Thị trường bất động sản năm 2025: Giao dịch tăng, xu hướng chuyển dịch theo chiều sâu
Năm 2025, thị trường bất động sản (BĐS) trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa ghi nhận quy mô giao dịch lớn, chuyển dịch có chiều sâu; đặc biệt, nhu cầu nhà ở xã hội có những bước tăng trưởng vượt bậc, trở thành trụ cột trong chiến lược phát triển.
Một năm sôi động
Thị trường BĐS Khánh Hòa sôi động trở lại trong khoảng 2 năm gần đây. Nhất là trong năm 2025, khi tỉnh mở rộng không gian phát triển sau sáp nhập, tạo thêm dư địa và động lực cho thị trường. Theo thống kê của Sở Xây dựng, quý I/2025, toàn tỉnh phát sinh 6.965 giao dịch với tổng trị giá hơn 5.700 tỷ đồng. Dù số dự án mới đủ điều kiện kinh doanh chưa nhiều, song giao dịch duy trì ở mức khá, cho thấy nhu cầu nhà ở thực đóng vai trò chủ đạo, tập trung tại các khu đô thị và khu dân cư hiện hữu. Sang quý II, thị trường ghi nhận 9.202 giao dịch, tổng trị giá khoảng 11.700 tỷ đồng, tăng mạnh so với quý trước. Đáng chú ý, giao dịch đất nền có xu hướng giảm nhẹ về số lượng nhưng giá trị giao dịch tăng cao, phản ánh xu hướng dịch chuyển sang những BĐS quy mô lớn, pháp lý hoàn chỉnh, có khả năng khai thác dài hạn.
Dự án Khu nhà ở xã hội Vinhomes Happy Home tại phường Bắc Cam Ranh đang dần hoàn thiện.
Đến quý III (giai đoạn sau sáp nhập tỉnh), thị trường BĐS "tăng nhiệt" với 24.043 giao dịch, ước đạt 19.930 tỷ đồng, tăng khoảng 70% so với quý II. Giao dịch tập trung chủ yếu vào đất ở đô thị, nhà ở riêng lẻ và căn hộ chung cư. Bước sang quý IV, thị trường có dấu hiệu điều chỉnh rõ rệt. Toàn tỉnh ghi nhận 11.208 giao dịch, tổng trị giá khoảng 4.922 tỷ đồng, giảm hơn 50% về số lượng và trên 75% về trị giá so với quý III. Thời điểm này, thị trường bắt đầu bước vào giai đoạn ổn định, sức mua có chọn lọc.
Ông Phan Việt Hoàng - Tổng Thư ký Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa (KAREB) cho biết: "Trong quý III/2025, thị trường tập trung mạnh vào phân khúc đất ở và nhà ở phục vụ nhu cầu thực, với 14.826 giao dịch đất ở, chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu thị trường. Trong đó, đất ở nông thôn (5.605 giao dịch) và đất ở đô thị (2.422 giao dịch) tiếp tục là các phân khúc có thanh khoản cao, phản ánh dòng tiền hướng vào những sản phẩm pháp lý rõ ràng, còn dư địa tăng trưởng và gắn với kỳ vọng phát triển hạ tầng, đô thị sau sáp nhập. Bên cạnh đó, chung cư (4.002 giao dịch) và nhà ở riêng lẻ (2.797 giao dịch) cũng ghi nhận lượng giao dịch lớn, cho thấy nhu cầu mua ở thực và tích lũy tài sản dài hạn là tác nhân thúc đẩy thị trường BĐS trở nên sôi động nhất năm. Mặc dù có sự tăng - giảm theo từng giai đoạn, song nhìn tổng thể, thị trường BĐS đang từng bước dịch chuyển theo hướng ổn định hơn, ưu tiên giá trị thực và nhu cầu ở thực, tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững trong thời gian tới".
Nhà ở xã hội - điểm nhấn thị trường
Theo ông Nguyễn Thành Phú - Giám đốc Sở Xây dựng, năm 2025, thị trường BĐS Khánh Hòa có xu hướng chuyển dịch rõ rệt từ đầu tư ngắn hạn sang các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, pháp lý đầy đủ. Việc các luật mới về đất đai, nhà ở và kinh doanh BĐS chính thức có hiệu lực đã góp phần chấn chỉnh hoạt động môi giới, sàn giao dịch, hạn chế tình trạng thao túng giá, tạo môi trường đầu tư minh bạch và lành mạnh hơn.
Dễ dàng nhận thấy, điểm nhấn nổi bật của thị trường BĐS trong năm 2025 là sự khởi sắc của phân khúc nhà ở xã hội. Trong năm, tỉnh được giao chỉ tiêu 2.846 căn nhà ở xã hội và đã hoàn thành khoảng 89% kế hoạch, với hơn 2.500 căn được xây dựng và đưa vào sử dụng. Đáng chú ý, riêng quý IV/2025, nhiều dự án nhà ở xã hội quy mô lớn được triển khai tại khu vực Nha Trang, Cam Ranh và phía nam của tỉnh, tập trung vào người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp và lực lượng vũ trang. Ngay trong tháng 1-2026, tỉnh tiếp tục khởi công 3 dự án nhà ở xã hội lớn gồm: Nhà ở xã hội Hưng Phú II (hơn 1.200 căn, phường Bắc Nha Trang), Nhà ở xã hội MK Riviera (hơn 900 căn) và Nhà ở xã hội CT-01 (hơn 770 căn) thuộc Khu đô thị An Bình Tân (phường Nam Nha Trang), góp phần gia tăng nguồn cung và ổn định thị trường nhà ở.
Lãnh đạo Sở Xây dựng cho biết thêm, trong giai đoạn tới, Khánh Hòa xác định phát triển nhà ở phải gắn chặt với quy hoạch đô thị, hạ tầng và bảo đảm an sinh xã hội; trọng tâm là điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở tỉnh giai đoạn 2021 - 2030 (lần 3) và xây dựng chương trình phát triển đô thị giai đoạn 2026 - 2030, làm cơ sở thu hút đầu tư có chọn lọc, ưu tiên nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và các khu đô thị phát triển đồng bộ hạ tầng, dịch vụ. Trong năm 2026, thị trường BĐS và nhà ở tiếp tục được đặt trong tổng thể chiến lược phát triển kinh tế và đô thị bền vững, hứa hẹn sẽ có nhiều dự án lớn về các khu đô thị, nhà ở xã hội được khởi công. Đây là tín hiệu tích cực để thúc đẩy thị trường BĐS trên địa bàn tỉnh ngày càng sôi động.
