Thị trường văn phòng TP.HCM quý I/2026: Nguồn cung ổn định, nhu cầu thuê phân hóa theo khu vực
Các tòa nhà khu trung tâm tiếp tục thu hút nhóm khách thuê thuộc lĩnh vực tài chính, ngân hàng và dịch vụ tư vấn cao cấp. Trong khi đó, khu vực ngoài trung tâm trở thành lựa chọn phổ biến của các doanh nghiệp công nghệ và startup nhờ chi phí hợp lý và diện tích linh hoạt.
Theo báo cáo từ JLL Việt Nam, thị trường văn phòng hạng A tại TP. Hồ Chí Minh đang bước vào giai đoạn ổn định nguồn cung, tạo điều kiện để hấp thụ lượng diện tích đã bổ sung mạnh trong năm trước.
Nguồn cung ổn định, tạo “khoảng thở” cho thị trường
Tổng diện tích cho thuê văn phòng hạng A hiện duy trì ở mức 663.613 m² và không ghi nhận thêm nguồn cung mới trong quý I/2026. Dự án duy nhất dự kiến hoàn thành trong năm nay là The Kross, dự kiến bàn giao vào quý II.
Theo ông Will Trần, Giám đốc Cho thuê Văn phòng, Công nghiệp & Logistics của JLL Việt Nam, giai đoạn “nghỉ” nguồn cung này được xem là tích cực, giúp các tòa nhà mới hoàn thành trong năm 2025 có thêm thời gian đạt tỷ lệ lấp đầy hợp lý.
Khoảng thời gian này cũng cho phép chủ đầu tư điều chỉnh chiến lược cho thuê, cải thiện chất lượng dịch vụ để phù hợp hơn với nhu cầu thực tế của khách thuê.
Trong quý I/2026, tỷ lệ trống trung bình toàn thị trường giảm xuống 18,8%, từ mức 19,4% của quý trước. Diễn biến này đến từ diện tích hấp thụ ròng tích cực trong bối cảnh không có nguồn cung mới.
Tuy vậy, nếu so với cùng kỳ năm 2025, tỷ lệ trống hiện vẫn cao hơn đáng kể (16%), cho thấy thị trường vẫn đang trong quá trình điều chỉnh sau giai đoạn tăng trưởng nóng về nguồn cung.
Sự phân hóa giữa các tòa nhà ngày càng rõ rệt, các tòa nhà cao cấp tại khu trung tâm, sở hữu vị trí đắc địa và chất lượng vận hành tốt vẫn duy trì tỷ lệ lấp đầy cao. Ngược lại, các tòa nhà cũ hoặc nằm ở vị trí kém thuận lợi chịu áp lực cạnh tranh lớn hơn.
Giá thuê giữ xu hướng ổn định
Giá chào thuê gộp văn phòng hạng A tại khu trung tâm duy trì ở mức 64,7 USD/m²/tháng, tăng nhẹ 1,1% so với cùng kỳ. Trong khi đó, khu vực ngoài trung tâm ghi nhận mức giá trung bình 36 USD/m²/tháng, giảm 0,6%.
Đáng chú ý, TP.HCM hiện nằm trong nhóm 5 thị trường có giá thuê văn phòng ròng đắt nhất khu vực châu Á - Thái Bình Dương, chỉ đứng sau các trung tâm lớn như Hong Kong, Singapore, Seoul và Tokyo.
Nhu cầu thuê phân hóa theo khu vực
Các tòa nhà khu trung tâm tiếp tục thu hút nhóm khách thuê thuộc lĩnh vực tài chính, ngân hàng và dịch vụ tư vấn cao cấp. Trong khi đó, khu vực ngoài trung tâm trở thành lựa chọn phổ biến của các doanh nghiệp công nghệ và startup nhờ chi phí hợp lý và diện tích linh hoạt.
Khoảng cách giá thuê giữa hai khu vực vẫn duy trì ở mức gần gấp đôi, phản ánh xu hướng doanh nghiệp sẵn sàng trả chi phí cao hơn để đổi lấy lợi thế về vị trí, khả năng kết nối và hình ảnh thương hiệu.
Đại diện JLL nhận định, thị trường văn phòng hạng A tại TP.HCM đang trải qua giai đoạn điều chỉnh lành mạnh sau làn sóng nguồn cung lớn trong năm 2025. Sự cải thiện dần về tỷ lệ trống cùng nhu cầu thuê ổn định cho thấy thị trường đang từng bước tìm lại trạng thái cân bằng.
Trong các quý tới, xu hướng này được kỳ vọng tiếp diễn, đặc biệt khi nền kinh tế phục hồi và nhu cầu mở rộng hoạt động của doanh nghiệp gia tăng.
Tin nóng
Đồng USD mất giá trong phiên ngày 10/4 và hướng tới tuần sụt giảm nhiều nhất kể từ tháng 1/2026 trong bối cảnh các nhà đầu tư đang ồ ạt bán các tài sản trú ẩn an toàn với kỳ vọng hoạt động vận tải dầu mỏ sẽ sớm nối lại nếu thỏa thuận ngừng bắn tại Vùng Vịnh được duy trì.
Ngân hàng Tái thiết và phát triển châu Âu (EBRD) đã khởi động chương trình ứng phó xung đột trị giá 5 tỷ Euro (5,8 tỷ USD) trong năm 2026, trong bối cảnh xung đột tại Trung Đông tiếp tục làm gián đoạn các tuyến thương mại, gây ra các cú sốc năng lượng và làm suy giảm niềm tin của nhà đầu tư.
Nhiều ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất huy động và cho vay, nhằm giảm chi phí vốn và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế theo chủ trương của Chính phủ.
Cục Thống kê (Bộ Tài chính) nhận định, nhìn chung trong quý I/2026, tăng trưởng GRDP ở nhiều địa phương khá tích cực, đặc biệt tại các tỉnh, thành phố mạnh về công nghiệp và có dịch vụ, du lịch khởi sắc. Hai thành phố lớn của cả nước là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh vẫn duy trì vị trí đầu tàu kinh tế.
Không chỉ là câu chuyện kinh doanh, phát triển dược liệu trong định hướng của Anh hùng Lao động Thái Hương được đặt trong tầm nhìn lớn hơn: nâng cao thể lực, trí lực người Việt và kiến tạo nền tảng cho một quốc gia hùng cường.
Giới phân tích kỳ vọng sự cộng hưởng từ bộ máy nhân sự cấp cao mới, lộ trình nâng hạng rõ ràng và các quyết sách điều hành quyết liệt sẽ tạo ra một diện mạo mới cho VN-Index.
Tin mới
Sáng 11/4, giá bạc đồng loạt tăng nhẹ, trong đó, thị trường thế giới giao dịch quanh ngưỡng 75,76 USD/ounce; trong nước bạc giao ngay mốc hơn 78 triệu đồng/kg ở chiều bán ra.
Liên minh Hợp tác xã (HTX) Việt Nam vừa tổ chức Lễ trao Giải thưởng 'Ngôi sao Hợp tác xã' (CoopStar Awards) và Giải thưởng 'Mai An Tiêm' năm 2026, nhân kỷ niệm 80 năm Ngày HTX Việt Nam (11/4/1946 - 11/4/2026).
Giữa những triền núi trùng điệp của Quảng Ngãi, hương quế không chỉ lan tỏa trong không gian mà còn thấm sâu vào đời sống, ký ức và sinh kế của đồng bào Co.
Cùng kỳ năm ngoái, giá ớt lên đến 80.000 đồng/kg, năm nay chỉ còn khoảng 6.000 đồng/kg.
Tuần qua, thị trường vàng ghi nhận nhịp điều chỉnh giảm nhẹ thay vì tiếp tục 'bùng nổ', song sức mua trong dân vẫn duy trì ở mức cao. Diễn biến này không chỉ phản ánh các yếu tố kỹ thuật mà còn cho thấy một sự dịch chuyển dòng vốn mang tính phòng vệ sâu sắc trước những bất ổn địa chính trị toàn cầu.
Vào cao điểm thu hoạch, giá ớt tại Quảng Ngãi giảm còn khoảng 6.000 đồng/kg khiến người trồng ớt lao đao trước bối cảnh cảnh chi phí sản xuất cao, đầu ra phụ thuộc xuất khẩu.
Giữa cái nắng như đổ lửa của miền Trung, khi nhiều người tìm cách tránh nóng, vẫn có những người phụ nữ lặng lẽ mưu sinh trên các công trường. Họ đảm nhận những phần việc nặng nhọc vốn được xem là của đàn ông, đổi sức lao động lấy từng đồng tiền nuôi gia đình, chắt chiu cho con cái đến trường.
Ngành nông nghiệp Argentina đang đối mặt với thách thức nghiêm trọng từ hiện tượng 'siêu cỏ dại' kháng thuốc, làm suy giảm hiệu quả kiểm soát đồng ruộng, tác động đến ngành nông nghiệp nước này.