Thị trường văn phòng TP.HCM: Yếu tố xanh, bền vững lên ngôi

Ảnh: Bình Minh.

Về nguồn cung, theo JLL, dự án E.Town 6 ở khu vực ngoài trung tâm (Bắc TP.HCM) đã hoàn thiện giai đoạn cuối và bắt đầu đi vào hoạt động trong quý II/2024 với diện tích cho thuê ước tính đạt 36.807 m2. Đây là tòa nhà văn phòng hạng A đầu tiên ở phía Bắc TP.HCM chú trọng các tiêu chuẩn quốc tế về môi trường và tính bền vững khi đạt nhiều chứng chỉ xanh quan trọng như LEED Platinum, Lotus, Edge và Fitwel.

JLL cho hay, thị trường văn phòng hạng A cũng ghi nhận nhiều thay đổi như dự án Vincom Center (65.470 m2) đã nâng hạng A sau khi nâng cấp cải tạo. Tòa VP Bank Tower (35.371 m2) được mở chào thuê trên thị trường, trong khi một tòa nhà khác bị loại khỏi phân khúc hạng A sau khi cập nhật đánh giá về chất lượng dịch vụ và dự án. Do đó, tổng nguồn cung văn phòng cho thuê hạng A trên thị trường tăng lên 594.834 m2. Trong đó, khu vực trung tâm chiếm 85% diện tích cho thuê trên thị trường và khu vực ngoài Trung Tâm chiếm 15% còn lại.

Về nguồn cầu, theo JLL, trong quý II/2024, diện tích hấp thụ thuần của văn phòng hạng A tiếp tục ghi nhận nhiều tín hiệu cực khi khu vực trung tâm ghi nhận khoảng 6.000 m2. Phần lớn nhờ vào các giao dịch dịch chuyển văn phòng của các tập đoàn quốc tế sang các tòa hạng A mới khai trương từ năm 2023. Trong khi đó, diện tích hấp thụ thuần ở khu vực ngoài trung tâm cũng ghi nhận hơn 3.600 m2 thúc đẩy chủ yếu bởi các giao dịch tại dự án E.Town 6 vừa đi vào hoạt động trong quý.

JLL cho hay, với việc nguồn cung văn phòng hạng A đạt chất lượng cao liên tục gia nhập thị trường từ năm 2023, các khách thuê đã có xu hướng dịch chuyển từ các tòa nhà cũ sang các tòa nhà mới với các điều kiện bàn giao đạt chất lượng hơn. Ngoài ra, xu hướng khách thuê chú trọng đến các yếu tố xanh và bền vững vẫn tiếp tục trong quý, thể hiện qua việc các tòa nhà chất lượng cao và đạt chứng nhận xanh nhận được sự quan tâm cao mặc dù mặt bằng giá thuê tại các tòa nhà này đang cao hơn mức trung bình thị trường.

Về giá thuê, JLL cho hay, mức giá thuê thuần hiệu quả của văn phòng hạng A tại trung tâm trong quý II/2024 tăng 2,0% so với quý trước, chủ yếu do sự thay đổi danh sách các dự án trong phân khúc hạng A. Giá thuê xét trên từng dự án vẫn ổn định so với quý trước. Tương tự, mức giá thuê tại trung tâm ghi nhận mức tăng trưởng 1,4% theo năm.

Trong khi đó, mức thuê thuần hiệu quả tại khu vực ngoài trung tâm ghi nhận mức giảm 2,6% theo quý và 4,2% theo năm. Nguyên nhân sụt giảm giá thuê chủ yếu đến từ mức giá chào thuê hấp dẫn từ dự án mới hoàn thành ở khu vực này để thu hút khách thuê trong giai đoạn đầu chào thuê.

JLL cho biết, đến cuối năm 2024, nguồn cung thị trường văn phòng hạng A tại TP.HCM sẽ ổn định ở mức 594.834 m2 do không có nguồn cung mới dự kiến gia nhập thị trường vào nửa cuối năm. Giá thuê tại các văn phòng mới đạt chất lượng cao kỳ vọng sẽ duy trì ổn định trong khi tại các văn phòng cũ hơn, chủ tòa nhà sẽ có xu hướng điều chỉnh để thu hút khách thuê mới trước áp lực gia tăng cạnh tranh từ nguồn cung chất lượng mới trên thị trường.

Không gian văn phòng chất lượng cao theo tiêu chuẩn hạng A quốc tế, đặc biệt là các dự án có chứng nhận xanh dự kiến sẽ là lựa chọn hàng đầu của các khách thuê. Các khách hàng đa quốc gia sẽ tiếp tục tìm cách mở rộng và nâng cấp chất lượng nơi làm việc để đáp ứng các tiêu chuẩn và cam kết “bền vững” của tập đoàn toàn cầu.

Bình Minh