Thị trường căn hộ dịch vụ TP.HCM giữ nhịp ổn định, nguồn cung hạng sang chờ bứt phá từ năm 2028
Thị trường căn hộ dịch vụ TP.HCM trong quý II/2026 tiếp tục duy trì trạng thái ổn định khi không ghi nhận thêm nguồn cung mới, trong khi giá thuê và tỷ lệ lấp đầy vẫn giữ ở mức cao.
Nguồn cung "đứng yên", thị trường chờ các dự án mới
Theo báo cáo của Avison Young, thị trường căn hộ dịch vụ TP.HCM trong quý II/2026 không ghi nhận thêm nguồn cung mới. Tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ hạng A và B hiện duy trì ở mức hơn 3.000 căn, tương đương quý trước.
Trong ngắn hạn, nguồn cung mới vẫn khá hạn chế khi số lượng dự án được công bố không nhiều. Dự án Saigon Apartment - Boutique Serviced Residences được kỳ vọng sẽ đi vào hoạt động trong năm 2026, góp phần bổ sung thêm lựa chọn cho phân khúc lưu trú dài hạn.
Ở góc độ dài hạn, thị trường bắt đầu đón nhận những tín hiệu tích cực khi The Ascott Limited phối hợp cùng Sun Group công bố kế hoạch phát triển nhiều dự án căn hộ dịch vụ cao cấp tại Việt Nam. Đáng chú ý, TP.HCM sẽ là nơi đầu tiên đón thương hiệu The Crest Collection của Ascott. Dự án dự kiến đi vào vận hành từ năm 2028 trở đi và được kỳ vọng sẽ bổ sung dòng sản phẩm lưu trú dài hạn hạng sang, hướng đến nhóm khách hàng cao cấp và chuyên gia quốc tế.
Bên cạnh đó, Ascott cũng công bố dự án Oakwood Thảo Điền TP.HCM trên đường Trần Ngọc Diện (khu vực Thảo Điền cũ). Dự án quy mô 356 căn hộ dịch vụ, dự kiến khai trương vào năm 2029, tiếp tục mở rộng danh mục sản phẩm của thương hiệu này tại thị trường TP.HCM.
Khách thuê dài hạn tiếp tục là động lực tăng trưởng
Theo Avison Young, nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ tiếp tục được dẫn dắt bởi cộng đồng chuyên gia nước ngoài, nhóm lao động có thu nhập cao và khách công tác quốc tế lưu trú dài hạn.
Xu hướng kéo dài thời gian thuê ngày càng trở nên rõ nét, phản ánh nhu cầu về không gian lưu trú linh hoạt nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ tiện ích và chất lượng dịch vụ. Trong đó, các dự án được quản lý bởi những thương hiệu quốc tế tiếp tục duy trì lợi thế cạnh tranh nhờ tiêu chuẩn vận hành đồng nhất, dịch vụ chuyên nghiệp và khả năng đáp ứng tốt nhu cầu lưu trú dài hạn.
Đặc biệt, phân khúc căn hộ từ 2 đến 3 phòng ngủ tiếp tục ghi nhận hiệu suất khai thác tích cực khi đáp ứng nhu cầu của các chuyên gia đi cùng gia đình hoặc nhóm khách thuê có thời gian lưu trú kéo dài.
Giá thuê và tỷ lệ lấp đầy duy trì ổn định
Trong quý II/2026, thị trường căn hộ dịch vụ TP.HCM tiếp tục duy trì trạng thái cân bằng khi giá thuê và tỷ lệ lấp đầy gần như không thay đổi so với quý trước. Theo đó, giá thuê trung bình của phân khúc hạng A duy trì khoảng 40 USD/m²/tháng, trong khi phân khúc hạng B đạt khoảng 22 USD/m²/tháng. Mặt bằng giá ổn định phản ánh nguồn cầu bền vững từ nhóm khách thuê dài hạn, bất chấp việc thị trường chưa xuất hiện thêm nguồn cung mới.
Về công suất khai thác, tỷ lệ lấp đầy của căn hộ dịch vụ hạng A đạt khoảng 80%, còn hạng B đạt khoảng 75%. Đây là mức khá tích cực trong bối cảnh thị trường duy trì quy mô nguồn cung hiện hữu và cạnh tranh không còn tập trung vào yếu tố giá thuê.
Chất lượng vận hành trở thành lợi thế cạnh tranh
Theo đánh giá của Avison Young, khi nguồn cung mới chưa gia tăng đáng kể, lợi thế cạnh tranh giữa các dự án ngày càng phụ thuộc vào chất lượng quản lý và dịch vụ vận hành. Các dự án do các thương hiệu quốc tế quản lý tiếp tục giữ vị thế dẫn đầu nhờ hệ thống tiện ích hoàn chỉnh, tiêu chuẩn dịch vụ đồng nhất và khả năng mang đến trải nghiệm lưu trú ổn định cho khách thuê. Việc duy trì chất lượng vận hành chuyên nghiệp không chỉ giúp nâng cao mức độ hài lòng của khách hàng mà còn góp phần giữ công suất khai thác ở mức cao, đồng thời hạn chế áp lực điều chỉnh giá thuê trong bối cảnh thị trường vẫn chưa xuất hiện làn sóng nguồn cung mới.
Trong bối cảnh nhu cầu lưu trú dài hạn được dự báo tiếp tục tăng cùng đà mở rộng của cộng đồng chuyên gia nước ngoài và dòng vốn FDI, phân khúc căn hộ dịch vụ tại TP.HCM được kỳ vọng sẽ tiếp tục duy trì triển vọng tích cực trong những năm tới, đặc biệt khi các dự án cao cấp mới lần lượt gia nhập thị trường từ sau năm 2028.
Tin nóng
Ngày 14-7, HĐND phường Định Công tổ chức hội nghị tiếp xúc cử tri sau kỳ họp thứ ba HĐND phường khóa II, nhiệm kỳ 2026-2031, nhằm thông tin kết quả kỳ họp, lắng nghe ý kiến của cử tri và thông tin việc giải quyết những kiến nghị thuộc thẩm quyền.
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) mới nhất được Bộ Xây dựng đưa ra đã rút đề xuất quy định quyền sở hữu căn hộ chung cư có thời hạn sau khi nội dung này nhận nhiều ý kiến trái chiều từ chuyên gia, hiệp hội và người dân.
Nhiều vướng mắc liên quan đến thực hiện thủ tục hành chính được giải đáp tại hội nghị đối thoại năm 2026; đồng thời lực lượng Công an TPHCM cam kết tiếp tục đơn giản hóa thủ tục, nâng cao chất lượng phục vụ.
Chiều 14/7, Đoàn đại biểu Quốc hội thành phố Đồng Nai làm việc với UBND thành phố Đồng Nai về tình hình triển khai các dự án, công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và những khó khăn vướng mắc liên quan thủ tục đất đai trong quá trình triển khai dự án.
Ngày 14-7, Đoàn Đại biểu Quốc hội TPHCM tổ chức Hội nghị khảo sát chuyên đề 'Việc thực hiện chính sách, pháp luật về phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn TPHCM'.
Dự thảo Luật Nhà ở đề xuất nhiều chính sách nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê, từ tạo quỹ đất, ưu đãi tín dụng đến khuyến khích doanh nghiệp đầu tư dài hạn.
Tin mới
Hàng chục vùng nuôi tôm tập trung của tỉnh đang đối mặt với tình trạng hạ tầng xuống cấp, thiếu đồng bộ, khiến chi phí sản xuất tăng cao và tiềm ẩn nhiều rủi ro dịch bệnh. Trong bối cảnh ngành thủy sản hướng tới phát triển theo hướng hiện đại, thích ứng với biến đổi khí hậu, việc đầu tư đồng bộ hạ tầng như điện, giao thông, thủy lợi và hệ thống xử lý môi trường được xem là chìa khóa để tháo gỡ 'điểm nghẽn', nâng cao giá trị sản xuất.
Chiều 14-7, UBND phường Việt Hưng tổ chức Hội nghị triển khai công tác thực hiện cao điểm 45 ngày đêm hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai theo Chỉ thị số 05/CT-TTg ngày 13-2-2025 của Thủ tướng Chính phủ.
Dù đã tiêu tốn ngân sách hàng chục tỉ đồng từ nguồn vốn đầu tư công, dự án nâng cấp, cải tạo Công viên trung tâm phường Đồng Sơn hiện rơi vào tình trạng dở dang. Công trình thiếu mảng xanh, nhếch nhác về môi trường và tiềm ẩn nhiều nguy cơ mất an toàn cho người dân, đặc biệt là trẻ nhỏ trong dịp hè.
Chiều 14/7, UBND tỉnh tổ chức cuộc họp để nghe Ban Quản lý Khu Kinh tế báo cáo kết quả thực hiện Thông báo số 88-TB/VPTU, ngày 8/7/2026 về kết luận của đồng chí Bí thư Tỉnh ủy tại buổi làm việc liên quan đến Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị đến năm 2045. Đồng chí Lê Đức Tiến, Phó Chủ tịch UBND tỉnh chủ trì cuộc họp.
HNN.VN - Đến chiều 14/7, UBND phường Thuận Hóa đã cơ bản hoàn thành công tác di dời các hộ kinh doanh tại phố ẩm thực Trương Định đến địa điểm mới trên đường Nguyễn Văn Huyên, bảo đảm đúng tiến độ theo kế hoạch đề ra.
Hàng chục nghìn hồ sơ đất đai tồn đọng kéo dài, nhiều hồ sơ bị trả đi trả lại, bất cập trong cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) cùng những sai lệch bản đồ địa chính đã trở thành tâm điểm chất vấn tại Kỳ họp thứ Tư, HĐND tỉnh Nghệ An Khóa XIX. Trước những băn khoăn của đại biểu, ngành nông nghiệp và môi trường cam kết tập trung tháo gỡ các vướng mắc, giải quyết dứt điểm các trường hợp đủ điều kiện và hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai trong năm 2026.
Chiều 14/7, Đoàn đại biểu Quốc hội (ĐBQH) tỉnh tổ chức lấy ý kiến đối với dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 10 luật trong lĩnh vực nông nghiệp và môi trường (Luật Bảo vệ và kiểm dịch thực vật; Luật Trồng trọt; Luật Chăn nuôi; Luật Thú y; Luật Thủy sản; Luật Thủy lợi; Luật Đê điều; Luật Tài nguyên nước; Luật Khí tượng thủy văn; Luật Địa chất và khoáng sản) dự kiến được Quốc hội xem xét, thông qua tại Kỳ họp không thường lệ thứ nhất, Quốc hội khóa XVI.
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản đang chuyển từ tăng trưởng theo kỳ vọng sang phát triển dựa trên giá trị thực. Quy hoạch, hạ tầng, chất lượng sản phẩm cùng những chuyển động về chính sách được xem là các yếu tố định hình chu kỳ mới của thị trường.