Thiếu nguồn cung mới, bất động sản TP.HCM giảm đà tăng trưởng

Thị trường bất động sản TP.HCM trong thời gian gần đây không duy trì được phong độ như trước đó. Thậm chí còn có sự sụt giảm nhẹ sức mua ở hầu hết các phân khúc.

Số liệu nghiên cứu thị trường của trang tin batdongsan cho thấy, sức mua thị trường bất động sản TPHCM cũng hạ nhiệt ở hầu hết các phân khúc. Nhu cầu tìm mua nhà ở trong tháng 4 giảm so với quý I/2024 với việc hai phân khúc căn hộ chung cư và biệt thự có lượt tìm mua giảm mạnh nhất. Nhà riêng, nhà phố giảm 1% và đất nền dự án giảm 2%.

Báo cáo thị trường của CBRE Việt Nam cũng thể hiện, tại TP.HCM, lượng căn hộ mới đưa ra thị trường trong quý I/2024 là khoảng 500 căn, trong đó 80 căn thuộc phân khúc cao cấp.

Phân khúc nhà ở vừa túi tiền được thúc đẩy được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Theo CBRE Việt Nam, đây cũng là số lượng căn hộ chào bán thấp nhất của một quý trong khoảng 15 năm trở lại đây tại TP.HCM và chỉ bằng khoảng 17% so với cùng kỳ năm ngoái. Về thanh khoản, trong quý I/2024, tổng số căn hộ chung cư bán được hơn 600 căn, giảm 74% so với quý IV/2023. Giá căn hộ chào bán sơ cấp đạt mức 61 triệu đồng/m2, không thay đổi so với quý trước và giảm 3% so với cùng kỳ năm ngoái.

Xét về giá bán, trong tháng 4, giá bán căn hộ TP.HCM tiếp tục có sự biến động giá nhẹ ở 3 loại hình cao cấp, trung cấp và bình dân.

Đà giảm giá thứ cấp chung cư TP.HCM gần như đã chững lại, mức giá trung bình căn hộ TP.HCM hiện thấp nhất là 51 triệu đồng/m2 và cao nhất 337 triệu đồng/m2. Sự sụt giảm nhẹ của thị trường bất động sản TPHCM phần lớn đến từ việc thiếu sản phẩm giao dịch.

Cụ thể, trong tháng qua, tại TP.HCM chỉ có 1 dự án chào bán chính thức là giai đoạn 2 dự án Akari City, công bố trong tháng 4/2024.

Tính từ đầu năm đến nay, thành phố cũng chỉ có một số dự án mới manh nha ra hàng. Trong đó có 2 dự án hạng sang ở TP.Thủ Đức và Quận 7 chính thức triển khai nhưng giỏ hàng khiêm tốn, mang tính thăm dò. Phần còn lại vẫn chỉ lác đác một vài sản phẩm tồn kho từ các dự án cũ hay giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu trước đó.

Thực trạng khát cung này dự kiến sẽ vẫn tiếp diễn trong tháng tới khi mà hầu hết các dự án đang và chuẩn bị triển khai ở TP.HCM vẫn chưa có kế hoạch bán hàng chính thức trong tháng tới.

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, chỉ khi Luật Đất đai sửa đổi 2024 có hiệu lực cùng với nền kinh tế Việt Nam phục hồi thì thị trường bất động sản tại Việt Nam nói chung và khu vực phía Nam nói riêng sẽ có sự phục hồi rõ rệt.

Bà Giang Huỳnh, Phó giám đốc kiêm Trưởng Bộ phận Nghiên cứu thị trường và S22M, Savills Việt Nam cũng nhận định, hiện tại, thị trường TP.HCM không còn các sản phẩm dưới 2 tỷ đồng và 90% các giao dịch đều thuộc phân khúc từ 2-5 tỷ đồng/căn.

Dù vậy, trong giai đoạn 2024-2026, số lượng căn hộ giá 2-5 tỷ đồng sẽ ngày càng khan hiếm, nguồn cung tập trung chủ yếu ở phân khúc 5-10 tỷ đồng/căn. Chính vì vậy, người mua nhà tại TP.HCM có thể sẽ chuyển sang các sản phẩm nhà ở tại những khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An… với mức giá phải chăng hơn.

“Trong năm 2024, 96% nguồn cung tương lai ở Bình Dương, Đồng Nai và Long An nằm ở phân khúc giá dưới 5 tỷ đồng/căn, đây được xem là dòng nước mát giải tỏa cơn khát nhà ở giá phải chăng tại khu vực TP.HCM. Các sản phẩm căn hộ ở Bình Dương, Đồng Nai, Long An vẫn giữ được mức giá bán cạnh tranh so với thị trường TP.HCM, qua đó trở thành điểm đến hấp dẫn cho người mua nhà”, bà Giang Huỳnh chia sẻ.

Việt Dũng