Thị trường trầm lắng, số thu tiền sử dụng đất giảm

Ế nhiều lô đất

Theo Cục Thuế tỉnh, năm nay, tỉnh giao dự toán thu ngân sách hơn 13 nghìn tỷ đồng, trong đó thu tiền SDĐ 6 nghìn tỷ đồng. Hết tháng 4, tổng thu tiền SDĐ hơn 1,2 nghìn tỷ đồng, đạt gần 21% dự toán năm được giao và bằng 59% so với cùng kỳ năm trước. Khảo sát thực tế, nhiều địa phương có kết quả thu đối với sắc thuế này đạt rất thấp.

KDC trung tâm xã Tân Hưng (Lạng Giang) đang được hoàn thiện hạ tầng để đưa ra đấu giá quyền SDĐ.

Bà Bùi Thị Hương Lan, Phó Chủ tịch UBND huyện Lạng Giang cho biết, năm nay huyện được giao thu tiền SDĐ 750 tỷ đồng. Để hoàn thành số thu này, theo kế hoạch, trong năm huyện tổ chức 14 phiên đấu giá quyền SDĐ đất. Thế nhưng đến nay mới tổ chức được 2 phiên tại khu dân cư (KDC) thôn Chùa (xã Xuân Hương), thôn Ruồng Cái, xã Đào Mỹ và KDC trung tâm xã Xương Lâm, thu 110 tỷ đồng, đạt hơn 15% kế hoạch được giao.

Tương tự, từ đầu năm đến nay, TP Bắc Giang tổ chức 4 phiên đấu giá quyền SDĐ, thu hơn 222 tỷ đồng, đạt 12,3% so với kế hoạch được giao. Huyện Yên Dũng thu hơn 123/710 tỷ đồng tiền SDĐ, đạt 17,4% so với kế hoạch được giao. Huyện Lục Nam thu hơn 54/400 tỷ đồng tiền SDĐ, đạt 13,6% so kế hoạch được giao... Các huyện Việt Yên, Hiệp Hòa, tỷ lệ thu tiền SDĐ cũng đạt rất thấp.

Năm nay, tỉnh giao dự toán thu ngân sách hơn 13 nghìn tỷ đồng, trong đó thu tiền SDĐ 6 nghìn tỷ đồng. Hết tháng 4, tổng thu tiền SDĐ hơn 1,2 nghìn tỷ đồng, đạt gần 21% dự toán và bằng 59% so với cùng kỳ năm trước.

Xảy ra tình trạng trên có rất nhiều nguyên nhân, song nguyên nhân chính là do thời gian qua thị trường bất động sản ảm đạm, giao dịch trầm lắng. Hầu hết phiên đấu giá đất tại các địa phương được tổ chức song không thành công, nhiều lô không có khách hàng trả giá. Ví như tại huyện Lạng Giang, mới đây địa phương tổ chức đấu giá 69 lô đất tại KDC thôn Ruồng Cái và KDC trung tâm xã Xương Lâm song chỉ có 48 lô có khách hàng trả giá, số lô còn lại đấu không thành.

Hay như trong tháng 3, TP Bắc Giang tổ chức đấu giá 100 lô đất ở tại phường Đa Mai và xã Đồng Sơn nhưng chỉ có 18 lô có khách hàng trả giá. Huyện Yên Dũng tổ chức đấu giá 36 lô đất tại KDC mới xã Cảnh Thụy và KDC thị trấn Nham Biền song chỉ có 12 lô có khách hàng trả giá. Huyện Việt Yên đấu giá 60 lô đất thuộc KDC đường Hồ Công Dự nối dài (thị trấn Bích Động), KDC thôn Kim Sơn (xã Thượng Lan), KDC các thôn Sơn Quang, Tân Sơn (xã Trung Sơn) song vẫn còn hàng chục lô bị ế...

Ngoài nguyên nhân trên, hiện nay, tại một số địa phương vẫn còn gặp vướng mắc trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng dự án KDC nên ảnh hưởng đến tiến độ thi công hệ thống hạ tầng để đưa ra đấu giá. Đơn cử như dự án KDC trung tâm xã Tân Hưng (Lạng Giang) giai đoạn 2 hiện vẫn còn khoảng 5 nghìn m2 đất chưa giải phóng xong mặt bằng theo kế hoạch đề ra. Một số KDC xây dựng giá khởi điểm đối với các lô đất vào thời điểm thị trường bất động sản sôi động năm 2022 nên năm nay đưa ra đấu giá gặp khó khăn do giá cao.

Đẩy nhanh tiến độ đấu giá

Kết quả thu tiền SDĐ đạt thấp làm ảnh hưởng đến tổng thu ngân sách toàn tỉnh. 4 tháng năm nay, tổng thu ngân sách toàn tỉnh đạt hơn 5 nghìn tỷ đồng, giảm 9,1% so với cùng kỳ năm trước.

Tại một số phiên họp thường kỳ UBND tỉnh gần đây, đồng chí Lê Ánh Dương, Chủ tịch UBND tỉnh nhấn mạnh, dự báo kết quả thu tiền SDĐ của tỉnh năm nay gặp nhiều khó khăn. Để hoàn thành nhiệm vụ thu đối với sắc thuế này, đồng chí chỉ đạo ngành Thuế thực hiện quyết liệt các biện pháp nâng cao kết quả thu tiền SDĐ, đặc biệt là rà soát nợ đọng tiền SDĐ của các dự án; tập trung đôn đốc các khoản thu từ đất vào ngân sách.

Các địa phương làm tốt công tác quy hoạch KDC, tăng cường tuyên truyền để người dân đồng thuận bàn giao mặt bằng, tạo thuận lợi cho nhà thầu thi công hạ tầng bảo đảm tiến độ, sớm đưa vào đấu giá, tăng thu tiền SDĐ. Cùng đó, các huyện, TP thực hiện tốt việc công khai, minh bạch thông tin chi tiết về các vị trí dự án đấu giá đất để thu hút người dân, nhà đầu tư, doanh nghiệp tham gia. Khẩn trương tổ chức các phiên đấu giá đất, hạn chế tình trạng dồn nhiều phiên đấu giá vào cuối năm.

Thực hiện sự chỉ đạo trên, một số địa phương có cách làm linh hoạt, phù hợp với điều kiện thực tế để tăng thu tiền SDĐ. Điển hình như huyện Tân Yên, đến thời điểm này, huyện đã thu 370/500 tỷ đồng tiền SDĐ, đạt 74% so với kế hoạch được giao. Đây là địa phương được ngành chức năng đánh giá có tỷ lệ thu sắc thuế này đạt cao nhất tỉnh so với kế hoạch năm được giao.

Theo ông Nguyễn Viết Toàn, Chủ tịch UBND huyện, xác định thu tiền SDĐ gặp khó khăn nên ngay từ đầu năm, huyện tập trung quy hoạch, sớm tổ chức các phiên đấu giá. Để thu hút khách hàng, địa phương chia nhỏ các phiên đấu giá; đưa các KDC có vị trí, giá khởi điểm phù hợp với nhu cầu của người dân ra đấu giá trước.

Đến nay, huyện tổ chức 6 phiên đấu giá, cơ bản các phiên đều đấu giá thành công. Huyện phấn đấu năm nay thu 1,1 nghìn tỷ đồng tiền SDĐ. Để đạt mục tiêu đề ra, từ nay đến hết năm, huyện tổ chức 9 phiên đấu giá tại một số xã, thị trấn; đồng thời tập trung thu nợ tiền SDĐ tại dự án Khu đô thị An Huy xong trong tháng 6/2023.

Tại các huyện: Lạng Giang, Yên Dũng, Hiệp Hòa thời điểm này cũng đang chỉ đạo cơ quan chuyên môn, các xã, thị trấn nơi có dự án KDC tập trung tuyên truyền, vận động người dân đồng thuận bàn giao mặt bằng để xây dựng hạ tầng dự án, sớm đưa ra đấu giá. Đối với các lô đất đấu không thành công, các địa phương đang xem xét đề xuất xây dựng lại giá sàn phù hợp với tình hình thực tế để tăng thu tiền đất. Cùng với các giải pháp trên, căn cứ số thu được giao, Cục Thuế tỉnh chỉ đạo các phòng chuyên môn, các chi cục thuế khu vực thường xuyên rà soát, đôn đốc các tổ chức, cá nhân nộp tiền SDĐ theo đúng thời gian quy định.

Bài, ảnh: Minh Linh