Thị trường căn hộ khu Tây TP Hồ Chí Minh sôi động nhờ hạ tầng tốt và mức giá cạnh tranh
Giữa lúc nguồn cung mới chủ yếu tập trung ở khu Đông, thị trường căn hộ khu Tây TP Hồ Chí Minh ghi nhận sự quan tâm tăng mạnh nhờ hạ tầng phát triển, mức giá hợp lý và lợi suất cho thuê ổn định. Tân Phú là quận dẫn đầu về mức tăng nhu cầu tìm kiếm căn hộ trong tháng 3/2025.
Lực cầu tăng, giá bán cải thiện
Theo báo cáo “Toàn cảnh thị trường chung cư TP Hồ Chí Minh” do Batdongsan.com.vn công bố tháng 4/2025, mức độ quan tâm căn hộ tại TP Hồ Chí Minh tăng 25% trong tháng 3/2025 so với tháng 1/2024. Giá rao bán trung bình cũng tăng từ 49 triệu đồng/m² lên 59 triệu đồng/m² trong cùng kỳ. Dù giá bán tăng, giá thuê vẫn ổn định ở mức 12 triệu đồng/tháng/căn khiến lợi suất cho thuê toàn thị trường giảm còn 3,1%/năm. Một số dự án vẫn giữ lợi suất tốt như RichStar đạt 4,8%/năm, Saigon Intela 4,3%/năm. Tại Celadon City, lợi suất dao động từ 3,7 – 4,2%/năm, trong khi phân khu Emerald ghi nhận mức tăng giá 9,2% so với cùng kỳ.
Ảnh minh họa: chung cư phía Tây TP.HCM.
Tân Phú dẫn đầu về mức độ quan tâm
Trong các quận của TP Hồ Chí Minh, Tân Phú ghi nhận mức tăng nhu cầu tìm kiếm căn hộ mạnh nhất với 20% trong tháng 3/2025 so với tháng trước. Các khu vực khác như Quận 1, Quận 3, Quận 4, Nhà Bè chỉ tăng từ 12% – 16%. Lượng tin rao bán căn hộ tại Tân Phú cũng thuộc nhóm tăng cao nhất thành phố. Hạ tầng khu vực này đang được cải thiện mạnh, nổi bật là tuyến metro số 2 và nhiều dự án đô thị quy mô lớn. So với khu Đông hay trung tâm, mặt bằng giá khu Tây vẫn thấp hơn, tạo lợi thế thu hút người mua ở thực và nhà đầu tư.
Khu Tây – điểm đến của nhóm khách chuyên gia
Ngoài người mua trong nước, các môi giới ghi nhận nhu cầu tăng từ nhóm khách là chuyên gia, kỹ sư, phi công, nhân sự ngành logistics – những người ưu tiên sống gần sân bay Tân Sơn Nhất, nhưng vẫn muốn không gian sống xanh và đầy đủ tiện ích. Các dự án tại khu Tây có thời gian di chuyển đến Quận 1 khoảng 30–40 phút, đồng thời sở hữu hệ thống tiện ích nội khu hiện đại. Trong bối cảnh nguồn cung mới dồn về khu Đông, sự khan hiếm tại khu Tây mở ra cơ hội lớn cho các khu đô thị quy mô, tích hợp và hướng đến cộng đồng cư dân dài hạn.
Khoảng cách từ các dự án chung cư khu phía Tây đến Quận 1.
Khu Tây TP Hồ Chí Minh đang nổi lên như một lựa chọn hấp dẫn nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và mức giá hợp lý. Với tiềm năng tăng trưởng bền vững, khu vực này sẽ là điểm đến chiến lược cho cả người mua ở thực và nhà đầu tư trong tương lai.
