Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam duy trì sức hút trong nửa đầu năm 2026
Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam tiếp tục được hỗ trợ bởi dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) mạnh mẽ. Trong sáu tháng đầu năm 2026, tổng vốn FDI đăng ký đạt 34,7 tỷ USD, tăng 61% so với cùng kỳ 2025.
Phân khúc bất động sản công nghiệp ở nước ta đang đầy triển vọng phát triển. (Ảnh: PV)
Cụ thể, lĩnh vực chế biến chế tạo chiếm 62% tổng vốn FDI đăng ký mới, tương ứng 10,8 tỷ USD. Bất chấp những biến động địa chính trị và chính sách thương mại quốc tế, Việt Nam tiếp tục khẳng định vị thế là trung tâm sản xuất và logistics quan trọng của khu vực. Điều này tiếp tục củng cố nhu cầu đối với đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn và cơ sở logistics hiện đại tại các trung tâm sản xuất trọng điểm.
Nghiên cứu của JLL (NYSE), công ty quản lý đầu tư và dịch vụ bất động sản thương mại toàn cầu có trụ sở tại Mỹ, cho thấy nhà đầu tư tiếp tục quan tâm đến các tài sản tạo dòng tiền ổn định như nhà xưởng xây sẵn và nhà kho xây sẵn, phản ánh nhu cầu bền vững đối với những tài sản chất lượng cao.
Nguồn cung tiếp tục mở rộng, đón đầu nhu cầu dài hạn
Trong nửa đầu năm 2026, tổng nguồn cung đất công nghiệp tại các thị trường trọng điểm miền bắc và miền nam đạt gần 41.000 ha, tăng nhẹ 1% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung nhà xưởng xây sẵn và nhà kho xây sẵn lần lượt đạt khoảng 10,4 triệu m² và 8,6 triệu m², tăng mạnh lần lượt 15% và 10% so với cùng kỳ.
Các dự án mới đáng chú ý bao gồm KTG Industrial An Phước 2 và Kizuna Eco2IP tại Khu công nghiệp Tân Kim mở rộng ở miền nam, cùng khu công nghiệp Vietnam Phúc Điền và SLP Park Tiên Du tại miền bắc.
Đáng chú ý, mức độ hấp thụ vẫn duy trì tích cực với hàng trăm héc-ta đất công nghiệp, khoảng 350.000 m² nhà xưởng xây sẵn và 450.000 m² nhà kho xây sẵn được giao dịch trong nửa đầu năm. Nhu cầu chủ yếu đến từ việc mở rộng hoạt động của các khách thuê hiện hữu.
Về cơ cấu ngành nghề, khách thuê miền nam tập trung vào sản xuất truyền thống như dệt may, cơ khí, thực phẩm và hàng tiêu dùng nhanh, trong khi miền bắc phục vụ các lĩnh vực công nghệ và điện tử. Các ngành logistics và thương mại điện tử tiếp tục duy trì nhu cầu kho logistics ổn định.
Xu hướng mở rộng địa lý ngày càng rõ nét. Bên cạnh các trung tâm truyền thống như Bắc Ninh, Hải Phòng, Bình Dương và Đồng Nai, nhiều doanh nghiệp đang tìm kiếm cơ hội tại các địa phương mới nổi có lợi thế về quỹ đất, chi phí cạnh tranh và kết nối hạ tầng ngày càng cải thiện. Xu hướng này giúp mở rộng bản đồ công nghiệp Việt Nam và tạo dư địa tăng trưởng cho các thị trường cấp hai.
Ông Will Trần, Giám đốc Kinh doanh Công nghiệp và Văn phòng của JLL Việt Nam. (Ảnh: JLL Việt Nam)
Ông Will Trần, Giám đốc Kinh doanh Công nghiệp và Văn phòng của JLL Việt Nam, nhận định rằng, tiềm năng tăng trưởng của thị trường vẫn còn rất lớn. JLL ước tính chỉ cần tỷ lệ nhỏ các nhà sản xuất trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương quyết định mở rộng hoặc dịch chuyển hoạt động sang Việt Nam cũng đủ để lấp đầy toàn bộ nguồn cung hiện có.
“Câu hỏi đặt ra lúc này là Việt Nam cần làm gì, ngoài các lợi thế sẵn có về quỹ đất và vị trí chiến lược, để có thể chọn lọc và thu hút các dự án đầu tư chất lượng cao, các dự án nằm trong nhóm các ngành nghề ưu tiên, công nghệ tiên tiến, thân thiện với môi trường và phù hợp với định hướng phát triển bền vững dài hạn của đất nước”, ông Will Trần nhấn mạnh.
Giá thuê đất công nghiệp tiếp tục tăng do quỹ đất chất lượng cao tại các vị trí chiến lược ngày càng hạn chế. Kết thúc nửa đầu năm 2026, giá chào thuê thuần trung bình đạt 142 USD/m²/kỳ thuê tại miền bắc và 186 USD/m²/kỳ thuê tại miền nam. Các khu công nghiệp gần cảng biển quốc tế, sân bay hoặc các tuyến cao tốc trọng điểm tiếp tục ghi nhận mức giá cao hơn nhờ nhu cầu mạnh và tỷ lệ lấp đầy tốt. Ngược lại, các thị trường mới nổi với nguồn cung dồi dào đang mang lại nhiều lựa chọn cho khách thuê, giúp giảm áp lực tăng giá trong ngắn hạn.
Ở phân khúc bất động sản công nghiệp xây sẵn, giá chào thuê tại thị trường trọng điểm phía bắc đạt 5,3 USD/m²/tháng cho nhà xưởng và 4,5 USD/m²/tháng cho nhà kho. Trong khi đó, thị trường phía nam ghi nhận mức giá 5 USD/m²/tháng cho nhà xưởng và 4,9 USD/m²/tháng cho nhà kho, với dự báo mặt bằng giá sẽ giữ ổn định trong thời gian tới. Tuy nhiên, các tài sản chất lượng cao đạt chuẩn phòng cháy chữa cháy, đáp ứng tiêu chuẩn ESG, quản lý năng lượng hoặc có chứng nhận công trình xanh vẫn ghi nhận mức giá thuê vượt trội so với mặt bằng chung.
Việt Nam đang tích cực nâng cao năng lực và năng suất của nguồn nhân lực thông qua các chương trình đào tạo, phát triển kỹ năng, nhằm định vị mình là điểm đến cho các ngành sản xuất ứng dụng công nghệ tiên tiến, có giá trị gia tăng cao.
Ông Will Trần, Giám đốc Kinh doanh Công nghiệp và Văn phòng của JLL Việt Nam.
Triển vọng bất động sản công nghiệp
JLL kỳ vọng thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam sẽ tiếp tục diễn biến tích cực trong 12–24 tháng tới, được hỗ trợ bởi dòng vốn FDI chất lượng cao, dịch chuyển sản xuất trong khu vực và các dự án hạ tầng trọng điểm đang triển khai trên cả nước.
Thị trường Việt Nam đến cuối năm 2026 dự tính chào đón nguồn cung lớn với khoảng 1.900 ha đất công nghiệp, gần 700 nghìn m² nhà kho xây sẵn và 1 triệu m² nhà xưởng xây sẵn tại các thị trường trọng điểm miền bắc và miền nam. Mặc dù nguồn cung gia tăng, giá thuê dự tính vẫn duy trì đà tăng trưởng ổn định nhờ nhu cầu được duy trì tốt.
Nhu cầu đối với đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn và tài sản logistics hiện đại được dự báo tiếp tục duy trì ở mức tốt. Trong dài hạn, các khu công nghiệp xanh, trung tâm dữ liệu, kho vận hiện đại và dự án phục vụ ngành công nghệ cao được kỳ vọng trở thành động lực tăng trưởng mới.
Chia sẻ với phóng viên Báo Nhân Dân, ông Will Trần cho rằng, các tiêu chí ESG (Môi trường - Xã hội - Quản trị) đang trở thành yếu tố quan trọng trong quyết định đầu tư và thuê mặt bằng. Các doanh nghiệp trong lĩnh vực điện tử, công nghệ cao, trung tâm dữ liệu và logistics ngày càng ưu tiên các dự án sử dụng năng lượng hiệu quả, tích hợp năng lượng tái tạo và hỗ trợ mục tiêu giảm phát thải carbon. Xu hướng này được kỳ vọng thúc đẩy phát triển các khu công nghiệp xanh, nhà xưởng hiện đại và tài sản logistics thế hệ mới những năm tới.
Vị chuyên gia này bổ sung, mặc dù Việt Nam không còn được định vị là điểm đến sản xuất giá rẻ nhưng nước ta vẫn duy trì những lợi thế cạnh tranh về vị trí chiến lược cùng chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn. Quan trọng hơn, Việt Nam đang tích cực nâng cao năng lực và năng suất của nguồn nhân lực thông qua các chương trình đào tạo, phát triển kỹ năng, nhằm định vị mình là điểm đến cho các ngành sản xuất ứng dụng công nghệ tiên tiến, có giá trị gia tăng cao.
Tin nóng
Người giàu nhất châu Phi - tỷ phú Aliko Dangote đã tiết lộ kế hoạch xây dựng nhà máy lọc dầu công suất lên tới 700.000 thùng/ngày tại Kenya.
Ông Phạm Minh Hoàng, Phó Cục trưởng Cục Phát triển doanh nghiệp nhà nước - Bộ Tài chính và ông Trần Đức Trung Tiến, Chánh Văn phòng Ban Tuyên giáo và Dân vận Thành ủy được bổ nhiệm Phó Chánh Văn phòng Thành ủy Hà Nội.
Giá xăng dầu hôm nay 24/7 trên thị trường thế giới tiếp tục đà tăng mạnh.
Không chỉ đầu tư vùng nguyên liệu, các HTX ở xã Măng Ri (Quảng Ngãi) đang được đẩy mạnh tuyên truyền xây dựng, đăng ký và bảo hộ tài sản trí tuệ cho sản phẩm sâm Ngọc Linh. Từ nhãn hiệu, chỉ dẫn địa lý đến truy xuất nguồn gốc, đây được xem là nền tảng để chống hàng giả, nâng giá trị sản phẩm và mở rộng thị trường.
Mỹ đã chính thức áp mức thuế quan 12,5% đối với các mặt hàng nhập khẩu từ Australia, đồng thời áp mức thuế bổ sung 10% đối với phần lớn hàng hóa nhập khẩu từ Ấn Độ.
Sau giai đoạn giá BĐS tại Hà Nội tăng nhanh, nhà đầu tư miền Bắc tập trung vào thị trường phía Nam - nơi có mặt bằng giá hợp lý, quy hoạch dài hạn và khả năng khai thác thực tế.
Tin mới
Theo đánh giá của Modern Diplomacy, Liên minh châu Âu (EU) đang gặp thế khó trong quan hệ với Trung Quốc khi thương mại tự do nay đã gắn bó chặt chẽ hơn với địa chính trị mới.
Tại Hội nghị Trung ương 3, Trung ương thông qua chủ trương thành lập thành phố Quảng Ninh, thành phố Bắc Ninh.
Chiều 24/7, giá bạc thế giới phục hồi lên 58,02 USD/ounce sau khi giảm mạnh trong phiên trước. Trong nước, giá bạc tại nhiều doanh nghiệp điều chỉnh theo: bạc miếng Phú Quý ở mức 2,165-2,232 triệu đồng/lượng, còn giá bạc 99,99% tại Hà Nội được VME niêm yết ở mức 1,885-1,919 triệu đồng/lượng (chưa phí, thuế VAT).
Ngày 24/7, tại trụ sở UBND xã Mai Sơn, Liên đoàn Lao động tỉnh Sơn La tổ chức Diễn đàn gặp gỡ, tiếp xúc, trao đổi, đối thoại với đoàn viên, người lao động với chủ đề 'Nghe đoàn viên, người lao động nói'. Diễn đàn có sự tham gia của 57 đoàn viên, người lao động đại diện cho các công đoàn cơ sở, đơn vị, doanh nghiệp trên địa bàn khu vực Mai Sơn.
Mỗi thời kỳ, Công đoàn có nhiệm vụ khác nhau nhưng sứ mệnh không thay đổi, đó là: 'Ở đâu có công nhân lao động, ở đó có tổ chức công đoàn đồng hành. Ở đâu người lao động gặp khó khăn, ở đó phải có cán bộ công đoàn sẻ chia', Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tỉnh An Giang Trần Thị Thanh Hương nhấn mạnh tại buổi họp mặt.
Trong phiên chiều 24/7, giá vàng miếng tại nhiều thương hiệu đã đảo chiều, bật tăng trở lại sau vài ngày 'lao dốc'. Nếu so với phiên đầu giờ sáng 24/7, giá vàng đã bật tăng tới 1,5 triệu đồng/lượng. Giá mua và bán vàng của nhiều thương hiệu vẫn chênh nhau là 5 triệu đồng/lượng, khiến người mua gặp nhiều rủi ro hơn.
Thay vì khẩu hiệu khô khan, các mô hình 'Dân vận khéo' tại Đà Nẵng đã khơi dậy ý thức tự giác, biến mỗi người dân thành chủ thể tự nguyện và đồng hành lâu dài với hệ thống chính trị địa phương trong hướng đến mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội gắn với bảo vệ môi trường bền vững.