Thị trường Đà Nẵng nâng chuẩn, tiêu chí chọn bất động sản thay đổi như thế nào?

Chu kỳ mới, “luật chơi” mới

Chỉ trong hơn một năm, thị trường bất động sản Đà Nẵng chứng kiến hai diễn biến trái ngược. Trong khi phân khúc đất nền bước vào giai đoạn thanh lọc với thanh khoản giảm mạnh, phân khúc căn hộ cao cấp lại duy trì sức hút và liên tục thiết lập mặt bằng giá mới.

Theo CBRE, trong năm 2025, gần 60% nguồn cung mở bán mới tại Đà Nẵng thuộc phân khúc cao cấp. Đến quý I-2026, 100% nguồn cung mới đều là sản phẩm hạng sang, đưa mặt bằng giá sơ cấp tăng khoảng 12% so với cùng kỳ. Dù giá liên tục đi lên, tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới vẫn duy trì ở mức 50-60%, cho thấy nhu cầu đối với phân khúc này vẫn ổn định.

Ở chiều ngược lại, DKRA Consulting cho biết quý II-2026, nguồn cung sơ cấp đất nền tại Đà Nẵng còn khoảng 1.470 sản phẩm, giảm 13% so với quý trước; lượng giao dịch chỉ tương đương 4% tổng nguồn cung, giảm tới 71% theo quý.

Diễn biến này phản ánh một sự thay đổi quan trọng của thị trường. Đà Nẵng không còn cạnh tranh bằng nguồn cung đại trà mà đang bước vào giai đoạn nâng chuẩn sản phẩm, khi các chủ đầu tư tập trung vào phân khúc cao cấp, đồng thời sự tham gia của các thương hiệu vận hành quốc tế góp phần nâng tầm chất lượng thị trường.

Bất động sản Đà Nẵng vẫn là “vùng xanh” hút dòng vốn với động lực từ hạ tầng, hướng tới tăng trưởng dài hạn. Ảnh: Shutterstock

Đà Nẵng cũng đang bước vào giai đoạn phát triển mới khi mở rộng không gian đô thị sau sáp nhập, đồng thời đón nhiều động lực tăng trưởng như: Trung tâm tài chính quốc tế, Khu thương mại tự do cùng làn sóng đầu tư mới. Những chuyển động về kinh tế và hạ tầng đang diễn ra song song với đà tăng trưởng của du lịch - lĩnh vực vốn tạo nền tảng quan trọng cho thị trường bất động sản thành phố.

Theo DKRA Consulting, 6 tháng đầu năm 2026, Đà Nẵng đón khoảng 9,8 triệu lượt khách, tăng 22,5% so với cùng kỳ; trong đó khách quốc tế đạt 5,2 triệu lượt. Doanh thu từ các cơ sở lưu trú phục vụ khách đạt 32.400 tỷ đồng, tăng 21,6%. Đà tăng trưởng của du lịch đang tạo thêm dư địa cho các lĩnh vực lưu trú, dịch vụ và bất động sản chất lượng cao tại khu vực trung tâm.

Bên cạnh đó, thị trường cũng đang thiết lập một "luật chơi" mới khi dòng tiền chuyển từ đầu cơ sang tài sản có giá trị khai thác và khả năng tăng trưởng dài hạn.

Xu hướng này cũng được củng cố bởi sự hoàn thiện của khung pháp lý. Việc ba đạo luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản đồng loạt có hiệu lực, cùng định hướng của Nghị quyết 21-NQ/TW về hoàn thiện thể chế, xây dựng thị trường bất động sản minh bạch, ổn định và sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai đang tạo nền tảng cho một giai đoạn phát triển mới của thị trường.

Nhà đầu tư không còn đặt câu hỏi bất động sản có thể tăng giá bao nhiêu trong một năm, mà quan tâm nhiều hơn đến khả năng giữ giá, khai thác, tính pháp lý, chất lượng phát triển và mức độ hưởng lợi từ quá trình nâng cấp của đô thị.

Giá trị của bất động sản hạng sang được định nghĩa lại

Khi thị trường bước sang chu kỳ mới, giá trị của một bất động sản hạng sang không còn được quyết định bởi một yếu tố đơn lẻ. Vị trí vẫn là điều kiện cần, nhưng không còn là điều kiện đủ để thuyết phục dòng vốn dài hạn.

Ngày càng nhiều nhà đầu tư đánh giá một tài sản qua ba tiêu chí: vị trí, khả năng khai thác và tiêu chuẩn vận hành. Đây cũng là những yếu tố tạo nên khác biệt giữa các dự án.

Có thể nhìn thấy cách tiếp cận này qua The Legend Danang. Dự án nằm ngay bên Cầu Rồng - khu vực được xem là trung tâm kết nối các hoạt động thương mại, du lịch và dịch vụ của thành phố. Lợi thế này không chỉ mang ý nghĩa biểu tượng mà còn giúp dự án hiện diện tại khu vực có mật độ khai thác cao, nơi dòng khách, dòng vốn và các hoạt động kinh tế tập trung mạnh nhất.

The Legend Danang hiện diện tại tâm điểm chuyển động và phát triển của thành phố.

Tuy nhiên, vị trí mới chỉ là nền tảng. Điều quyết định sức hấp dẫn của một tài sản trong dài hạn nằm ở khả năng tạo dòng tiền. Ghi nhận giữa năm 2026 cho thấy phân khúc khách sạn 4-5 sao tại Đà Nẵng duy trì tỷ lệ lấp đầy khoảng 90-95%, phản ánh nhu cầu lưu trú chất lượng cao vẫn ổn định.

Khi Trung tâm tài chính quốc tế và Khu thương mại tự do từng bước hình thành, lượng chuyên gia, doanh nhân và khách công vụ được kỳ vọng tiếp tục gia tăng, mở ra dư địa phát triển cho các bất động sản hạng sang tại khu vực lõi đô thị.

Việc nằm trong du lịch, dịch vụ và trải nghiệm, đảm bảo khả năng khai thác thực tế của The Legend Danang trong tương lai.

Bên cạnh khả năng khai thác, chất lượng vận hành ngày càng trở thành yếu tố quyết định khả năng giữ giá của tài sản sau khi đưa vào sử dụng. Đây cũng là lý do nhiều chủ đầu tư lựa chọn hợp tác với các thương hiệu quản lý quốc tế nhằm bảo đảm trải nghiệm, chất lượng dịch vụ và hiệu quả vận hành lâu dài.

Tại The Legend Danang, khách sạn Hyde được Accor vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế, còn khu căn hộ được CBRE tư vấn tiêu chuẩn quản lý. Sự đồng hành của các thương hiệu quốc tế góp phần nâng cao trải nghiệm và hỗ trợ duy trì giá trị tài sản trong dài hạn.

Mỗi chu kỳ phát triển của đô thị đều tạo ra một lớp tài sản tiêu biểu. Khi Đà Nẵng từng bước trở thành trung tâm tài chính, thương mại và dịch vụ của miền Trung, những dự án sở hữu vị trí chiến lược, khả năng khai thác và tiêu chuẩn vận hành quốc tế sẽ có nhiều cơ hội duy trì sức hấp dẫn với dòng vốn dài hạn.