Thị trường bất động sản năm 2025: Kỳ vọng bứt phá
Kết thúc năm 2024, toàn tỉnh Khánh Hòa ghi nhận giá trị giao dịch bất động sản (BĐS) tăng gấp 3,7 lần so với năm 2023. Với nhiều điều kiện thuận lợi, thị trường BĐS trong năm 2025 kỳ vọng sẽ có bước tăng trưởng vượt bậc.
Giá trị giao dịch đạt gần 46.700 tỷ đồng
Theo báo cáo của Sở Xây dựng, trong quý IV/2024, trên địa bàn tỉnh phát sinh 7.085 giao dịch với tổng trị giá hơn 14.883 tỷ đồng. Trong đó, đất nền dần phục hồi với 4.006 lô được giao dịch, đứng sau là nhà ở riêng lẻ với 2.922 căn và chung cư có 157 căn. 3 tháng cuối năm 2024, có 5 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, gồm: Dự án Khu đô thị hỗn hợp TP. Nha Trang, Khu đô thị phức hợp Cam Thượng, Khu đô thị phức hợp Suối Tân, Khu đô thị phức hợp Cam Tân, Khu đô thị phức hợp Cam Hòa. Tuy nhiên, giai đoạn này không có dự án khu đô thị được chấp thuận nhà đầu tư và không có dự án nhà ở đủ điều kiện đưa BĐS vào kinh doanh. Do đó, thị trường BĐS quý IV/2024 ít giao dịch hơn so với quý III/2024 với 1.770 giao dịch và thấp hơn 230 tỷ đồng.
Tính chung năm 2024, toàn tỉnh ghi nhận 27.269 giao dịch BĐS với tổng trị giá gần 46.700 tỷ đồng. Đứng đầu lượng giao dịch là 16.019 lô đất nền, tiếp đó là 10.029 nhà ở riêng lẻ, 1.221 căn chung cư. Trong khi cả năm 2023, toàn tỉnh có gần 20.000 giao dịch BĐS với tổng trị giá hơn 12.300 tỷ đồng; tức năm 2024 tăng hơn 7.200 giao dịch nhưng tổng giá trị giao dịch đã vượt khoảng 34.400 tỷ đồng, tăng gấp 3,7 lần so với năm 2023.
Một góc dự án Nhà ở xã hội Vinhomes Happy Home tại phường Cam Nghĩa, TP. Cam Ranh.
Theo ông Trần Trung Hiếu, một nhà môi giới BĐS tại TP. Nha Trang: “Năm 2024, nhiều lô đất nền tại TP. Nha Trang và vùng ven tăng 10 - 30% so với năm 2023. Nếu so với giai đoạn 2019 - 2020, nhiều lô đất thuộc các khu đô thị đường lớn tăng 2 - 2,5 lần. Không chỉ giá đất nền tăng mà giá BĐS cho thuê cũng tăng mạnh. Một số trục đường chính trung tâm và các khu đô thị có mặt bằng rộng được các doanh nghiệp du lịch tranh nhau thuê nên nhiều khu giá thuê tăng 20 - 30% so với giá thuê năm 2023. Sở dĩ thị trường BĐS tăng mạnh so với năm 2023 là do thị trường du lịch tăng trưởng mạnh và nhiều quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được phê duyệt”.
Ông Phan Từ Liêm - Phó Tổng Giám đốc Công ty TNHH Thương mại và Đầu tư New City cho biết, năm 2024 BĐS Khánh Hòa đã có sự phục hồi mạnh mẽ và được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Đặc biệt, sau khi Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh BĐS năm 2023, Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành, thị trường BĐS đã khởi sắc khi lượng giao dịch cũng như giá trị giao dịch tăng mạnh. Trong đó, phân khúc nhà phố, lượng giao dịch tăng cao, nhà đầu tư yên tâm tạo dòng tiền từ các khoản cho thuê từ phân khúc này và có giá trị tăng giá đều đặn trong năm 2024.
Nhiều điều kiện để tăng trưởng
Ông Trần Đình Quý - Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa cho rằng, hiện nay, các luật quan trọng liên quan đến đất đai đã có hiệu lực là điều kiện quan trọng để thị trường BĐS phát triển. Cùng với đó, hiện nay, Khánh Hòa được phê duyệt gần như hết các quy hoạch chung từ tỉnh đến các địa phương; các quy hoạch phân khu cũng được các cấp có thẩm quyền xem xét phê duyệt. Đây là điều kiện quan trọng để thu hút các nhà đầu tư lớn vào Khánh Hòa. Năm 2024, Khánh Hòa đã chấp thuận chủ trương đầu tư một số dự án lớn tại TP. Nha Trang, huyện Cam Lâm, Khu Kinh tế Vân Phong và các dự án này đã được tổ chức đấu thầu theo quy định pháp luật để tìm nhà đầu tư. Đặc biệt, các nhà đầu tư lớn như: Vingroup, KN Cam Ranh, KDI Holding, VCN… đang tích cực triển khai các dự án lớn. Khi các dự án đủ điều kiện kinh doanh, thị trường BĐS Khánh Hòa sẽ có nguồn cung lớn sau thời gian dài không có dự án lớn được mở bán.
Cũng theo Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa, tình hình an ninh trên thế giới đang bước vào giai đoạn ổn định, lượng khách từ Đông Âu sẽ sớm quay trở lại Nha Trang, kích cầu tiêu dùng, mang lại giá trị lớn cho tỉnh. Cùng với đó, Khánh Hòa có đầy đủ các loại hình vận tải; hạ tầng được quan tâm, đầu tư đồng bộ, các dự án đường bộ cao tốc Bắc - Nam, Đông - Tây đang dần hoàn thiện là tiền đề để BĐS phục hồi. “Tôi kỳ vọng năm 2025, thị trường BĐS sẽ bứt phá mạnh mẽ, những phân khúc nhà chung cư và đất nền ở các dự án lớn đủ điều kiện mở bán sẽ càng thúc đẩy thị trường phát triển”, ông Quý nhận định.
Theo ông Châu Ngô Anh Nhân - Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư, trong năm 2024, Khánh Hòa đã thu hút 26 dự án đầu tư ngoài ngân sách với tổng vốn đăng ký hơn 50.650 tỷ đồng; có 16 dự án được điều chỉnh tăng vốn với hơn 2.600 tỷ đồng. Hiện một số dự án BĐS có quy mô lớn đang được các nhà đầu tư tích cực đẩy nhanh tiến độ thực hiện, như: Dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh; dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng và giải trí KN Paradise; dự án Nhà ở xã hội Vinhomes Happy Home tại phường Cam Nghĩa, TP. Cam Ranh; Khu đô thị hành chính huyện Diên Khánh... Địa phương đang gấp rút hoàn thiện các quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) để làm cơ sở tiến hành đấu thầu, đấu giá các dự án lớn theo quy định.
