Thị trường khu công nghiệp gia tăng sức hút

Các “đại bàng” như Samsung, LG, Foxconn… đều công bố các kế hoạch mở rộng cũng như khởi động nhiều dự án mới. Ảnh: Dũng Minh.

Cuộc đua dự án mới

Ông Bùi Lê Anh Hiếu - Giám đốc Tiếp thị kinh doanh Công ty cổ phần Long Hậu cho hay, Công ty vừa khởi công dự án Nhà xưởng cao tầng đa năng Long Hậu - phiên bản Premium tại Khu công nghiệp Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.

Dự án có quy mô xây dựng 30.000 m2, đồng thời là nhà xưởng cao 9 tầng đầu tiên tại Long An. Đây là giai đoạn tiếp theo của Tổ hợp nhà xưởng cao tầng đa năng Long Hậu, sau thành công của giai đoạn 1 đã lấp đầy gần 100%, cho thấy sản phẩm đạt hiệu quả đầu tư cao và đáp ứng tốt nhu cầu thị trường về không gian sản xuất.

Lý giải thêm về quyết định đầu tư dự án nhà xưởng cao tầng lần này, ông Hiếu cho hay, trên thực tế, các khách hàng thuê nhà xưởng cao tầng giai đoạn 1 đã phát triển quy mô sản xuất, thậm chí một số trường hợp mở rộng sang thuê đất và xây dựng nhà xưởng riêng.

Thực tế này cho thấy tính hiệu quả của sản phẩm và khẳng định chiến lược đúng đắn của Long Hậu trong việc xây dựng hệ sinh thái sản xuất công nghiệp hoàn chỉnh tại Khu công nghiệp Long Hậu. Đây là giải pháp sản xuất bền vững và hiệu quả, góp phần nâng tầm tiêu chuẩn bất động sản công nghiệp tại khu vực. Theo kế hoạch, dự án sẽ hoàn thành vào tháng 11/2025.

Ngoài dự án trên, thị trường bất động sản công nghiệp liên tục ghi nhận thêm các dự án mới được triển khai.

Tại Hà Nội, đầu tháng 1/2025, UBND Thành phố đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp sạch Sóc Sơn, tỷ lệ 1/2000 được triển khai tại các xã Minh Trí và Tân Dân, huyện Sóc Sơn, tổng diện tích quy hoạch 323,9 ha.

Trước đó, vào tháng 11/2024, Hà Nội cũng đã thông qua nhiệm vụ quy hoạch xây dựng 2 khu công nghiệp khác tại huyện Thường Tín là Phụng Hiệp (quy mô khoảng 174,8 ha) và Bắc Thường Tín (quy mô khoảng 137 ha).

Tại Lào Cai, cũng vào đầu tháng 1/2025, UBND tỉnh này đã phê duyệt quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Võ Lao tại huyện Văn Bàn, quy mô khoảng 1.000 ha, chia thành 2 giai đoạn.

Tại Hải Phòng, dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Vinh Quang (giai đoạn 1) quy mô hơn 226 ha cũng mới được phê duyệt. Cùng với đó, Khu công nghiệp Nomura - Hải Phòng (giai đoạn 2) quy mô hơn 197 ha được giao cho Công ty cổ phần KCN Quốc tế Hải Phòng làm chủ đầu tư.

Nhà xưởng cao tầng đa năng giai đoạn 1 của Long Hậu đã lấp đầy gần 100%. Ảnh: Bình Minh.

Trước đó, cuối năm 2024, dự án WHA Industrial Zone 2 - Nghệ An, quy mô 183,4 ha đã được chấp thuận chủ trương, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư là Công ty cổ phần WHA Industrial Zone Nghệ An.

Ngoài ra, nhiều dự án khác như Khu công nghiệp Phú Xuân, huyện Cư M’gar, tỉnh Đắk Lắk, quy mô hơn 313 ha, hay Khu công nghiệp Vĩnh Thạnh (giai đoạn 2), TP. Cần Thơ, quy mô gần 540,6 ha… cũng được phê duyệt và chấp thuận nhà đầu tư.

Gần đây, tại Đồng Nai, Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu và Đầu tư Chợ Lớn có đề xuất xây dựng dự án khu công nghiệp quy mô khoảng 500 ha.

Cảm hứng FDI

Nền kinh tế duy trì tăng trưởng ổn định, thu hút FDI hiệu quả… được xem là động lực, cảm hứng chính cho thị trường khu công nghiệp Việt Nam. Việc ngày càng có nhiều hơn các nhà đầu tư ngoại tham gia phát triển dự án hạ tầng khu công nghiệp cho thấy rõ điều này.

Năm 2024, bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng của thị trường. Các “đại bàng” như Samsung, LG, Foxconn… đều công bố các kế hoạch mở rộng cũng như khởi động nhiều dự án mới.

Dữ liệu mới nhất từ CBRE cho hay, hết quý IV/2024, với thị trường đất công nghiệp, thị trường cấp 1 phía Bắc ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trung bình 80%, tại phía Nam là 89%. Trong đó, đáng lưu ý, hơn 400 ha diện tích hấp thụ ở phía Bắc được thúc đẩy từ các giao dịch lớn trong các ngành điện tử, xe điện.

Về giá thuê, phía Bắc ghi nhận mức 137 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng 4,2% so với cùng kỳ năm trước, trong khi tại phía Nam là 175 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng 1,4%. Phân khúc nhà xưởng xây sẵn ở cả 2 khu vực cũng đều ghi nhận mức hấp thụ cao nhất trong 3 năm qua: Phía Bắc đạt 88%, phía Nam đạt 89%.

Kết quả này càng trở nên ấn tượng khi năm 2024, nguồn cung cả 2 khu vực cũng đều ở mức cao nhất trong 3 năm gần đây. Mức giá thuê tăng mạnh, đạt tương ứng 4,9 USD/m2/tháng và 5 USD/m2/tháng ở 2 miền Bắc - Nam.

Tương tự, phân khúc nhà kho xây sẵn cũng có diễn biến tích cực, trong khi mức hấp thụ ở phía Bắc năm 2024 ổn định như năm 2023, thì ở phía Nam đã tăng gấp đôi. Giá thuê cũng tăng ấn tượng 5,3% theo năm ở phía Nam và 2,1% ở phía Bắc, với giá thuê trung bình đều ở quanh mức 4,7 USD/m2/tháng.

Theo ông Lê Trọng Hiếu - Trưởng Bộ phận Tư vấn và Giao dịch, CBRE Việt Nam, bất động sản công nghiệp đang là phân khúc được hưởng lợi nhiều từ bối cảnh vĩ mô thuận lợi. Trong khi miền Bắc dần đuổi kịp miền Nam về giá thuê, thì miền Trung cũng có nhiều hơn các cơ hội thu hút nhà đầu tư lớn.

“Thị trường bất động sản công nghiệp phía Bắc vẫn sẽ là thỏi nam châm thu hút các tập đoàn đa quốc gia thiết lập nhà máy, cứ điểm sản xuất. Trong khi đó, các thị trường mới như Nghệ An, Thanh Hóa cũng cho thấy sức hấp dẫn đối với các khách thuê nước ngoài nhờ giá thuê cạnh tranh và hạ tầng giao thông ngày một hoàn thiện hơn. Hiện tại, cả các nhà đầu tư Trung Quốc và khối doanh nghiệp Âu, Mỹ đều đang tích cực hiện diện và mở rộng phạm vi hoạt động, đặc biệt ở phía Bắc”, ông Hiếu cho hay.

Bà Nguyễn Lê Dung - Trưởng Bộ phận Môi giới và Đầu tư, Savills Hà Nội đánh giá, sự phát triển mạnh mẽ của ngành sản xuất tại Việt Nam đã khiến bất động sản khu công nghiệp trở thành một phân khúc hấp dẫn, được thúc đẩy bởi sự hiện diện của nhiều quỹ đầu tư và chủ đầu tư nước ngoài, tập trung vào các dự án nhà kho và xưởng hạng A, đáp ứng tiêu chuẩn và chất lượng cao.

“Các nhà đầu tư tới từ Singapore, Nhật Bản và Hàn Quốc là các quốc gia có hoạt động tích cực. Bên cạnh đó, nhà đầu tư Mỹ và châu Âu cũng ngày càng quan tâm tới thị trường Việt Nam hơn”, bà Dung cho hay.

Bình Minh