Thị trường bất động sản có xu hướng tốt hơn, kỳ vọng sẽ tăng trưởng vào năm 2025

TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Chủ tịch Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) tại hội thảo do Báo Đầu tư tổ chức ngày 12/12. Ảnh Dũng Minh

Năm 2025 bước vào chu kỳ mới tích cực

Theo ông Nguyễn Văn Đính, năm 2025, Việt Nam sẽ bước vào chu kỳ mới, kỷ nguyên mới với kỳ vọng giữ được kết quả năm 2024 và sẽ thực hiện được tốt hơn.

Phân tích về thị trường bất động sản, ông Đính đã chỉ ra 6 yếu tố chính tác động với thị trường này, bao gồm thể chế, kinh tế vĩ mô, hệ thống quy hoạch, hạ tầng cơ sở, tài chính (nguồn vốn, chính sách tài chính), thị trường (cung cầu, giá cả biến động) và thông tin thị trường.

Về thể chế, đây là thời kỳ Việt Nam có chất lượng thể chế được cải tiến tốt, các quy định của pháp luật, Chính phủ, Quốc hội hướng tới đồng bộ hóa các Luật. Mới đây, Quốc hội đã thông qua “một sửa 4 luật” và đang tiến tới một sửa 8 luật, bám sát tình hình thực tế. Thể chế năm 2025 sẽ đón nhận chất lượng tốt, tác động tốt đến hoạt động kinh tế nói chung và phát triển bất động sản nói riêng.

Vấn đề quy hoạch đô thị hóa và cơ sở hạ tầng, sẽ không còn tình trạng mạnh đâu phát triển đấy mà có quy hoạch chung đồng bộ, có định hướng đúng mục tiêu, mục đích. Hàng loạt dự án đầu tư công phát triển hệ thống cơ sở cùng tốc độ đô thị hóa sẽ là yếu tố trong năm 2025 được duy trì và có xu hướng tăng trưởng tốt hơn.

Ông Nguyễn Văn Đính cho rằng thị trường bất động sản đang hội tụ nhiều yếu tố cho đà tăng trưởng tốt trong năm tới. Ảnh Chí Cường.

Về chính sách, các chính sách tài chính của Chính phủ rất linh hoạt. Các chính sách tiền tệ, tài khóa, hoạt động chứng khoán, đặc biệt trái phiếu bất động sản đã được xử lý và tiếp tục ổn định phát triển. Đây sẽ là các yếu tố giúp cho thị trường bất động sản phát triển trong những năm tiếp theo.

Về thị trường, theo ông Đính, thị trường bất động sản đã phát triển rất mạnh, quý sau cao hơn quý trước, giá bất động sản bùng phát với nguyên nhân chủ yếu do nhu cầu cao nhưng bị nén trong thời gian dài vì thiếu cung. Vì vậy, khi các dự án được tung vào thị trường, hoạt động đầu tư bùng phát, cung ít trong khi cầu cao đã dẫn đến giá tăng vọt.

“Nhìn chung, thị trường bất động sản đang có xu hướng đi rất tốt, thúc đẩy năm 2025 tăng trưởng mạnh hơn so với 2024, đặc biệt là thể chế đưa ra nhiều hướng giải quyết, tháo gỡ vướng nghẽn, cởi trói nhiều dự án, góp phần gia tăng nguồn cung, giảm áp lực cung cầu”, ông Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh.

Ngoài ra, Nhà nước đang điều tiết hoạt động thị trường hiệu quả hơn, Chính phủ đang hướng đến hệ thống quản lý số, minh bạch thông tin, đặc biệt Luật đất đai, Kinh doanh bất động sản, Luật nhà ở quan tâm đến minh bạch thông tin.

“Tôi tin trong năm tới, cùng với đề án 06 và công nghệ số, việc kiểm soát thị trường và cung cấp thông tin tốt hơn”, ông Đính cho hay.

Thị trường bất động sản đang hoạt động hiệu quả hơn, minh bạch hơn. Ảnh Dũng Minh.

Bất động sản nghỉ dưỡng có dư địa lớn

Về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, theo ông Đính hiện đang có động thái tích cực, bởi du lịch Việt Nam đang phát triển, thu hút khách ngày một đông, có tiềm năng dư địa để phát triển bất động sản du lịch.

"Chính phủ khẳng định du lịch là kinh tế mũi nhọn quốc gia, cả nước làm du lịch, trong đó có khai thác hạ tầng các sản phẩm du lịch, vì vậy bất động sản du lịch hấp dẫn, có tiềm năng dư địa quan tâm nhiều hơn. Chính phủ đã cải thiện thể chế thu hút khách du lịch tăng hơn, hướng tới 60-70 triệu lượt khách quốc tế, khai thác khách quốc tế tốt. Giai đoạn này khách du lịch tăng trưởng mạnh, bất động sản du lịch đang được quan tâm có dấu hiệu tốt lên", ông Đính phân tích.

Tuy nhiên, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng vẫn có điểm nghẽn về thể chế cần được quan tâm thúc đẩy hơn. Các địa phương cần nhận thấy để thúc đẩy quyết liệt phát triển, bởi nhà đầu tư rót vốn vào dự án mà thủ tục pháp lý chưa xong sẽ khó khăn trong việc phát triển dự án, tạo thanh khoản.

"Tuy vậy, nhìn về dài hạn, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn có dư địa lớn cùng triển vọng sáng", ông Đính nhấn mạnh thêm..

Hải Minh