Thị trường nhà ở đắt nhất nhì thế giới đã hạ nhiệt

Financial Times đưa tin theo dữ liệu chính thức và tính toán của các đại lý bất động sản địa phương, doanh số bán nhà tại Hong Kong đã giảm 40% so với cùng kỳ năm ngoái xuống mức thấp nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008.

Theo giới phân tích, doanh số tại một trong những thị trường bất động sản đắt đỏ nhất thế giới sẽ rơi xuống mức đáy vào giữa năm nay. Giá nhà có thể giảm thêm 10% vào năm 2023.

"Kể từ năm 2008, 2022 là năm tồi tệ nhất đối với thị trường nhà ở tại Hong Kong", ông Praveen Choudhary - nhà phân tích tại Goldman Sachs - bình luận.

Doanh số bán nhà tại Hong Kong đã giảm 40% so với cùng kỳ năm ngoái xuống mức thấp nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008. Ảnh: Reuters.

Doanh số lao dốc

Khi Hong Kong chật vật vực dậy nền kinh tế từ đại dịch, doanh thu của CK Asset Holdings đã lao dốc một nửa so với năm 2021. Đây là chi nhánh kinh doanh bất động sản của tỷ phú giàu nhất Hong Kong Lý Gia Thành.

Các hợp đồng mua nhà mới của CK Asset Holdings giảm từ 900 hợp đồng vào năm 2021 xuống 450 hợp đồng trong năm 2022. Năm qua, Hong Kong đã đối mặt với đợt bùng phát dịch Covid-19 nghiêm trọng, đạt đỉnh vào tháng 3/2022.

Tổng giá trị của các hợp đồng mua nhà trong năm 2022 tăng gấp đôi lên 26 tỷ HKD (tương đương 3,3 tỷ USD), nhờ doanh số của phân khúc căn hộ cấp cao gia tăng.

Hong Kong vừa mở biên giới với phần còn lại của thế giới, và sẽ thông quan với Trung Quốc đại lục từ giữa tháng 1.

Theo cơ quan đăng ký đất đai địa phương, các giao dịch mua bán nhà mới đã giảm mạnh xuống còn 10.068 giao dịch trong khoảng thời gian từ tháng 1 đến tháng 11/2022. Con số này là 16.136 giao dịch vào cùng kỳ năm 2021.

Tổng giá trị của các giao dịch giảm một nửa từ 214 tỷ HKD xuống 107 tỷ HKD trong cùng giai đoạn.

Theo các đại lý bất động sản của Midland Realty và Centaline Property Agency (có trụ sở ở Hong Kong), dựa trên số liệu sơ bộ của tháng 12, doanh số bất động sản hàng năm sẽ giảm xuống 11.046 căn, thấp hơn mức của năm 2008.

"Ánh sáng cuối đường hầm"

Ông Stewart Leung - Phó chủ tịch tập đoàn bất động sản Wheelock Properties (có trụ sở ở Hong Kong) - cho rằng các chủ đầu tư địa ốc "có lẽ sẽ phải đợi tới giữa năm 2023 để thấy ánh sáng cuối đường hầm".

Wheelock bán được 600 căn hộ mới với tổng giá trị 9,5 tỷ HKD trong năm 2022. Năm ngoái, tập đoàn này thu về 33,1 tỷ HKD nhờ bán 2.100 căn hộ mới.

Các tập đoàn dịch vụ bất động sản JLL và Knight Frank dự đoán giá nhà sẽ giảm 10% trong năm 2023, còn JPMorgan dự đoán mức giảm 8% vào năm nay.

Thị trường nhà ở cũng chịu sức ép từ làn sóng di cư khỏi thành phố và các biện pháp kiểm soát Covid-19 nghiêm ngặt. Dân số Hong Kong đã giảm kỷ lục trong nửa đầu năm 2022.

Hong Kong là một trong những thị trường nhà ở đắt đỏ nhất thế giới. Ảnh: Reuters.

Theo ông Eddie Kwok tại tập đoàn bất động sản CBRE Hong Kong, một số chủ đầu tư sẽ đăng bán nhiều dự án chung cư hơn vào năm 2023 với mức chiết khấu sâu nhằm phục hồi doanh số bán hàng.

Thị trường bất động sản suy yếu đã ảnh hưởng tới doanh thu bán đất của chính phủ. Theo ông Martin Wong của Knight Frank, Hong Kong ước tính thu về 35 tỷ HKD từ việc bán đất, giảm 68% so với năm ngoái.

Tháng trước, với 8,7 tỷ HKD, CK Asset đã trúng thầu một mảnh đất ở Cửu Long, có thể xây 1.750 căn hộ. Như vậy, giá trung bình mỗi sqft (1 sqft tương đương 0,92903 m2) trên tổng diện tích sàn chỉ 6.138 HKD, mức thấp nhất kể từ năm 2014.

Thảo My