Thị trường khách sạn TP. Hồ Chí Minh: Nguồn cung lớn, thách thức sự cạnh tranh cao

Theo báo cáo của Savills, ở quý II/2024, nguồn cung khách sạn 3 đến 5 sao tại TP. Hồ Chí Minh giảm 1% theo quý nhưng tăng 6% theo năm, đạt 16.542 phòng từ 116 dự án.

Mức giảm theo quý đến từ việc thiếu các dự án mới và hai khách sạn 3 sao với 126 phòng hoạt động kém hiệu quả ở khu vực ngoài trung tâm đã đóng cửa. Điều này đã bù trừ cho việc mở cửa trở lại 42 phòng từ một khách sạn 4 sao ở khu vực trung tâm.

Tăng trưởng nguồn cung theo năm trong giai đoạn sau đại dịch chủ yếu được thúc đẩy bởi việc mở cửa trở lại và cải tạo, chiếm 77% trong số 13 dự án. Trong khi đó, nguồn cung mới vẫn còn khá khan hiếm khi chỉ có ba dự án mới được ghi nhận.

Thị trường TP. Hồ Chí Minh đã cải thiện dần nhờ sự trở lại của khách du lịch. (Ảnh minh họa: Nguyễn Lạc)

Và sau đại dịch, thị trường TP. Hồ Chí Minh đã cải thiện dần nhờ sự trở lại của khách du lịch. Tuy nhiên, những thách thức vẫn còn do nguồn cung khách sạn lớn cùng sự cạnh tranh ngày càng gay gắt trên các nền tảng đặt phòng trực tuyến của các loại hình lưu trú không được xếp hạng trong khi các thị trường khách quốc tế chính vẫn chưa phục hồi hoàn toàn.

Báo cáo cũng chỉ ra, trong tháng 6/2024, lượng khách quốc tế đạt 2,7 triệu, giảm 36% so với tháng 6/ 2019, nhưng khách nội địa đạt 17,1 triệu, tăng 34% so với cùng kỳ giai đoạn trước dịch. Sự sụt giảm của khách quốc tế đã khiến công suất phòng chỉ còn 63%, giảm 6 điểm phần trăm so với tháng 6/2019.

Trong mùa thấp điểm quý II/2024, công suất giảm 6 điểm phần trăm theo quý còn 60% và giá phòng trung bình giảm 5% theo quý còn 1,9 triệu VNĐ/phòng/đêm. Tuy nhiên, so sánh theo năm, nhu cầu trong nửa đầu năm tăng do lượng khách quốc tế tăng 38% và khách nội địa tăng 4%, giúp số phòng được thuê tăng 4%. Dù các dự án mới làm giảm công suất 1 điểm phần trăm theo năm nhưng giá phòng trung bình tăng 2% theo năm nhờ giá phòng cao của hai dự án mới có thương hiệu và ba dự án vừa hoàn thành cải tạo.

Bà Giang Huỳnh - Giám đốc Phòng Nghiên Cứu & S22M, Savills TP. Hồ Chí Minh cho biết, thị trường TP. Hồ Chí Minh đang dần phục hồi khi lượng khách du lịch tăng trưởng liên tục theo năm. Tuy nhiên thị trường vẫn còn nhiều thách thức khi nguồn cung khách sạn lớn, sự cạnh tranh gay gắt từ các kênh trực tuyến và sự phục hồi chậm của thị trường quốc tế.

Sở Du lịch TP. Hồ Chí Minh dự báo rằng du lịch quốc tế vẫn chưa phục hồi vào năm 2024 do suy thoái kinh tế. TP. Hồ Chí Minh dự kiến sẽ đón 6 triệu khách quốc tế vào năm 2024, giảm 30% so với đỉnh điểm trước Covid vào năm 2019. Theo Oxford Economics, lượng khách quốc tế đến TP. Hồ Chí Minh sẽ phục hồi hoàn toàn vào năm 2026.

Đến năm 2027, sẽ có sáu dự án khách sạn 4 và 5 sao mới với 1.100 phòng. Đáng chú ý, trong nửa cuối năm 2024, thị trường có thể sẽ đón nhận gần 300 phòng từ khách sạn Macxy ở Phú Nhuận và Hotel Indigo Saigon The City ở quận 1.

Lạc Nguyên