Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh chuyển biến nhờ các doanh nghiệp tích cực hỗ trợ lãi suất

Người mua gặp khó do lãi suất vay mua nhà tăng cao

Đầu năm 2026, lãi suất cho vay mua nhà tăng mạnh, tạo áp lực đáng kể lên người vay. Nhiều ngân hàng áp dụng lãi suất sau ưu đãi ở mức 12-14%/năm, có thời điểm 16%/năm. Cuối năm 2024 và năm 2025, khách hàng vay với lãi suất chỉ 5-6%/năm, nhưng sau thời gian ưu đãi 6 tháng-1 năm, mức lãi suất thả nổi lại tăng cao, gây áp lực tài chính lớn. Điều này khiến nhiều người có nhu cầu nhà ở không dám tiếp cận các gói vay để mua bất động sản. Anh Phan Đình Vinh, phường Tân Đông Hiệp, TP Hồ Chí Minh cho biết dù có ý định mua nhà chung cư trả theo tiến độ xây dựng của dự án bằng nguồn vốn vay ngân hàng. Nhưng do lãi suất vay của nhiều ngân hàng những tháng gần đây tăng cao, từ 12-14% nên đành phải chờ lãi suất hạ nhiệt mới quyết định đặt cọc mua nhà.

Đơn vị phát triển Dự án The Aspira vừa hoàn thành cất nóc và công bố nhiều chính sách hỗ trợ người mua nhà.

Dữ liệu nghiên cứu của Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho thấy, thanh khoản bất động sản đang có xu hướng giảm, đặc biệt tại các khu vực tăng trưởng “nóng”. Khi lãi suất tăng cao và nhiều biến số vĩ mô khó đoán định, việc mua nhà để đầu tư mà cần vay vốn sẽ được cân nhắc kỹ càng.

Theo bà Mai Thanh Thảo, Phó Giám đốc Bộ phận Ngân hàng và Dịch vụ Doanh nghiệp Savills Việt Nam, Lãi suất cho vay biến động mạnh phần lớn đến từ yếu tố chu kỳ trong hoạt động tín dụng. Sau cao điểm giải ngân cuối năm và nhu cầu vay tăng mạnh đầu năm, các ngân hàng thường rà soát lại cơ cấu tín dụng để cân đối chi phí vốn và phòng ngừa rủi ro tín dụng, nhất là đối với các ngân hàng chạm hạn mức (room) tín dụng được cấp. Mặt khác, dù có nhu cầu lớn, người mua sẽ cân nhắc kỹ việc vay vốn, ưu tiên các sản phẩm phù hợp với thu nhập, có sự hỗ trợ của chủ đầu tư.

Doanh nghiệp triển khai loạt chính sách kích cầu

Trước những biến động lãi suất, để hỗ trợ người mua nhà, đặc biệt là người trẻ, nhiều chủ đầu tư ở TP Hồ Chí Minh đã phối hợp với ngân hàng đưa ra các giải pháp tài chính với lãi suất ưu đãi, thậm chí miễn lãi và ân hạn nợ gốc trong thời gian dài. Tại dự án The Aspira, đơn vị phát triển Sai Gon High Rise đã áp dụng chính sách bán hàng đột phá ở giai đoạn cất nóc, hoàn thiện khi khách hàng chỉ cần thanh toán 20% đến khi nhận sổ hồng, hỗ trợ lãi 24 tháng, ân hạn gốc đến 6 năm. Chính sách này tạo ra thời gian ưu đãi đủ dài để đi hết chu kỳ từ cất nóc - hoàn thiện - bàn giao. Việc cho phép thanh toán 20% để nhận sổ hồng là động thái gần như “phá rào” trên thị trường vì phần lớn lâu nay chỉ giữ lại thanh toán 5%. Cụ thể, khách hàng chỉ thanh toán 300-400 triệu đồng cho đến khi bàn giao vào quý II năm 2027, sau khi nhận nhà vẫn được hỗ trợ lãi và ân hạn gốc trong suốt năm đầu tiên dọn về ở. Điều này giúp khách hàng sẽ giảm áp lực tài chính, mức thanh toán thấp tương đương, thậm chí thấp hơn mức thuê nhà phổ biến 8-15 triệu/tháng.

Không chỉ Sai Gon High Rise, nhiều doanh nghiệp khác cũng bắt đầu có những động thái hỗ trợ khách hàng về lãi suất. Nam Long Group đang liên kết với các ngân hàng đối tác cung cấp gói vay với lãi suất tối đa khoảng 9% trong 12 - 18 tháng đầu đối với khách mua nhà tại các dự án mở bán, kết hợp với áp dụng phương án thanh toán giãn theo tiến độ xây dựng cho đến khi nhận nhà. Công ty cổ phần Bất động sản SeaHoldings đã kết hợp giữa hỗ trợ lãi suất và ưu đãi thanh toán. Khách hàng chỉ cần thanh toán khoảng 20% vốn tự có đến thời điểm nhận nhà, phần còn lại được hỗ trợ lãi suất 0% trong vòng 24 tháng hoặc đến khi bàn giao, được ân hạn nợ gốc trong 2 năm. Tiến độ thanh toán kéo dài đến năm 2027 cho phép người mua nhận nhà chỉ cần hoàn tất khoảng 45% giá trị căn hộ. Còn tại khu đô thị Van Phuc City, doanh nghiệp bất động sản Van Phuc Group đang áp dụng chính sách chiết khấu trực tiếp đến 25% giá trị nhà phố, shophouse, giúp giảm áp lực vốn ban đầu cho khách hàng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh cho rằng, lãi suất cho vay mua bất động sản cao sẽ khiến người có nhu cầu nhà ở không thể thua được nhà trả góp từ nguồn vay ngân hàng. Việc các chủ đầu tư có chính sách hỗ trợ, gian thời gian trả theo tiến độ, ân hạn nợ gốc... cần được khuyến khích, giúp người dân giảm áp lực tài chính, mạnh dạn ký hợp đồng mua nhà từ vốn vay ngân hàng. Điều này cũng giúp dự án có kinh phí để thi công, hoàn thiện, cung ứng thêm nguồn nhà ở ra thị trường.

Theo Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), TP Hồ Chí Minh có tốc độ đô thị hóa, hạ tầng phát triển nhanh, các chính sách tháo điểm nghẽn, cởi trói cho bất động sản đang được triển khai quyết liệt sẽ giúp hoàn thành nhiều dự án bất động sản, tăng nguồn cung cho thị trường, mở ra nhiều cơ hội cho người mua nhà. Tuy nhiên, người có nhu cầu nhà ở cần tính toán kỹ bài toán tài chính, tận dụng tối đa các chính sách ân hạn nợ gốc hoặc hỗ trợ lãi suất từ chủ đầu tư, giúp tối ưu dòng tiền trong giai đoạn đầu, sớm được an cư.