức lãi suất thật sự hỗ trợ, tạo động cơ tăng trưởng và phát triển mới.

Tòa nhà ở xã hội XH3 thuộc dự án Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2, khu B đô thị mới An Vân Dương dự kiến hoàn thành bàn giao nhà cho khách hàng vào quý III/2024. Ảnh minh họa: Đỗ Trưởng - TTXVN

Để các bộ luật vừa được thông qua thực sự đem lại tác động tích cực cho thị trường bất động sản Việt Nam, Tiến sỹ Nguyễn Minh Phong lưu ý, các văn bản hướng dẫn Luật phải thật sự “chất lượng”, cụ thể, chi tiết, đảm bảo thuận lợi để các đối tượng tiếp cận và thực hiện theo. Các cơ quan chức năng cần hiểu đúng để có thể vận dụng chính xác trong quá trình thực hiện.

Cần đảm bảo sự công khai, tính minh bạch trong quá trình triển khai và tiếp tục đón nhận ý kiến phản biện từ đối tượng để hoàn thiện. Từ đó, đảm bảo tính hiệu quả trong quá trình thực thi. Đồng thời, cần nghiêm minh, nếu phát hiện sai phạm phải xử lý đúng và kịp thời.

Các chuyên gia cùng chung nhận xét, thời gian tới, quan trọng nhất là tiếp tục củng cố niềm tin của người dân; tăng tính hấp dẫn của các sản phẩm bất động sản và cần có chính sách hỗ trợ tốt hơn với phân khúc nhà ở xã hội.

Khi các bộ luật có hiệu lực thực thi, tâm lý "chờ đợi" sẽ được tháo bỏ. Các chủ thể trên thị trường bắt đầu "rục rịch" chuyển động. Doanh nghiệp phát triển bắt đầu “cuộc đua” gỡ nút thắt cùng cơ quan quản lý Nhà nước. Các chủ đầu tư cũng tự tin hơn với việc tung hàng mới ra thị trường. Cùng đó, nhà đầu tư có niềm tin trở lại; môi giới, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới cũng thay đổi và đáp ứng các quy định mới…

Theo đánh giá của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trên nền tảng sự ổn định về tăng trưởng của nền kinh tế, thị trường bất động sản quý II nói riêng và nửa đầu năm 2024 nói chung tiếp tục ghi nhận những kết quả phục hồi tích cực.

Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đang bám sát tiến trình phục hồi với một số điểm sáng nổi bật như: nhiều dự án nhà ở mới được mở bán, có kết quả giao dịch tốt trên 70%; giá căn hộ chung cư tại hai đô thị đặc biệt liên tục thiết lập mặt bằng cao.

Nhà ở xã hội, nhà ở giá bình dân vốn đã “nóng” lại càng trở nên cấp thiết khi xảy ra hàng loạt vụ hỏa hoạn tại các khu chung cư mini, khu nhà trọ. Đất nền một số khu vực “nóng” nhưng cũng có một số khu vực có dấu hiệu “thổi giá”. Sức hấp dẫn của bất động sản công nghiệp ngày càng được khẳng định, xuất hiện nhiều doanh nghiệp có tiềm lực muốn “lấn sân”…

Thu Hằng/BNEWS/TTXVN